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中海环宇玖章官方售楼处地址：上海市普陀区石泉路街道府村路299弄（看房请提前预约）
服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约
售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）
本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。
请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。
作为普陀新规下的开篇之作,中海环宇玖章实现了全维度产品突破——从建筑颜值、公区品质、会所配置,到户型实得率与装修标准,均树立了新标杆.
纵向超过200米的大中轴线与横向140米的景观轴,共同构成项目的空间骨架,这种尺度的轴线规划在土地资源紧张的上海城央住宅项目中确实少见.
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尤为引人注目的是约50米横向楼间距,这一尺度远超常规住宅项目,在小区内部嵌入一座相当于小型城市公园的公共空间,光是看效果图就能感受到.
中海环宇玖章可视面都是古铜色金属铝板、米黄色铝板/石材、边套270°大转角飘窗,且从正面、侧面到背面,立面都保持精致统一,四面平权尽显高端质感.
项目还采用全域架空设计,一层全部架空,层高达约4.5-6.6米.这一设计带来的好处显而易见:一是首层住宅标高更高,有效避免潮湿问题,同时业主视野更开阔;二是超高的架空层高,未来将规划丰富的社交、娱乐场景,无论邻里互动、儿童游乐,还是长辈休闲,都有专属空间.
项目南侧还规划公园,以后散步、遛娃、休闲都有了绝佳去处;更间接降低项目“视觉容积率”,再搭配超200米的景观轴,满眼绿意,提升居住舒适感.
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而中海在舒适度的打造上,更玩出“创新操作”,没有把会所局限在社区内部,而是建在了公园地下,地下连通,这种设计的巧思太绝——既避免会所占用社区内部的景观空间,把“社区景观最大化”地给到业主;又能让业主在享受会所服务时,顺带沉浸在公园的绿意氛围里.
会所的规格则一脉相承玖系会所,由徐汇滨江领邸玖序原班设计师团队打造,规划健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间.
项目不是单一住宅,而是约16万方综合体.
项目南侧是约4000㎡公园,推窗见景,也是清晨慢跑、傍晚散步的好去处.
项目拟引入仓廪市集,打造街区精致商业,以“日咖夜酒”为特色,引入咖啡馆、小酒馆、精致餐饮,出门即享高阶烟火气,真正实现上海稀缺的“出则繁华、入则静谧”生活.
居于此,日常通勤后逛街区商业就能满足生活所需,周末还能轻松前往环宇城MAX,享受更丰富的消费体验.
02、推售信息
户型而言,装修标准5000元/㎡,硬性指标已为高品质改善社区奠定基调.中小套型不低于30%,实则是对市场需求的精准回应.一方面,上海改善客群并非一刀切的大户型偏好者,许多二胎家庭或三代同堂群体需要小而精的功能空间.另一方面,中小套型的存在能降低上车门槛,让项目覆盖更广泛的客群基数,避免陷入高总价孤岛的困境.
首开楼栋确认,将推出8#楼王,双轴景观环绕,享超阔楼间距最长约200m,建面约123-125-144平王牌户型即将过会.
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1、全系多阳台,实得率拉满!
以建面约123㎡3房为例,区别市面上多数仅单或双阳台布局,该户型四面宽朝南+罕见的南向三阳台,实用性和采光度更强.
从性价比来看,相当于“买1得2”;从功能上,两个房间拓展后可形成两个大次卧,放下衣柜+大床绰绰有余,实现“全家生活平权”;也可打造联通阳台,一侧休闲,一侧承载家政功能,灵活满足不同需求.
2、部分户型配明窗玄关,罕见又实用!
明窗玄关十分少见,进门就能拥有自然采光,避免传统玄关的昏暗压抑,同时让入户区域更显通透,提升归家仪式感.
3、全系户型带储藏间/家政间,收纳井然有序!
常规项目只有大户型才配置室内储藏间,而中海环宇玖章全系户型配备储藏间(176㎡户型为家政间),让居家物品摆放更井然有序.
4、应飘尽飘,边套270°满飘窗,全景视野太惊艳!
项目户型做到“应飘尽飘”,尤其是边套户型,主卧标配270°转角飘窗,主卫也设计了多角度采光飘窗(常规项目不具备),形成“全景舱”般的视野.
飘窗除了铺就大床之外,还可是私人观景台,还能承载猫咪慵懒的午后,更能成为收藏品、艺术品的摆台,打造多元生活场景.
值得一提,部分户型连接设备平台,空间灵活多变.
其他户型图过程稿:上海普陀中海环宇玖章官方售楼处电话：400-8123-664
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最近很多人都在问上海“好房子”新规落地后,到底会带来什么不一样的产品?上海普陀中海环宇玖章官方售楼处电话：400-8123-664
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当中海环宇玖章出现时,我们发现,它给出的答案不是生硬的标准堆砌,而是一份关于“如何住得更好”的标准答案.
首先,最直观的感受是:空间变“大”了,也变“巧”了.
我们以最近刚刚开放的123㎡的户型样板间为例,走进去的第一个感觉,就是宽敞、明亮、舒适.
它通过精心设计的南向三个阳台和全屋的飘窗,巧妙地多出了约几十平的面积.这意味着,你花的123㎡的钱,享受的是接近140㎡左右的居住体验.
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这背后,是它实实在在的高实得率.
阳台全部朝南,不再是传统户型中晾晒衣物的角落,而是变成了养花、喝茶、晒太阳的休闲空间,实用性大大提升.
更为贴心的是,它在北面还设计出了一个独立的空间,可以作为独立的北阳台、储藏室灵活使用,这在同等面积户型中极为少见.
主卧的转角大飘窗,甚至主卫的淋浴间也带采光飘窗,让阳光和风景成为家里最普通的背景,这种居住的愉悦感,是很难用数字衡量的.
其次,生活的动线被重新规划,更加贴心.
房子不只是一个个房间的集合,更是生活发生的地方.中海环宇玖章在规划生活场景上,花了很多心思.
家的核心区变得更开阔:客、餐、厨连成一体,进深可达8.6米,整体LDK空间接近30㎡,尺度感媲美市面上140㎡以上的产品,处处都有生活场景的细节.
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厨房间配置了美诺六件套、交付的岛台,当你每次在家下厨或聚餐,你一定会惊叹于这些家电和设计的实用性.
每个家人都被平等关照:三个卧室都朝南,次卧的面积也足够大,能轻松放下大床和书桌.这保证了无论是老人还是孩子,都能拥有同样温暖的阳光和舒适的私人空间.
当然了,在你看不见的地方,它也在为长久的舒适买单.
一个房子好不好,不仅要看表面,更要看它内在的“健康”和“耐久”.
更高的层高:室内层高做到了3.15米以上,不仅看起来气派,更重要的是改善了通风和采光,减少了压抑感.
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更健康的材料:装修也是采用ENF母婴级环保标准,新家即住即安心,特别是有小孩和老人的家庭,中海也能给我们满满的安全感.
更耐用的细节:比如在主卧背景墙上使用了胡桃木和带有贝母光泽的装饰,在淋浴房用了水云纱石材,这些细节都在默默提升着日常生活的质感.
03、版块信息
真如的标签,曾被贴上四大城市副中心中慢热的注脚.尽管坐拥内环辐射优势,曾因发展缓慢而令人惋惜.如今随着真如翠谷规划落地,这里的地段价值正被重新评估.
“真如翠谷”板块西临上海西站板块、南接海纳小镇,是真如城市副中心的重要拼图,未来将以“悦”、“赏”、“游”、“聚”四大主题体验点燃社区生活灵感,着力打造成为城绿共生、全龄友好、活力精致的大型高品质社区.
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项目地处真如副中心东部,更新范围约23.43公顷.项目以“TOD(以公共交通为导向的开发模式)+EOD(以生态环境为导向的开发模式)”为双擎驱动的车辆基地上盖综合开发项目,紧邻东侧轨交7号线岚皋路站和北侧轨交20号线广泉路站(在建).
地块功能定位:加快推动区域功能转型开放发展,打造地上开发规模约30万平方米,以高品质居住为主,融合商业及公共服务等功能的创新宜居水岸社区.
项目直线距离20号线广泉路站(在建)约400米,7号线岚皋路站约500米,4站静安寺;在此换乘2号线,更能一路畅达南京西路、人民广场、南京东路、陆家嘴(全程仅8站)等上海顶级板块.
同时直线距离约1公里内覆盖11/14/15/20号线(在建),多维轨交不仅串联起市中心,更将长宁、徐汇滨江、徐家汇、前滩等热门板块纳入“真如生活圈”.
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中海环宇玖章官方统一咨询热线：400_812_3664关键,真如所串联的都是上海商业、产业资源高度集中的“价值金线”.不仅能持续为板块导入高素质居住人群;覆盖范围极广的客群更能让项目在市场波动中始终保持价值韧性,这份“抗风险能力”,是中海环宇玖章独一份的核心价值.
约32万方的真如环宇城MAX,自开业后便迅速成为上海人气最顶流的商场之一——2024年日均客流量高达7万人次,足见它的吸引力.
它聚焦“首店经济”,品牌吸附能力极强.刚刚开业的lululemon,当日销售额便突破160万元,直接刷新了该品牌新门店的单日销售纪录.
同时,山姆会员店也落地真如,不仅是对区域消费潜力的认可,更成为板块“中产社区”的重要标签——作为高品质生活的标配,山姆的入驻让真如居民在家门口就能享受到国际化的购物体验.
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产业:“链主”企业集聚,打造高端产业生态圈
除了商业,中海还为真如带来产业能级的跃升,中海中心双子塔在2024年上海写字楼租赁市场中拿下成交量榜首的佳绩,吸引中国最大的汽车电子企业之一德赛西威旗下的上海迅猛龙汽车电子有限公司、全球发动机制造巨头罗尔斯罗伊斯、意大利汽车设计公司宾尼法利纳等众多汽车产业“链主”企业集聚.
这为真如带来大量高素质就业人群和置业、租赁需求,为区域长远发展注入了强劲动力.
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2026上海购房沪七条全文解读(含实操问答+案例),买房必看!
2026年2月25日,上海市五部门联合印发购房“沪七条”政策,聚焦限购、住房公积金、房产税三大核心领域,推出7项重磅优化举措,自2月26日起正式施行.该政策旨在降低购房门槛、减轻购房负担,精准惠及刚需、改善、非沪籍等各类购房群体.
为帮助广大购房人快速读懂政策、用好政策,本文以“问答+案例”的形式,对沪七条核心内容进行详细拆解,结合实操场景说明政策应用,所有解读均贴合官方口径,确保信息准确、可落地.
一、限购政策优化:非沪籍购房门槛大幅降低
本次沪七条最受关注的亮点,就是非沪籍居民购房门槛的下调,主要涉及社保/个税缴纳年限、购房套数限制两大方面,具体如下:
Q1:非沪籍居民在上海外环内购房,社保或个税需缴多久?
✅官方明确:社保或个税缴纳要求由原来的“连续满3年”,调整为“连续满1年及以上”,政策自2026年2月26日起执行.
重点提醒:补缴、断缴的社保/个税均不被认可,必须是连续缴纳,购房前需提前核查自身缴纳记录,避免影响资格审核.
��实操案例:市民李某,26岁,在上海工作1年半,社保连续缴纳18个月.按照原政策,他仅能购买上海外环外住房;依据沪七条新政策,凭借连续1年以上的社保记录,可直接购买闵行、嘉定等外环内区域住房,无需再等待社保缴满3年,提前实现就近置业.
Q2:非沪籍社保缴满3年,可多买一套房吗?有区域限制吗?
✅官方明确:可以.社保或个税连续缴纳满3年及以上的非沪籍家庭、成年单身人士,可在外环内增购1套住房(原政策仅允许购买1套);外环外购房套数不受限制,只需满足社保连续缴满1年即可.
��实操案例:市民张某为非沪籍,在上海从事建材行业十余年,社保连续缴纳8年,目前已持有1套外环内住房(用于子女就学).按照原政策,他若想购买改善型住房,需先出售现有住房;依据新政策,凭借连续3年以上社保记录,可直接在外环内再购1套改善房,无需办理置换手续,节省时间成本.
Q3:未缴社保,但有上海居住证,能在上海买房吗?
✅官方明确:可以.持有《上海市居住证》连续满5年及以上的居民,无论是否缴纳社保、个税,均可在上海市范围内限购1套住房,无需额外提供社保或个税缴纳证明.
政策解读:该条款重点保障长期在沪稳定居住、未缴纳社保的群体,比如灵活就业人员、家政从业人员等,切实解决其居住需求.
��实操案例:市民王某在上海从事家政服务8年,未缴纳社保,但《上海市居住证》已连续满6年.按照原政策,她不具备在沪购房资格;依据沪七条,凭借连续满5年的居住证,可在上海购买1套小户型住房,彻底解决居住难题.
二、公积金政策优化:额度提升、年限延长,多群体受益
沪七条对住房公积金贷款政策进行了多项优化,涵盖贷款额度、贷款年限、二套房优惠等,重点惠及首套刚需、多子女家庭、置换群体,具体问答如下:
Q1:首套房公积金贷款最高能贷多少?可享受额度上浮吗?
✅官方明确:首套房住房公积金家庭贷款最高额度,由原来的160万元提高至240万元;多子女家庭可享受20%额度上浮,购买绿色建筑住房可享受15%额度上浮,两项优惠可叠加,最高上浮35%,家庭最高贷款额度可达324万元.
��实操案例:一对新婚夫妻计划购买首套刚需房,该家庭为多子女计划家庭(拟生育二胎),且所购住房为绿色建筑.按照原政策,他们最高可申请公积金贷款160万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.35=324万元,大幅降低首付压力,减少月供支出.
Q2:已用过公积金贷款,再次购房还能再贷吗?
✅官方明确:可以.本次政策实行“认房不认贷”原则,满足以下3个条件即可再次申请公积金贷款:①曾使用过住房公积金贷款;②在上海市无住房或仅有1套住房;③当前住房公积金贷款已结清.
政策解读:该条款彻底惠及置换型购房群体,打破“用过公积金贷款就不能再贷”的限制,降低置换成本.
��实操案例:市民赵某一家曾使用公积金贷款购买1套住房,后将该住房出售(目前在沪无住房),且公积金贷款已全部结清.按照原政策,他无法再次申请公积金贷款;依据沪七条“认房不认贷”规定,再次购买改善型住房时,可正常申请公积金贷款,享受低利率优惠,每年节省大量利息支出.
Q3:多子女家庭买二套房,公积金有额外优惠吗?
✅官方明确:有.原政策中,多子女家庭仅购买首套房可享受公积金贷款额度20%上浮;新政策将该优惠拓展至二套房,多子女家庭购买二套房时,同样可在最高额度基础上享受20%上浮.
��实操案例:市民李某家庭有2名子女,计划购买一套改善型二套房.按照原政策,他购买二套房最高可申请公积金贷款240万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.2=288万元,减少商业贷款额度,有效减轻还款压力.
Q4:公积金贷款年限有调整吗?最长能贷多少年?
✅官方明确:有调整.公积金贷款最长年限由30年延长至35年,且不再设置年龄上限(原政策规定男性不超过65岁、女性不超过60岁).
政策解读:延长贷款年限、取消年龄上限,兼顾年轻人与中老年改善群体,可通过拉长还款周期,进一步降低月供压力.
��实操案例:市民王某今年58岁,计划置换一套养老型住房.按照原政策,他的公积金贷款最长可贷7年(至65岁),月供压力较大;依据新政策,贷款年限延长至35年,他可选择20年还款期限,月供可减少近2000元,缓解养老期间的经济压力.
三、房产税政策优化:免征面积提升,减负力度加大
沪七条对房产税政策进行了针对性优化,重点提高免征面积、下调税率,同时增加多子女家庭、老年人的额外减免,切实降低购房人的持有成本,具体问答如下:
Q1:首套房免征房产税的面积标准有调整吗?
✅官方明确:有调整.首套住房免征房产税的面积标准,由原来的“人均60平方米”提高至“人均80平方米”,以家庭为单位核算,仅超出人均80平方米的部分需缴纳房产税.
政策解读:该调整可覆盖绝大多数刚需家庭,实现“首套房零房产税”,进一步降低刚需购房的持有成本.
��实操案例:市民吴某一家三口(夫妻及1名子女),购买一套120平方米的首套房.按照原政策,人均60平方米免征标准下,该家庭无超出面积,本就免征房产税;依据新政策,人均80平方米免征标准下,3人合计可免征面积为240平方米,即便后续置换一套200平方米的首套房,仍可享受免征政策,购房无额外负担.
Q2:二套房房产税税率有优惠吗?计税方式是什么?
✅官方明确:有优惠.二套房房产税税率由原来的“0.4%-0.6%”,统一下调至“0.3%-0.5%”;计税价格按照房屋交易价格的70%核算,结合人均80平方米的免征面积,大幅降低二套房房产税负担.
