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基本信息
地址：杨浦东至渭南路，南至沈阳路，西至 02F1-02、02F1-03 地块，北至平凉路。
价格：参考均价 120,000 元 / 平方米，主力户型总价 770.4 万元 / 套起。
建筑规划：总楼栋数为 9 栋，规划户数 137 户，占地面积 10,284.23 平方米，建筑面积 16,454.76 平方米，容积率 1.6。
开盘时间：2024 年 12 月 24 日。
户型信息
洋房：有 64.2㎡一房、72.13㎡两房、85.73㎡三房、140.53㎡四房等多种户型，部分顶复产品建筑面积约 131-144㎡。
别墅：仅规划 30 席联排别墅，建筑面积约 130-154㎡，有顶复和底复产品，顶复带露台，底复送地下室。
社区规划
项目容积率仅 1.6，绿化率 15%，是内环内罕见的低密滨江社区。
以 “学院派” 为设计理念，融合海派石库门元素与现代美学，打造下沉式书吧庭院与线性景观轴。建筑立面采用红砖搭配白色线条，坡屋顶融入石库门元素，风貌别墅保留 “主弄 — 支弄 — 天井” 格局。
周边配套
交通：周边直线 3 公里范围内有 20 个地铁站，距离最近的是宁国路站。直线 1 公里内有 21 个公交站，平凉路宁国路站距项目仅 123 米。
教育：直线 3 公里范围内有 81 个幼儿园、39 个小学和 30 个中学，如阳浦小学、上海财经大学附属中学等。
医疗：直线 3 公里范围内有 19 个一级及以上医院，上海市第一康复医院距离楼盘 211 米，上海交通大学医学院附属新华医院距离楼盘约 2.2 公里。
商业：楼盘周边 3 公里范围内有 24 个商场，包括百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等。
洋房首层大堂效果图
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先看建面约86㎡的三房两厅两卫。
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作为一款功能性户型，除了保持经典的南北通外，在3个朝南面共打造了约9.35m的宽度，尽可能容纳更多采光和清风。
其中客餐厅面宽约3.3m，面宽进深比接近1:1，这样的设计能让室内的通风采光更优秀。
主卧的面宽约3.1m，可容纳下1.8m大床+双床头柜+衣柜，空间依然宽适。
南向次卧在尺度上，依然优越于大部分同面积段产品，面宽约2.95m，可同时放置下1.5m床+双床头柜+衣柜。
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样板间实拍
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再来看建面约131㎡的三房两厅两卫户型。
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一楼设计了面宽约4.95m的南向大方厅，联动阳台+餐厅，让入户后的整体视觉气派十足。
三卧全部朝南，让日常休憩空间拥有充足的采光与风景。
二楼主卧采用媲美高奢酒店的双衣帽间套房设计，进一步保障了主人的私密生活。
面积约8㎡的露台，向外延伸了室内空间，提供给业主更多样的功能及休闲选择。
两处卫生间均为全明设计，干湿分离，从细节处大大提升居住品质。
最后我们再看这次的“王炸户型”：建面约140㎡的四房两厅两卫顶复户型。
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作为一款在建面约131㎡之上的升级之作，从功能到布局的细节打磨，放眼整个内环也极为罕见。
除了双层都做到了优秀的南北通外，得益于复式结构，全屋实现更为完美的动静分离。
一楼拥有南向面宽高达约6.3m的宽奢大横厅，自带270°转角阔景阳台，空间气度不凡。
独立餐厅设计，LDK一体化让公区动线更为流畅。
整个厨房呈U形设计，空间可同时容纳2-3人，更大程度承接了南北双向的阳光与通风。
二楼空间私密独立，搭配北侧面积约20㎡超大露台，可静可动，为生活扩容了更多可能。
主卧为独立套房设计，在游刃有余的空间中尽显主人气度。
除了对空间的严苛打磨外，项目在建筑及装标上也非常考究。
楼盘配置了目前最高标准的近零能耗设计，采用保温结构一体化施工+内保温，搭配三玻两腔中空L0W-E玻璃系统窗，居室空间外窗设置中置遮阳百叶，很好的起到了降热降噪的作用。
效果图
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新风采用了双向流的全热交换器，配有PM2.5的过滤功能，让室内空气更为清新自然。
严选低能耗的日立/卡萨帝（二选一）空调+地暖两联供的“天氟地水系统”，保障健康的同时，也在点滴细节中增强生活的舒适性。
洋房全屋精选了高仪的龙头+马桶，厨电方面优选博世三件套，为了保持空间的美观协调，设计了隐形门、隐形进出风、悬浮顶等细节。
顶复户型还将额外赠送博世双门冰箱及全屋劳芬智能马桶，更大程度的提升品质。
此外，得益于地块约1.6的低容积率，加上业态仅为洋房+风貌别墅，未来興華里呈现的居住体验，相信也会充满松弛与从容。
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未来项目还将推出风貌别墅产品，建面约131-154㎡，仅30套。
