苏州吴中『香江·翡翠天辰』
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香江翡翠天辰由香江集团操盘，楼面价9210元/平。
住宅部分打造6栋高层产品，户型面积为96、117、128平，均为带装修交付。
本次首开房源位于1、2、3、5#，共计249套。
香江翡翠天辰鸟瞰图 图源：项目
项目单价区间为27462-29688元/平，备案均价为28800元/平，户型面积段为96、117、128平，总价区间为265.38万-382.86万。
随着时间的推移，市场的成熟和饱和，置业者越来越“挑剔”，似乎只有“硬核”的品质与切实可见的红利才能留住他们的心。
但寻遍大苏州，这样的“全优生”并不多，寻遍吴中区，更是屈指可数。香江·翡翠天辰，作为吴中区难得的全优生红盘，成为区域的热度担当。那么，它究竟有何魅力成为当红爆款？让我们听听置业翡翠天辰的客户怎么说！
“闲暇时光与老友聚会，步行去万达，一站路龙湖，真方便。”
“家里有两个孩子，最满意的就是家门口有好学校。”
“离地铁、高架近，交通方便上班能轻松不少。”
“除了配套，度假式的社区景观也让我十分钟意。”
“户型非常惊艳，看到的第一眼就被深深的吸引住了。”
“作为这个项目的置业顾问，我很了解翡翠天辰，选择这里毫不犹豫。”
居高不下的人气、火爆热销的佳绩、客户的持续好评，都是对翡翠天辰的认可。透过客户争先追捧的现状，原来全能的配套和优质产品才是热销秘籍。
（效果图）
要享受舒适的生活，完善的周边配套必不可少，翡翠天辰占位吴中城芯，坐拥全能配套，臻享繁华生活。
项目近享龙湖天街，与吴中万达仅一路之隔，步行约50米即可抵达；依托2/4号轨交，友新、南环路、吴中大道等高架，便捷通达全城；石湖景区在侧，悠享鲜氧生活；约500米苏州外国语吴中校区，浸染翰墨书香，周边更有苏苑高级中学、长桥中学、长桥小学等菁英学府环伺。
（区位图）
优越的地理位置，为翡翠天辰的火热潮向奠定了坚实基础，内部优质产品也是翡翠天辰备受青睐的原因之一。
消费升级整体趋势下，产品力是购房者愈发重视的关键。翡翠天辰不断坚持客户导向，深度契合客群需求，致力于提高生活舒适度。
项目以“归家即度假”的理念，打造一轴一环六境沉浸式景观园林，甄选乔木、灌木、花枝等臻稀树种，通过四季植物的巧妙搭配和景观处理，给予业主移步异景的丰富体验，让归家成为一场穿越风景的旅行，清风鲜氧时刻拥揽入怀。建筑均为小高层设计，尽揽四季风景，约46米超大楼栋距设计，通风采光俱佳，满足居者对暖阳的眷恋，为生活增添明亮底色。
（效果图）
社区内部更是打造了全龄互动空间，主题性儿童游乐场地、青年健身区、老年颐养区、中央大花园等，助力业主悦享尊崇、轻松乐活。
在翡翠天辰的户型设计中，将如何构建家庭间的互动关系视为重要命题，为满足更加多元的家庭交互与会客需求，通过空间与尺度的反复打量，打造更人性化的社交空间，为住户创造更多互动的可能性。
项目约96㎡、117㎡、128㎡户型均结合方正好用、高得房率及朝向通风的均好性原则进行设计，南北通透、超大窗墙比、三/四面采光、阔景阳台、明卫设计、全系飘窗等，给予居住更好的生活体验。
（样板房实景图）
当今社会，人们对居住便利性的要求越来越高，社区自带商业办公配套，无疑能让人们的生活更加美好。
香江·翡翠天辰以满足业主品质化、个性化的家庭消费需求为前提，规划打造大型商业与智慧办公区域，通过中央景观带连通繁华商业、商务区，形成休闲、居住、办公、商业区连通的一步式内循环生活系统，让生活、出行、工作更便捷高效。
（效果图）
香江·翡翠天辰
东龙湖、西万达、南苏外、北地铁
建面约96-128㎡精著阔境小高层
全城火爆热销中！
96平户型，打造了三房两厅一卫。
该户型为竖厅户型，户型方正，双联阳台，两卧室朝南，不过只设置了一个卫生间。
96平户型图 图源：项目
117平户型，打造了三房两厅两卫。
项目户型虽然标注为3+1房，不过仅有三个房间可作为卧室使用。
但该户型的优势是客厅空间较大，还能设置一个开放式书房，看起来较为大气。
117平户型图 图源：项目
128平户型做了四房两厅两卫，竖厅设置，三卧朝南。
该户型大面宽，短进深，采光通透性良好，不过走廊略长，有些浪费。
128平户型图 图源：项目
香江翡翠天辰位于吴中区城南板块，周边配套齐全。
交通上，距离轨道交通2号线新家桥站约500米；商业上，与吴中万达广场一路之隔，距离龙湖天街也很近；教育资源上，2公里范围内有苏州外国语学校、长桥小学、长桥初中、苏苑高中。
除此之外，项目自带商业综合体、高端写字楼，将引进“独角兽牧场”产业孵化基地。
香江·翡翠天辰售楼处电话400-8618-004-营销中心位置-楼盘地址-定位：苏州市吴中区石湖西路与新蠡路交叉口东160米
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房地产交易税费主要包括哪些？
1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。
一、房地产交易税费包括哪些？
房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。
1、契税
根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。
2、印花税
对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
3、营业税
在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
4、城市维护建设税
缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。
5、教育费附加
这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
6、土地增值税
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。
3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。
