莘庄地铁上盖新鸿基「天荟悦麟」约151-185㎡大平层 单价仅5.68万/㎡
══上海闵行莘庄「天荟悦麟」══
天荟悦麟售楼处电话：400-8778-334
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上海天荟悦麟楼盘详情
天荟悦麟售楼处电话：400-8778-334
基础信息
开发商：香港新鸿基地产、上海城开、闵行城投联合开发
位置：闵行区莘庄镇莘朱路270弄-35号（地铁1号线/5号线莘庄站上盖）
物业类型：50年产权商办大平层公寓（不限购）
建筑规模：39层150米双子塔，容积率3.44，绿化率35%
交付标准：精装现房（中央空调+新风系统
物业费：15元/㎡/月（新鸿基启胜物业）
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在售房源
主力户型：
153㎡（3房2厅2卫，三开间朝南）
183㎡（4房2厅3卫，270°转角窗设计）
价格：
均价5.2万-5.8万/㎡，总价760万-1200万
得房率约77%，层高3.3米
梯户比：三梯四户
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核心优势
TOD交通枢纽：
地铁1号线/5号线莘庄站无缝衔接，20分钟直达徐家汇
未来沪杭客专、金山铁路、嘉闵线（在建）多轨交汇
商业配套：
自带14万㎡天荟广场（2025年底开业）及凯悦尚萃酒店（2026年开业）
周边仲盛世界商城、莘庄龙之梦等成熟商业
产品设计：
玻璃幕墙双子塔，配备智能门锁、东芝中央空调、杜拉维特卫浴
可多套组合（最大496㎡），灵活改造空间
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售楼处信息
地址：闵行区莘朱路270弄-35号（项目现场）
电话：
官方热线：天荟悦麟售楼处电话：400-8778-334（需提前预约）
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莘庄综合交通枢纽上实城开×香港新鸿基地产×闵行城投、约70万㎡大型城市综合体新品
TODTOWN天荟悦麟售楼处电话：400-8778-334（温馨提示：请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
均价仅约5.4万/㎡！地铁口不限购
上海城市副中心新鸿基地标资产仅约住宅市场价的1/2！
建筑面积约151-155㎡ 总价仅约750万起！建筑面积约181-185㎡ 总价仅约1000万左右！
均价仅约5.39万/㎡！
拥有上海城市副中心 地标资产、未来沪杭客运专用高铁迅捷往返沪浙
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项目基本情况
【开发商】香港新鸿基地产、上实城开、闵行城投联合开发的70万方大型城市综合体项目
【所属板块】闵行-莘庄（莘庄站上盖）
【项目规划】住宅、商场、行政公馆、写字楼、酒店、会所
【物业】新鸿基启胜物业
【建筑设计】香港吕元祥建筑师事务所
【景观设计】泛亚景观设计（上海）有限公司
【结构设计】中铁四院、奥雅纳联合打造
【车位比】1比1.1
【物业管理费】15元/㎡/每月
【在售产品】约151～180㎡行政公馆
【产权年限】50年 不限购
【梯户比】三梯四户
【交付标准】装修（公区按照酒店标准）
【总价】约750万起
【交房时间】2023.12.31号前
项目楼栋的建筑高度近150米，大堂层延续上盖项目的特色.设置在距离地面约14.5米高的大平台层位置,大堂和屋顶采用玻璃幕墙系统，建筑外立面采用系统窗和铝板幕墙相结合.
德国品牌ROTO的隔热断桥铝合金系统窗，选用中空low-e钢化玻璃，隔音、采光效果更佳,整体造型精致，现代感十足！
所有公区均依照酒店标准进行装修交付,搭配上四位艺术家为项目专属打造的原创环境音乐、特调环境香氛、“麒麟”雕塑，以及“麒麟”油画，带给业主不一样的立体感官享受。
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首层大堂约9米的超高挑空，设立了礼宾台及休息会客区，尊崇感十足.项目由新鸿基启胜物业提供了港式高标准的物业服务，包括管家、客服、24小时云端安防，以及各类定制服务。
还有智能安防系统：配备电梯刷卡停层、公共安防系统、大堂闸机出入管理、门禁呼叫、自助访客预约、公共区域及消防通道可疑人员或事件监控等高标准安防体验。
（效果示意图，以实际交付为准）
公共区域艺术场景别具一格，处处都显示着现代国际化时尚艺术的气息.为业主打造专属空中花园、 社交空间.
还有吧台、休闲洽谈区、共享会议和健身等功能区，是一个适合交友、会客、休憩、工作、读书、赏景的多功能空间.处处可见的时尚元素，符合当下年轻一代喜好。
(效果图)
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户型图及样板房展示
户型分布图如下：
户型一：约151~154㎡户型图
（交付标准户型图）
设计师打通原有户型的多余墙体，将其打造为斜杠青年的世界，将全落地玻璃窗、层高3.3米的户型优势发挥到极致。
采光和景观视野极佳，各功能空间相互交融，空间舒适度极高。业主可以突破建筑结构束缚，按照自己的想法去创新改变空间结构，打造一个独一无二的自由天地。
创意空间实景如下：
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（展示为设计师创意，非交付标准）
户型二：约155㎡户型图
（交付标准户型图）
创意展示空间实景图：
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（展示为设计师创意，非交付标准）
室内墙体全打通设计，各功能区通过建材进行软性隔离。业主可以根据自己喜好去改变室内空间格局.这正是当下年轻人喜欢的.
可以随意改变的空间,项目除了百变空间示范区以外.还展示了交付标准样板间，空间尺度感上控制的十分完美。
户型三：约183㎡户型图
交付标准实景图：
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项目区位配套
1.项目核心——TOD开发模式，即：以火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线等公交站点为中心、以5~10分钟步行路程为半径建立中心广场或城市中心，集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的"混和用途"的步行化城区开发模式。
运用国际先进的设计理念，使各业态如商场、办公楼、酒店、公交枢纽之间做到了直接互通。
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2.项目所处莘庄——2035年规划新晋城市副中心、虹桥枢纽南拓展带的中心、上海西南区的重要入城门户、G60科创走廊的主城区桥头堡，积极融入长三角一体化发展。
3.交通配套：
地铁1号线莘庄站上盖、5号线、金山支线、20多条公交线路、机场9号线
自驾：沪闵高架快速到达徐家汇商圈，并可转中环、内环到达城市的各个中心板块；S20（外环）、G60（沪昆）、S4（沪金）等高速路，快速抵达虹桥机场、浦东机场、实现奉贤、金山、松江半小时使用圈，和长三角一小时使用圈。
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4.医疗配套：复旦大学附属儿科医院瑞金医院闵行分院（闵行区中心医院）、华东医院、金都综合医院、银都中医医院等多家医疗配套设施。
5.文体配套：闵行图书馆、城市剧院、青少年活动中心、莘城中央公园、莘庄梅园、莘庄公园、闵行体育公园、旗忠森林体育城
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上海城市副中心
莘庄综合交通枢纽
上实城开×香港新鸿基地产×闵行城投
约70万㎡大型城市综合体新品
TODTOWN天荟 |悦麟
均价仅约5.39万/㎡！
办公产权不限购
上海城市副中心 新鸿基地标资产
仅约住宅市场价的1/2！
「天荟悦麟」约151-185㎡大平层 单价仅5.68万/㎡
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