越秀向东岛 ，总价185万起！嘉闵线旁！35分钟到虹桥！建面97-136平米精装修美宅，公园环绕，配套齐全，投资自住首选！
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苏州太仓别墅『越秀·向东岛』最新发布【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
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南门嘉定北门太仓畅享双城
三大生态公园环绕城市岛居
社区自带商业教育生活配套
娄江新城双大学双高铁辐射
一环两轴三线环岛景观设计
楼盘介绍：向东岛花园四期
共19栋13层小高层 共1557户
单价1.85万-2.1万
总价185万-270万
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精装修户型: 99㎡ 127㎡ 143㎡ 174㎡ 265㎡
叠加户型: 155㎡ 170㎡
【均价】：平层21500元，叠加26000
总价210-600万
【交房】：2024年6月
【开 发 商】越秀地产
【地址】苏州太仓市富达路1号（近上海）
【建筑面积】约313497.09㎡（五期总建面）
【建筑密度】约30%（五期）
【绿 化 率】约50%（五期）
【外 立 面】真石漆+金属漆
【户型面积】建面约99-143㎡高层、约175、265㎡大平层、140-170㎡叠墅
【单价】平层21500元/㎡；叠加26000元/㎡
【 物 业 】越秀物业
【容积率】1.73
【总户数】1354户（五期）、其中高层1150户、叠加204户
越秀·向东岛售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）目位于太仓与上海嘉定交汇处，拥有上海（嘉定区新和路1558号）、太仓（富达路1号）双门牌号，由国有企业越秀集团越秀地产打造的百万方城市岛居综合大型社区
四期首开小高层，整岛绿化率50%+
四期绿化率40％
容积率2.16
得房率83%～85%
层高2.9m
占地面积约83208平方
地上建面约241635平方，南北两大出入口
车位比1：1.2
国家一级物业越秀物业，楼间距约40～45米
期房交付
交房日期2022年3月。
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越秀·向东岛售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）位于太仓嘉定连接处纵享双城生活配套，项目直线4公里可达太仓市政府，万达广场，宝龙广场等城区商业圈，8公里可到达上海嘉定区政府，罗宾森广场，欧尚广场及周边商业设施；周边现有陆渡幼儿园、小学、中学一体，项目自带一所私立幼儿园和小学，项目已规划整个六期为自带商业配套；5公里覆盖太仓市第一人民医院，中医院，项目配备邻里中心和一座6000平方多功能区的生活配套中心（已开）。
【周边设施】
交通
公交：南门：上海嘉定7路公交；
北门：太仓107、116路公交；拟开通社区巴士。
上海出发自驾路线：
线路1：嘉定城北路-霜竹路-新和路-越秀·向东岛
线路2：上海沪太路—浏河转盘（郑和路）—郑和路向西—富达路—越秀·向东岛
太仓出发自驾路线：线路1：万达广场—上海东路—富达路—越秀·向东岛
线路2：南洋广场—人民南路—上海东路—富达路—越秀·向东岛幼儿园
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社区拟规划引进幼儿园中小学陆渡小学、陆渡中学，社区拟规划引进小学
综合商场社区商业街区、万达广场、东盛商业广场、宝龙商业广场、五洋广场
医院陆渡医院、新安康复医院、友谊医院、太仓市第一人民医院等
银行中国银行、农业银行、建设银行、邮政储蓄银行、浦东发展银行等邮政陆渡邮局
其他商业配套：社区商业街区、万达广场、东盛商业广场、宝龙商业广场、五洋广场；
小区内部配套：幼儿园、小学、社区居委会、医疗服务中心、快递柜、超市、图书馆、商业街、运动场地、儿童游乐场、游泳池、会所、老年文化中心、老年人照料中心、地下停车场、露天停车位、自行车棚、垃圾回收点
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越秀·向东岛售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）太仓市2021年度市级政府投资项目实施计划表（国资部分）发布，其中最大的亮点是公示了嘉闵线太仓境内延伸段的站点，在该文件里显示苏锡常城际先导段（嘉闵线北延工程）正线长10.9千米，太仓境内设十八港路站、白云渡路站、太仓站3站。作为太仓的第一条轨交，一条连通太仓、嘉定与闵行的交通大动脉即将到来！
越秀·向东岛售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）嘉闵线作为《上海市城市总体规划（2017-2035）》规划1000公里的市域铁路中第二条轨交，北起太仓，南至闵行，中间连接嘉定、南翔、虹桥商务区、七宝等多个城市中心。
我们平常看到的新建地铁大部分是郊区往市区延伸，有一个强弱输送。但是嘉闵线连接的是娄江新城、嘉定新城和虹桥商务区，城市新兴的三个中心。
娄江新城，苏州十四五规划中唯一一个县级市重点板块，是继花桥之后，苏州面向上海的一面全新旗帜；嘉定新城是是上海都市圈西北翼的区域性核心城市，将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市；虹桥商务区更是要建成服务长三角、联通国际的枢纽的一流中央商务区。嘉闵线以平行的输送关系，将区域发展机会通过轨道交通和城市发展活力区无缝相连，通过轨交进一步加快区域发展的速度。
越秀·向东岛售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）嘉闵线的到来，除了加快娄江新城的发展，更是极大促进了沪太双城的融合。嘉闵线作为上海期待已久的“轨交外环线”，堪称上海轨交的“换乘王”，未来可以与沿线的11号线、2号线、10号线等10条轨交线路无缝换乘。
对于一个城市来说，轨道交通是完善城市功能、优化城市品质的一记大招，也是推动城市发展能级跃升的强劲引擎。轨道交通投资建设的方向，就是城市发展的方向：轨道交通延伸到哪里，哪里就会形成“地铁经济带”。
越秀·向东岛售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）嘉闵线是上海首条延伸至太仓的市域铁路，对实现“沪太同城”具有标志性意义，助力太仓加速进入上海1小时生活圈。
越秀·向东岛售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）嘉闵线之所以那么受到关注，除了让出行更加便捷之外，另一个重点，或许就是轨交的线路和站点选择，将会直接影响沿线的住宅估值。11号线的开通，带动了花桥楼市的腾飞，轨交带来的价值可见一斑！
越秀·向东岛售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）嘉闵线的到来，必将重塑太仓楼市，其中得益最大的板块之一即是嘉闵线入仓首站十八港路站所在的区域。十八港路站是距离上海最近的一个站点，哪怕是昆山花桥地铁站，也需要3站才可抵达上海安亭，而十八港路站下一站即是上海，属于当之无愧的环沪首站！区域内的越秀·向东岛，位处沪太交汇处，坐拥双城门牌，距离十八港路站仅约1km，充分享受轨交利好。待嘉闵线建成后，1站即达上海，3站直达嘉定北地铁站!
越秀·向东岛售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）不但如此，作为一个占地约1525亩的森林大境，越秀·向东岛地处新、老浏河围合之内，自成一座生态岛屿，社区内建有约6000㎡巴比松艺术生活馆、约13.5万方滨河景观公园、约5000方岛心湖，未来业主生活的稀缺生态资源触手可及。
越秀·向东岛售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）总占地1,528亩，是越秀地产布局长三角的扛鼎之作。凭借优越的区位优势，得天独厚的环境优势，越秀地产将致力于打造配套齐全、健康生态、品质宜居的城市岛居大盘。
项目位于上海嘉定区与太仓市交界处，南门为上海嘉定区、北门为太仓市新区，横跨沪太两地，有“出门大上海，归来金太仓”的美誉。该项目距11号线地铁嘉定北站约9公里，距嘉定主城区约10公里。
越秀·向东岛售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）项目已建成约6700㎡岛心湖，约2,300㎡社区幼儿园，以及6,500㎡巴比松艺术生活馆，馆内设有恒温泳池、瑜伽室、健身房、室内羽毛球场、乒乓球室、台球室、咖啡书吧、健康中心等设施；项目还将规划打造3.9万㎡商业街区，未来业主足不出户也能衣食无忧，享受舒适生活。
内部配套：
越秀·向东岛售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）近6500㎡巴比松艺术生活馆(包括健身中心、恒温泳池、泰福盛世康体中心、茶室、书吧、咖啡吧、儿童娱乐区等)、约13.5万㎡沿河社区公园，近6700㎡中心湖，约3.9万㎡商业街区(规划）
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房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质
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