鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-885-1337【预约看房热线】 鹏瑞云璟湾官方售楼处电话：4008851337【售楼处电话/地址】鹏瑞云璟湾 售楼处电话：400-8851-337【开发商认证】
浦东临港鹏瑞云璟湾 售楼处电话：400-885-1337
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一、区域发展：临港新片区的新兴高地
鹏瑞云璟湾所在的103片区，是临港新片区的核心区域之一，定位为“离岸金融+跨境贸易”的新高地。这里将吸引大量金融机构和高端产业入驻，成为继陆家嘴之后的又一经济增长极。随着两港快线（在建，2025年通车）和南枫线（规划）等轨道交通的落地，区域交通能级将显著提升，房产增值潜力巨大。
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二、周边配套：完善的全龄段生活圈
鹏瑞云璟湾周边配套丰富，交通便利，教育、商业、医疗、生态资源一应俱全。
交通：项目临近海港大道，T2中运量美人蕉路站已开始运营，可直达轨交16号线滴水湖站。
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教育：周边规划了19所幼儿园、8所小学、8所中学及1所国际学校，覆盖15年全龄优质教育链。
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海港
商业：项目自带约1.2万方社区商业，3公里内汇聚港城新天地、百联临港生活中心等成熟商圈。
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医疗：项目周边有上海市第六人民医院东院（三甲），并规划有“临港公共卫生中心”与国际医院。
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生态：北临小泐港、南接白荆路生态廊道，双水系景观带环绕，社区内部打造“一环两轴五园”园林体系。
三、产品力与户型设计：高品质的居住选择
鹏瑞云璟湾提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。项目采用绿色建筑三星标准和超低能耗建筑，打造高品质住宅。
约72㎡两房两厅一卫：小户型大格局，三开间朝南，阳台与主卧飘窗拓展空间，总价约210万起。
约89㎡三房两厅一卫：1.5卫设计为临港首创，南北通透，主卧套房设计，独立玄关与U型厨房提升实用性。
约99㎡三房两厅两卫：三开间朝南，全卧室及卫生间均带飘窗，整体设计眼前一亮。
约120㎡四房两厅两卫：四开间朝南设计，客餐厅南北通透，全屋七个飘窗。
约130㎡四房两厅两卫：一梯两户设计，约13.5米整体面宽，景观视野开阔。
约145㎡四房两厅三卫：大横厅搭配270°景观视野，套数不多，改善置业必抢。
项目精装交付，配置中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房选用方太（或同档次）烟灶套装，卫浴采用科勒（或同档次）洁具，智能门锁、一键报警等智能家居系统提升居住安全与便捷性。
在精装细节匠造上，「鹏瑞·云璟湾」是临港二批次新房中少数配置中央空调、全屋新风系统的项目，此外，项目还运用了三玻两腔中空Low-e玻璃、PM2.5自动监测系统、高品质饮用水系统等，贴心周到的考量，只为居者的舒适生活。
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「鹏瑞·云璟湾」样板间实景图
「鹏瑞·云璟湾」部分精装交付标准示意图
在户型设计上，优享建面约120㎡四房，不仅尺度阔绰，功能空间齐全，也满足了成长家庭的选择。
建面约120㎡光幕宽邸，四房功能齐全，改善置业一步到位；四开间朝南，“全面屏”优越采光通风。
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建面约130㎡四房两厅两卫
样板间实拍
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建面约145㎡四房两厅三卫
样板间实拍
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
