杭州余杭区·东海闲湖城
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🎉世界级中轴上 唯一城市湖区坡地排屋别墅——御龙湾·云麓❗东海闲湖城全新排屋组团🎉首开告捷，火爆全城！
✨IP:杭州未科芯，揽天地，拥山水，臻品加州格调！城市真排屋别墅！
一、主推房源（以销售现场公示价格为准）
二、优势梳理■地段好，城市排屋：咫尺杭州第三中心，高能配套林立：未来科技城国际体育中心（在建）、未来国际演艺中心（在建）、华润万象城（在建）等，家门口看国际球赛、听国际音乐会，一脚油门，直抵宇宙中心。
■稀缺：世界级中轴线上唯一的湖居坡地城市排屋别墅，5层（地上3层，地下可做2层）独门独院、有天有地、有山有湖，终极置业，一步到位！
■配套全，生活方便：周边商业氛围浓厚，七彩小镇综合体、闲林埠老街、吾悦广场（在建）等举步即达。园区内约5万㎡商业，包含小镇客厅、闲湖城黄龙饭店等；约3万方教育资源，包括家门口三之三幼儿园、九年一贯制名校杭州育海外国语学校，从容接送，快乐学习。
■景观好，园区有湖景：约15万方震撼湖面，不可复制。静享约1500米游步道及湖岸景观带，放松身心。
■容积率低：组团容积率仅约0.61（闲湖城整盘约1.27），远远低于周边项目，叠排普遍1.2左右的容积率，御龙湾绿化空间更大，间距舒展，真正的纯低密享受。
■地势高、采光好:排屋组团里，地势最高的，（体验房）北面可以直接看到未来科技城建筑群、在建的体育馆、vivo全球AI总部等，在家就能看到宇宙中心的灯光秀，视野非常好。采光无可挑剔，露台上、房间里都是阳光，让人充满能量。
■户型好、产品好：真正有天有地有湖泊，空间叠变，功能完备！
①极限放大实际使用空间：有天有地，比如这套171方体验房室内外空间达到约313方（包含地上13、地下室45+20、花园65）；212方体验房室内外空间达到约418方（包含地上25、地下室55+25、花园100）
②多重互动景观空间：户型南北多休闲阳台、阔景露台，让每个房间都自由舒适。
③叠变空间，约5.4米超高地下室，可做2层，价值百万，全赠送！全赠送！会友品茗、音乐派对、震撼影音，统统实现。
④更大室外绿地空间：171方花园平均近70方、195方花园平均80方左右，212方花园平均130方左右，243方绝大部分花园在251方以上，最大室外绿地空间约500方左右。
⑤奢尺层高：1层层高约3.9米，2层、3层层高约3.3米，空间更显阔绰舒适。这是周边项目做不到的空间尺度。
⑥阳光面宽：171方面宽约6.6米，212方(部分户型)面宽约8.7米（含8角窗），270度环幕景观，视野无敌！
■性价比超高：600万起，地下室全赠送，车位买一送一！最低1.5成首付、首付90万起，可用公积金贷款，跃升居住品质、资产进阶优化的最佳时机！
■准现房，交房早：今年买，今年（2026年1月6日前，即春节前）交付。买的安心，减少资金成本，早改善、早享受。（璟城里27年交房，绿城闲林地块更晚）
■邻居都是实力派：御龙湾—产业新贵和城市精英挚爱之选。
■外立面好看：区域内独树一帜的加州美式建筑，识别度高，经典豪宅范本。度假风情，令人耳目一新。
三、御龙湾户型图（部分）
【171方户型图】
【195方户型】
【212方户型】
【243方户型】
四、排屋体验房鉴赏：
171方户型
（客厅实景图）
（儿童房 实景图）
（主卧+书房 实景图）
（地下室实景图）
212方户型
（客厅实景图）
（地下室实景图）
（主卧+书房 实景图）
（露台 实景图）
（闲湖城 御龙湾 实景图）
五、【项目图片】
（闲湖）
（闲湖城黄龙饭店 实景图）
（杭州育海外国语学校 实景图）
杭州余杭区·东海闲湖城
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杭州购房政策在2026年延续了2025年的宽松基调，主要政策内容如下：
限购政策
杭州自2024年5月9日起全面取消住房限购，不再审核购房资格，外地人可直接购买住房，且无套数限制。主城区与郊区执行统一政策，购房者无需担心跨区限制。
贷款政策
商业贷款：首套、二套首付比例均为15%，贷款利率目前为3.05%（以最新LPR为基础浮动）。
公积金贷款：首套首付20%，利率2.6%；二套首付20%，利率3.075%。公积金贷款额度最高可达130万元（夫妻双方），购买绿色建筑或“以旧换新”可上浮20%。
购房补贴政策
人才补贴：A类人才“一事一议”（最高800万元），B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类人才部分区县额外提供最高20万元补贴。
区域补贴：富阳区、临安区等对符合条件的人才或购房者提供最高60万元补贴，部分区域推出“购房+消费券”活动，每套发放10万元消费券。
落户政策
积分落户：在杭州十区购房可加80分，积分满100分且年满18周岁、持有有效居住证即可申请落户。
人才引进落户：全日制大专+35周岁以下+1个月社保；全日制本科+45周岁以下+1个月社保（毕业两年内无需社保）；硕士研究生+50周岁以下+1个月社保等条件可申请落户。
新房摇号政策
热门项目需摇号，摇号顺序为“高层次人才→无房家庭→普通家庭”。2024年10月9日后出让地块的新项目取消社保排序和限售，此前出让地块的项目按原规则执行。
以上政策可能根据市场情况动态调整，建议购房前通过杭州市住建局官网或官方渠道核实最新政策。
