太仓象屿和悦新宸售楼处电话：400-877-8334『最新发布』
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苏州太仓『太仓象屿和悦新宸』最新发布（售楼处电话☎:4008778334,价格，户型图，地址，电话，样板房，实景图，地下室，物业，周边配套，项目介绍，最新优惠，特价房，工抵房，最新折扣）
太仓，与上海互通的桥头堡，正以世界的高度和速度，共鸣时代雄心。与上海一桥之隔的和悦新宸，占位浏河重要位置，解锁“沪太同城”新速度！项目打造建筑面积约76-119㎡全龄户型，其建筑面积约90㎡的品质三房，五大生活观礼遇居者，备受市场青睐。
△样板间装修示意图
具体交付标准以商品房买卖合同约定为准
象屿和悦新宸售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】以轻奢宽境打造洋房（部分）住区，建筑面积约90㎡正三房户型，三开间朝南尽享阳光鲜氧，全卧飘窗每一面自成风景。精装修交付，不仅配备中央空调、新风，更甄选老板、AO史密斯厨电、摩恩卫浴或同等品牌等精工系统，既能满足居住所需，又实现品质生活，大有可为。
▲装修效果示意图
太仓与上海深度同频，象屿和悦新宸售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】项目约6KM太仓站，坐拥1条嘉闵线（在建中）、5大高铁，近享太仓“5+1”交通力（规划及建设中），快速接驳长三角，一站高铁瞬抵虹桥，太仓已是世界的太仓，生活由此提速。（数据来源：百度地图直线距离，12306购票网，上海虹桥-太仓站D3125次列车）
▲示意图
象屿和悦新宸售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】占据优势位置，自项目出发，仅一桥之隔约3KM进入上海嘉定，约6KM进入上海宝山区，同步国际生活时区，进一步工作，退一步生活，同城生活即刻开启。（数据来源：百度地图直线距离）
▲示意图
象屿和悦新宸售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】以桥为纽，青砖古窗、流水人家，在千年古镇穿越时光，体验老街新韵；在十里江滩生态湿地公园倾听四季，链接听海路商圈、老街商圈，超市、电影院、菜场等烟火日常随时可享，回家就是度假的开始。
▲浏河老街实景图
象屿和悦新宸售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】以中心为轴打造社区景观带，阳光草坪、健康跑道、邻里休闲平台，（3+1)个孩子亲子景观系统等，周到考量每位家庭成员的需求，全龄细化关怀打造幸福生活细节2.0，创造象屿式温度社区。
象屿和悦新宸售楼处电话地址咨询：400-8778-334【营销中心热线】总价约126万起 建面约90㎡正三房
一站入席上海虹桥，同步世界生活
不舍摩登江南，兼得现代烟火
和悦新宸，上海北轻奢美学宽境住区
建面约90㎡品质正三房，收藏从速
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房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质
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