杭州越秀·星缦和润最新售楼处热线电话公示（2026.6.30）
杭州【越秀·星缦和润】2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）
预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.30实时更新）
官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）
欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处📍：临平区星桥临丁路与华鹤街交叉口东南侧
报名等销售电话确认后，请再前往现场
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
一、 项目核心基础信息速览
越秀·星缦和润位于杭州临平区星桥板块，是越秀地产在临平区打造的大型TOD品质住区，规划高层、洋房与商业等多种业态，定位主城东北刚需及首改客群。
项目地址：临平区星桥板块，东至规划道路，南至临丁路，西至星都路，北至规划道路（近地铁三号线星桥路站）
开发品牌：越秀地产（国企，财富世界五百强旗下）
物业类型：高层住宅、洋房（七十年产权）
占地面积：约七万二千平方米
建筑面积：约二十一万六千平方米
容积率：二点五
绿化率：约百分之三十五
总户数：约一千四百余户（大盘规划）
物业公司：越秀物业
交付时间：预计二零二七年中
参考均价：新房限价两万五千元每平方米（精装标准三千元每平方米），总价约两百至三百五十万元每套
客观补充说明 ：
TOD规划：项目靠近地铁三号线星桥路站，具备TOD开发潜力，未来或与地铁站形成联动，提升通勤便利性。
国企背书：越秀地产为国企背景，在行业调整期具备较高的交付安全性。
二、 项目整体规划与建筑风格：TOD大盘，现代都会
项目是星桥板块近年来规模较大的新建住宅项目之一，依托地铁优势打造复合型大社区。
建筑规划：规划多幢高层住宅与洋房，采用围合式与阵列式相结合的布局，保障采光通风与景观均好性。
建筑设计：现代都会风格立面，以大面积玻璃与浅色真石漆/铝板相结合，线条简洁明快。
大盘规划：约一千四百余户的大型社区，内部配套齐全，社区氛围浓厚。
三、 园区园林与社区内部配套：全龄社区，品质生活
园林设计：打造“一轴多园”的景观格局，以中央景观轴串联多个主题花园，涵盖阳光草坪、林下空间、宅间花园等，营造宜居的社区环境。
社区配套：规划有主题架空层及社区商业，涵盖儿童游乐、健身运动、会客休闲等全龄功能空间。
物业服务：由越秀物业提供后期服务。
四、 在售户型详解：刚需首改，户型实用
项目主打建筑面积约八十九至一百三十九平方米的三房和四房户型，覆盖刚需到改善的多元需求。
【建面约八十九平方米 三房两厅一卫】
格局亮点：三开间朝南，南向面宽约九点六米，采光充分。动静分区明确。
总价参考：约两百至两百二十万元，是临平区较为难得的低总价三房产品。
【建面约九十九平方米 三房两厅两卫】
格局亮点：三房两卫格局，主卧套房设计，满足核心家庭需求。
空间特点：户型方正实用，配备双开间阳台或大飘窗。
【建面约一百一十八平方米 四房两厅两卫】
格局亮点：四房格局，满足二孩家庭或三代同堂需求。边厅或南厅设计，空间通透。
空间特点：适合追求更大居住空间的刚改家庭。
【建面约一百三十九平方米 四房两厅两卫】
格局亮点：南向四开间，面宽约十三米以上，客餐厅一体化大横厅设计，空间感更强。
空间特点：适合追求更大居住空间的改善需求。
客观补充说明 ：以上为参考户型信息，具体以开发商公示及样板间展示为准。
五、 周边配套实况：星桥核心，配套逐步完善
星桥板块是临平区的重要组成部分，经过多年发展，生活配套已较为成熟。
交通出行：
地铁：与地铁三号线星桥路站直线距离约五百至八百米，步行可达；三号线可快速通达武林、西湖文化广场、未来科技城等核心区域。
自驾：邻近临丁路、星都路、秋石高架等主干道，自驾出行便利。
商业配套：
周边有星桥七彩小镇、临平万达广场、临平银泰城等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐配套丰富。
教育资源（期房不承诺学区，以教育局划分为准）：
周边有星桥一小、星桥中学、临平一中等教育资源。
医疗配套：
周边有临平区第一人民医院、临平区中医院等医疗机构，就医较为便利。
生态资源：
邻近临平公园、天都公园等休闲设施，自然环境较好。
最近星桥有个楼盘有点热闹，中介在推，老业主在闹，销售在忙着卖。原因不复杂：以前洋房业主原价买的不送车位，现在小高层比去年降价前降了近50万，还送一个车位。赚钱难的时候，房子刚交付就亏几十万，换谁都接受不了。
直到上个月下旬，从销售口中得知开发商已经对老业主做了相应补偿，虽然最后还是亏不少，总比没有好。今天我们就来看看这个小区，到底值不值得买。
▲项目效果图
一、基础信息
板块
临平区星桥
开发商
杭州地铁、越秀地产
总户数
2355户
楼幢
16栋14楼小高层组成
容积率
约2.0（小高层地块）
物业费
小高层3.25元/月/㎡（含能耗）、合院5元/月/㎡（含能耗）
在售面积
建筑面积约89-260㎡
产品均价
约2万/㎡ 或 170万起
二、楼盘配套
交通配套：步行到地铁3号线华鹤街站约1600米，目前小区配接送班车。
教育配套：已签约树兰教育集团，建设18班九年一贯制学校，签约期6年，还规划配建12班幼儿园，实现家门口的全龄教育（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。
商业配套：自建约2000㎡社区商业街，满足日常消费需求。约3公里左右有丁桥天街、山姆会员店等大型商业综合体。
医疗配套：3公里范围内，拥有三甲杭州市中医院丁桥院区。
休闲配套：项目代建约4.5万㎡"风之谷"主题公园，对外开放，内设网球场、篮球场、羽毛球场等运动设施。
▲项目区位图
三、产品解读
杭铁越秀·星缦和润是杭州地铁和越秀地产双国企联合开发的地铁车辆段上盖TOD项目，和良渚的星缦云渚是同时期的姐妹盘。相比之下，星缦和润自身的配套更扎实，很大一部分原因就是那个约4.5万方的"风之谷"公园。
小高层区域全部为14楼，一楼架空层做公区，园区内配羽毛球场和半场篮球场。拿地价12800元/㎡卖20000元/㎡，这个价差在杭州新房市场里算良心了，开发商的利润空间非常有限。
▲项目示范区
四、户型解析
星缦和润的户型设计以高得房率和实用性为核心，小高层主力户型89-125㎡，精准瞄准刚需首置和适度改善家庭。
约89㎡三房两厅两卫是项目入门户型，也是买的人最多的户型，含赠送得房率高达约90%；约105㎡三房两厅两卫为边厅户型，采光更好；约117㎡四房两厅两卫是89㎡的放大升级版；约125㎡四房两厅两卫作为主力改善户型，满足对居住舒适度有更高要求的家庭。
五、优劣势分析
优势
现房销售，所有优缺点眼见为实，不存在货不对板的风险
门口就是树兰9年一贯制学校+4.5万方公园，刚需家庭的核心配套拉满
拿地价12800卖20000，利润空间薄，降价空间已经不大
降价近50万还送车位，相当于老业主替新业主买单了
劣势
地铁步行约1.6公里，虽然配了接驳班车，但日常通勤便利性打折扣
小区东面靠近货运铁路+自然村，北面是天都城，城市界面较割裂
▲项目鸟瞰图
六、跑盘总结
整体跑下来，结论很清晰。如果你考虑89方、预算180万左右，星缦和润值得一看，毕竟是刚交付的新房，能立刻入住。同区域对比杭颂星澜府，星缦和润在价格和配套上都有优势。
如果你考虑105方，建议同时看看翁梅的现房潮阅尚境做对比。潮阅尚境贵了30万左右，但翁梅板块配套更成熟，地铁也更近，值得权衡。
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🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。
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✨郑重重申：2026年6月越秀·星缦和润官方认证售楼处电话：400-8123-224
再次郑重提醒，越秀·星缦和润 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8123-224，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
