中建壹品复兴里项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线
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中建壹品复兴里售楼处项目地址：上海市杨浦区长阳路3366弄（平凉路2767弄东9弄）
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中建壹品・复兴里(上海杨浦)
备案名:中建壹品・外滩源著地址:杨浦区长阳路3366弄(内中环,东外滩/复兴岛)开发商:中建三局+上海城投(双央企)开盘:2025.10首批开盘,持续顺销交房:高层2027.6精装;别墅2027.9毛坯产权:70年住宅
核心参数
占地:约2.59万㎡
计容建面:约9.17万㎡
容积率:1.13(内环低密)
绿化率:35%
车位:地下599、地上2个
产品规划
高层:3栋19-20F精装
别墅:26栋2层海派红砖风貌联排,共100套
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户型与价格(2026.6)
别墅面积:151-217㎡(主力170-230㎡)
总价:2500-3800万元/套
单价:约16万元/㎡(指导价)
特点:地上2层,地下约6.6米层高+阁楼+花园,实得率超200%
物业
别墅:地上12.16元/㎡/月,地下6.08元/㎡/月
高层:6.8-7.5元/㎡/月
交通
12号线爱国路站直线约400米
近内环、中环、北横通道,多条隧道连通浦东
上海成片风貌旧里位于黄浦江滨江沿岸的不足中心城面积的0.2%,而【中建壹品复兴里】以“滨江+风貌”的臻稀资源叠加,领潮时代,敬献塔尖精英.
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中建壹品复兴里官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 项目用五大经典建筑立面复刻百年风貌ArtDeco神韵,让现代建筑语言与历史文化记忆完成时空对话.
以“全两层+会所”的形态革新、花园露台地下室的全维空间、大面宽短进深的奢适格局,重构别墅生活场景.
在这里,风貌不仅是一种建筑符号,更是可触摸的日常.让塔尖人群在历史肌理与现代舒适中,重拾生活的本真与丰盛.
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以花园式住宅做为原型创作,厢房为单向坡屋面,居住空间更加放松,让建筑立面成为自然书写的载体,共同谱写出"生长的建筑,呼吸的花园"之诗.
当红砖遇上石材基座,鎏金线条勾勒山墙轮廓,传统形制在现代语境中重新发声.
以优雅的拱券形态做为原型创作,萃取"西式洋房"的对称美学与精致细节,融合现代石材,打造"经典形制与当代审美的共生.上海杨浦中建壹品复兴里官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)
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项目效果图,仅供参考
清水墙砖:每块经900℃窑火淬炼的定制红砖,以上海传统「梅花丁」工法逐砖铺陈,以工艺最复杂的「元宝缝」错缝排列,形成横平竖直、砖缝如线的视觉韵律.
雕刻艺术:特邀中国城市雕塑家协会理事刘元捷先担纲艺术顾问.
以「巴洛克解构主义」重塑建筑表情,中央贝壳纹以螺旋式层叠展开,每道凹槽均依据真实扇贝的放射比例雕刻,莨苕纹则以藤蔓攀援之姿从两侧向中心聚拢,叶片卷曲处暗藏解剖学级的植物脉络.
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项目效果图,仅供参考
手工技艺:以1600℃高温锻造实心铁条,手工湾制出标准圆弧,最终呈现「工业精度×手作温度」的经典美学.
中建壹品【外滩源著·复兴里】,将以三重复兴为笔,绘就滨江人居的新篇章.融合历史文脉与现代人居需求.推售建面约建面约170-230㎡的滨江风貌别墅!最高200%实得率,买两层得五层!
奢阔面宽纳天地,高感光全明户型:
至多约13.5米南向面宽,较同面积产品多出约40%采光面.高窗墙比造就IMAX级别墅视野,庭院景观如画卷般嵌入室内.
奢阔主客厅可容纳约20人家族宴请,世家气度不彰自显.
颠覆传统风貌限制,所有起居室实现100%南向布局.
上下皆为阔境,生活多维延伸:
•复兴里突破常规,打造“地上地下皆阔境"的高奢格局.地下层高约6.6米,可分隔为两层3米+3.6米标准层高,酒窖、影音室、艺术展厅随心定制,满足收纳与社交的多元需求;
•阁楼搭配星空露台,可打造行政级主卧或私人书房,让空间向生活无限延伸.
五重立体庭院,独与天地精神往来
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中建壹品复兴里官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 地下创意空间,地面精致花园、星空露台、多功能阁楼与夹层景观.共同营造“地下藏趣,夹层会客、地面莳花、露台观星、阁楼读书”的多本生活场景.
至多约130㎡地下创意空间、约60㎡地面花园、约15㎡星空露台、约42㎡多功能阁楼,实际得房率最高约200%.实现买一得二"的超佰体验;让居者在城市中拥有“独与天地精神往来”的私域天地.
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2026年3月1日新规:
1、房产证和车位产证必须分开.
2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.
3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.
4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.
5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.
政策常见Q&A
01关于住房限购政策
本次限购政策调整时间节点?
网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.
本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?
①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;
②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.
持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?
网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.
满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?
提供关系证明,住房套数中可以做剔除.
02关于公积金贷款政策
此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?
2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.
2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.
按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?
缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.
同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.
夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.
公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?
首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;
第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.
夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.
家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?
缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.
外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?
外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:
(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;
(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.
03关于房产税政策
客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?
自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.
客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?
购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.
符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?
购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.
