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【项目基础信息】
单价：38300/㎡
总户数：471户
总建筑面积：约89225㎡
建筑类别：11幢14层小高层
户型面积：约106-112-129-133-135-139-169㎡
物业费：3.95含能耗/㎡/月
物业公司：万科物业
交房时间：2026年3月
装修情况：精装交付，装标4000/㎡（含中央空调+新风+地暖）
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新加坡凯德·享誉亚洲·深耕中国
·亚洲多元化集团·稳健实力房企·买的安心
凯德集团总部设在新加坡，业务聚焦不动产投资管理和开发建设，投资组合遍及全球40多个国家的260多个城市。资金雄厚，截至2022年底，凯德在中国资产管理规模超2430亿元。
·深耕中国二十九载·深耕杭州十七年·买的放心
凯德于1994年进入中国，与新型城镇化同步发展，目前已在中国40多座城市管理约300个项目，交付项目逾200个，并为北京、上海、杭州等城市共打造9座来福士”，每一座皆是中心地标。
凯德自2006年进入杭州，至今已17年，开发经验丰富。2008年视界轩、2014年交付龙湾、2016年交付湖墅观邸，完成三个杭州拱墅区住宅项目的交付。更以杭州来福士中心筑就钱江新城CBD封面。截止2021年9月，历时数十年的新加坡杭州科技园，一期至三期全部开园，2022年10月，凯德获得高沙社区南侧优质地块，再献杭城第八子住宅新作。
凯德·丽敦豪邸
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凯德·康宁河湾
择址金沙心 尽享多维配套
金沙湖CBD历经十年发展，大境已呈。
正值2023亚运年，金沙湖CBD作为钱塘区的封面板块，价值全面兑现，倾情绽放杭州“东部之眼”的都市魅力。
距地铁1号线高沙路站仅约200米，便捷交通
邻近钱塘快速路、德胜快速路，实现出行的快速通达。
金沙天街、印象城、吾角天街
杭州实验外国语学校、金沙湖实验学校、学林小学、景苑小学、景苑中学近在咫尺，拥有最好的资源选择。
（文中如实罗列周边教育资源，学区不做承诺，交房后以政府划分为准）
邵逸夫医院（下沙院区）、浙江省中医院（下沙院区）、康养产业园聚集周围，解决人居生活的健康问题
金沙湖大剧院、聚集文化中心、经济开发区行政服务中心、经济开发区公共资源交易中心、下沙街道党群服务中心等重要市政配套近伺左右，丰富了现代化的城市风情。
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为金沙高定 国际VISION作品
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大面玻璃/ 局部铝板/金属饰面保温一体板/局部真石漆，高级建筑立面
国际标准「WELL健康体系」
凯德以国际化视野臻选国际WELL健康标准为项目提供健康社区打造依据、经过7年医学研究背景的WELL健唐社区标准包含空气、水、营养、光线、运动、热舒适、声音、材料、精神和社区等10大核心理念，倡导世界健康人居的领先理念。凯德为金沙高定首个WELL健康社区，打造无微不至的WELL生活体系。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
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