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基本信息
楼盘地址：奉贤区奉贤新城文秀路 358 弄（光迎路与文秀路交汇处，近奉贤中学附小）。
开发商：上海湖宸房地产有限公司（龙湖旗下）；
物业：龙湖智慧服务，物业费 4.6 元 /㎡・月。
物业类型：70 年产权，9 栋 13-16 层小高层，规划 463 户，1 梯 2 户，人车分流。
核心指标：占地约 3.81 万㎡，建面约 8.37 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，车位配比约 1:1.49。
交付标准：精装交付，配中央空调、地暖、新风，部分户型带 270° 环幕视野，细节对标龙湖高端产品系。
销售动态：2024 年 11 月首开，无需积分可直接认购，当前持续去化中。
产品与户型（精装，得房率约 80%）
107㎡三房两卫：三开间朝南，客餐厅一体化，动静分区，适合三口之家，总价 476 万起。
127㎡三房两卫：大面宽、南北通透，主卧套间，收纳充足，适配刚改家庭。
143㎡四房两卫：四开间朝南，全明格局，客餐通厅带大阳台，改善优选。
185㎡四房三卫：边户享 270° 环幕视野，大横厅 + 主卧转角飘窗，圈层改善首选。
社区亮点：围合式布局 +“一轴四景” 主题园林，含中央草坪、环形步道、全龄活动区，首层局部架空做泛会所，归家仪式感强。
周边配套
交通：距地铁 5 号线奉贤新城站直线约 300 米，步行 5 分钟可达；自驾依托金海公路、沪金高速速达市区；近规划 15 号线南延伸段（预计 2025 年内开工）。
商业：一路之隔龙湖奉贤天街，1 公里内有苏宁生活广场，3 公里覆盖百联南桥、宝龙广场等。
教育：紧邻奉贤中学附属小学 / 附属初中，3 公里内有奉贤中学、明德外国语小学等全龄段教育。
医疗：直线约 983 米至奉贤区中心医院（三甲），满足日常与应急医疗需求。
生态：北靠南港路绿地，周边公园密集，步行可达，生态宜居。
核心优势
龙湖品质 + 地铁口 + 天街旁，精装配齐三大件，户型覆盖刚改至高端改善，居住与资产配置皆宜。
2.2 容积率 + 低密小高层 + 高车位配比，社区舒适度与私密性突出，龙湖物业加持。
奉贤新城核心区，配套醇熟、规划利好，无需积分，改善上车友好。
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5月17日，龙湖继云河颂、御湖境之后，又一高端产品系正式发布，北京x上海x成都三大城市联合案名首发，定名龙湖·观萃。
龙湖·观萃作为全国首个携「好房子」大赛一等奖落地的住宅项目，开拓性打造270°空中浮岛，刷新区域颜值封面。
以全维无界拓展空间，首创[SPACE+」超配精装体系，将更多空间让渡给生活的理念，来更新奉贤全新生活界面。
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作为全新的奢宅产品，龙湖·观萃在空间尺度、颜值、精装修、社区等方面都令人眼前一亮，奉贤新城龙湖·观萃的户型面积段为100/120/140/180/185平，这将是10单元首个大平层改善产品！
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融入龙湖31年豪宅基因，观萃汲取AMAN安缦等世界隐奢酒店灵感，溯源奉贤在地文化，打造“一轴四景四幕”自然谧境园林，让回家成为一次松弛的度假之旅。
收藏时间匠艺，揽怀自然造物，6大名贵奢石，6种珍贵名木，演绎着观萃独有的浑然天成之美。
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在内秀雅奢上，观萃真正做到了＂内外兼修＂
约1000㎡下沉式会馆，规划了六大主题空间，造就自然、艺术、社交、运动聚合的多元场域，滋养身心的丰盛。
高定智慧收纳、创新超108项奢装细节、甄选全球奢装品牌等全维超配，将更多空间让渡生活，为奉贤生活带来独一无二的生活灵感。
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改善户型占比80%以上，容积率2.2城央低密，13-16F无界视野。
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户型图如下：
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总的来说：价格方面，据链家网显示，距离项目最近的小区龙湖·天曜二手房挂牌均价在5.5万元/㎡左右！最近一次成交价在5万元/㎡左右，所以该项目存在一二手倒挂优势。
4月16日，上海市2024年一批次第二轮住宅土拍拉开帷幕。其中，奉贤新城10单元08B-01地块共吸引了龙湖集团、象屿地产、奉贤发展3家开发商参与竞买，龙湖集团最终以总价15.37亿元成功竞得，溢价率9.55%。
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地块东至文耀路，南至文秀路，西至光迎路，北至百秀东路，出让面积38060㎡，容积率2.2，规划建筑面积83732㎡，房地联动价为4.38万元/㎡。该地块为商住混合用地，商业和住宅比例2:8。
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交通方面：地铁5号线、15号线南延线（规划）、上海首条BRT快速公交，虹梅南路隧道/高架与沪金高速，自驾上，通过S4、上海绕城高速、浦星公路、虹梅南路隧道/高架与沪金高速等网络交通连纵全城，交通便捷。
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商业方面：上江南(在建)、龙湖·天街、百联、苏宁、传悦坊、金鱼广场(在建)。
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医疗方面：奉贤区中心医院、奉贤区中医院、新华医院奉贤院区（在建）、国妇婴奉贤院区。
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生态方面：上海之鱼、南桥中央公园（在建）、九棵树未来艺术中心、奉贤城市博物馆。
教育方面：项目周边有金海幼儿园、奉贤中学附属小学、附属初级中学、奉贤中学等；医疗方面，项目周边有距离奉贤中心医院
