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宝山佳运名邸
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越秀·杨浦天玥是杨浦五角场板块的高端住宅项目，综合其官方信息和市场表现，核心信息如下：
基础信息
价格
单价约9.2万元/㎡，总价区间850-1388万元/套，主力户型为建面99-125㎡的三至四居
房地联动价与周边二手房（如盛世豪园二期约9.8万元/㎡）存在倒挂现象
位置与交通
位于杨浦区市光路与世界路交叉口，邻近新江湾城板块。
轨交8号线市光路站直线距离约800米，另有规划中的20号线；自驾可通过中环、逸仙高架等多条快速路通达市区。
产品规划
总户数122套，容积率2.3，绿化率35%，车位配比1:1.2
精装修交付，含高层与洋房产品，建筑类型为板楼，得房率约78%
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配套资源
教育
周边覆盖全龄段教育资源，包括国和路小学（二梯队）、兰生复旦中学（民办优质校）等
商业
五角场商圈（直线距离2.5公里）汇聚合生汇、万达广场等大型商业体，可满足一站式消费需求。
生态与医疗
邻近江湾湿地和新江湾公园，3公里内覆盖长海医院、新华医院等三甲医院。
市场表现
销售动态
2024年10月首开，认购率83.6%（102组客户认购122套房源），后续去化速度较慢，截至2024年12月去化率约21.3%。
2025年5月被列为“认购周报转化冠军”，显示近期营销成效提升。
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争议点
地块周边以老旧小区为主，城市界面偏传统，配套能级与五角场核心区存在落差。
距离轨交站点实测步行约12分钟，便利性稍逊于宣传口径
【佳运名邸】
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「佳运名邸」
北上海稀缺低密纯洋房
建面约90-129㎡精装3-4房
均价39837元/㎡总价约313万起
首推315套房源 正在认购
售楼处线上火热预约
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项目基础信息
项目名称：佳运名邸
占地面积：5.3万方
建筑面积：14万方
容积率：1.4
绿化率：35％
户型和套数：
洋房：90平 3房2厅1卫：231套
总价：毛坯316-373万 精装313-390万
108平3房2厅2卫：46套
总价：精装440-490万
129平 4房2厅2卫：38套
总价：毛坯473-540万 精装525-590万
建筑总高：洋房8层（层高3米）
车位配比：1：1.28 小区人车分流
梯户比：洋房1梯2户
得房率：85％
预计交房时间：2025年6月底
物业公司：中航物业管理有限公司
物业费：4.3元/平米/月
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项目推售详情
【佳运名邸】拥有1.4的低容积率，根据规划显示，将打造纯粹8层洋房住区，装修交付。
在社区景观规划上，佳运名邸携手澳大利亚知名景观设计院，从传统府院规制汲取灵感，融合现代生活美学，打造轴线对称式花园，营造九重归家臻境，呈现洋房生活的尊崇仪式，兑现纯粹臻席的花园洋房生活。
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【佳运名邸】主力户型为建面约126㎡四居、约108㎡三居、约90㎡三居，关照每位家庭成员的居住体验，实现人居空间到情感剧场的美好创变。
项目户型图▼
项目区位配套
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交通配套方面：佳运名邸距离S7沪崇高速直线距离约2公里，S7沪崇高速二期月罗公路-宝钱公路段已通车，沪太路（中环到郊环段）快速化（规划中），如火如荼进行中，未来将促进交通路网的升级。还有S16蕰川高速（规划中）、沪太路等路网，轻松畅，全城。
商业配套方面：项目约500米即可到达上坤上街购物中心，还有大润发、罗店世纪联华、各类生鲜超市、生活超市等满足日常生活所需；约5公里可达约70万方城市综合体美兰城，一站式打造城市崭新休闲主场。
医疗资源方面：板块内还有华山医院，国际和平妇幼保健院美兰湖分院，宝山罗店医院等医疗资源，为健康保驾护航。
教育资源方面：社区自带幼儿园，板块内还有贝尔乐幼儿园、罗溪路四方幼儿园、金锣号幼儿园、宝山区罗店镇幼儿园、申花幼儿园、上海市罗店中心校、上海罗店中学、罗阳小学、上海市宝山陈伯吹中学、上海外国语大学附属宝山双语学校等幼小中学府，距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里，丰富优教资源为孩子营造高品质成长环境。
生态资源方面：罗新公园、罗溪公园、闻道园等林立，约110亩美兰湖、美兰湖高尔夫球场、诺贝尔科技公园等各大主题景观带环伺，围合一座“都市氧吧”。
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项目一房一价表
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