杭州兴耀松川境售楼处电话：400-885-1337✔✔【预约热线】兴耀松川境售楼处营销中心：400-885-1337兴耀松川境售楼处电话/地址☎：400-8851-337(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。约169-199㎡墅境住宅大平层，均价；元/㎡，距地铁站7号线明星路 900米。
这里是萧山 一座青年向往之城。
#趁年轻去萧山 #爱上萧山的100个理由
住进奥体芯 感受城市脉搏的跳动
松川境15号楼还有少量房源
世界奥体 ✦ 超配的改善作品
自在松川 ✦ 越级的装标配置
元/㎡ 约㎡ 火热加推
— ⑉ıl⑉杭州萧山市北西【滨江兴耀松川境】约169-199㎡墅境住宅大平层，距地铁站7号线明星路 900米⑉lı⑉—
松川境是杭州奥体板块高端改善楼盘， 以＂与世界奥体共生长＂的远见，兴耀与滨江再次携手，于澎湃中择取一片静谧之地，淬炼出全新静奢美学作品—「松川境」。 ®松川境营销中心兴耀松川境售楼处营销中心：400-885-1337兴耀松川境售楼处电话/地址☎：400-8851-337(开发商热线）
建筑面积｜约79760㎡
占地面积｜约26650㎡
规划户数｜约232户
容 积 率｜低至约1.8
绿 地 率｜高达约30%
户型面积｜约169-199㎡墅境住宅大平层
约300-332㎡独立美学排屋墅区
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钱塘江畔，时代所向。滨江集团以远见执笔，于杭州“拥江发展”的壮阔 蓝图上，续写一江两岸的豪宅传奇。从金色海岸、阳光海岸，再到仁恒滨江园等，每一作品皆以时代地标之姿，代言杭州人居新高度。
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奥体3公里峰脊线，纵向金鸡路奥体顶豪林立，横向建设四路滨江产业澎湃。交相辉映的黄金十字轴，是见证杭州蓬勃向前的重要板块。
2横3纵立体交通，高效畅行
兴耀松川境售楼处营销中心：400-885-1337兴耀松川境售楼处电话/地址☎：400-8851-337(开发商热线）城市主干道：江南大道、机场大道、建设四路、风情快速路、金鸡路、市心路、博奥路。
速达西湖、钱江新城、钱江世纪城等各大商圈，出入之间，繁华尽拥。
双地铁7/15号线（建设中）速达全城
2站奥体，3站SKP，4站钱江世纪城、7站萧山国际机场，快线纵横，瞬息直达。
步行180米奥体首座龙湖天街（规划），享约10万方丰盛商业配套。近临奥体印象城、SKP（建设中）、万象汇宝龙城。
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相邻的微医绿谷冲刺港股IPO，估值490亿，已正式向港交所递交上市申请，预计25年下半年开放。
周边杭二中、信息港小学、信息港中学。
浙二医院、省妇保医院等全维资源环绕。
松川11境 自然诗篇
贯穿东西规划约210米景观画轴，串联起松川11境园林美景，从城市到自然，从喧嚣到静谧，激发深层情感共鸣与诗意想象，营造具有美学意境的场域。
隐松庭 静奢会所
兴耀松川境售楼处营销中心：400-885-1337兴耀松川境售楼处电话/地址☎：400-8851-337(开发商热线）极富美学造诣的空间内，功能场景也妥帖照映每位居者所需。超1500m²泛会所，打造下沉庭院、恒温泳池、健身房、私宴厅、会客厅等沉浸式生活场域，还原度假感的静谧奢享空间。
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建面约- m²独立美学排屋墅区
微弧曲面玻璃和全面屏视野，彰显温润包容现代美学，山墙起伏如“松下听涛”，市芯难得的一方自在天地，俯仰皆世界。
兴耀松川境售楼处营销中心：400-885-1337兴耀松川境售楼处电话/地址☎：400-8851-337(开发商热线）传统高低配的问题是相互压迫，尤其容积率较高的地块做高低配产品更容易相互挤压，理想的高低配产品应该是相互独立又能相互借势。
所有高低配项目都不能避免公区相对逼仄，我觉得兴耀处理得很惊艳。
松川境本身容积率就仅有1.8，南低北高排布，北侧平行排布三幢高层。
公区景观南北分列的高层区和排屋区，是很舒服的分隔方式。分区规整且相互独立，尤其高层部分，每幢的视野和采光都是拉满的
示范区实景图
兴耀松川境售楼处营销中心：400-885-1337兴耀松川境售楼处电话/地址☎：400-8851-337(开发商热线）高层内退，把消防空地排布在高层北侧，既可以适当远离主干路，又让约210米长的园区景观变得连贯纯粹，不会被消防空地分割成碎片。
从约80米长的主入口展开，先是约1500方下沉式庭院会所，再是风雨连廊连接大面玻璃的景观架构，再向里又是大片的水系和景观绿地。
松川境的双水院系统，把超长的景观轴分割成三段叙事，放眼过去奢石水景遍布。
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示范区实景图
不止公区随处可见的松树造景与川流水景，松与川还暗藏在墙面的雕花、地面石材纹样、归家大门的铜饰等目之所及的场景中。
围绕下沉庭院是会所空间，按照洄游动线排布了恒温泳池、私宴厅、健身和瑜伽室等功能，符合3000w级排屋的客户调性，园区整体可逛性很强。
整体色系清新没有厚重的气场压迫，搭配很舒服。
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房子内部可以拿来分析的亮点也有很多。
高层规划建面约169-199方的户型段保障了圈层纯粹，这个户型段过去几年来供应的新房户型差异性都非常小。
但是滨江兴耀松川境硬生生把实际得房率做到了最大约93%，并且全部都是南向大面宽户型。
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这一轮市场上的新房刚好处在卷得房率前夕，此前大多数高层楼盘套内实得率能达到88%都算优秀了，松川境199方户型的得房率高出一大截。
得益于总层高17层本身公摊面积就要少，项目的阳台和飘窗赠送较多，再加上北向阳台外拓，整体实得也就更大了。
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现在市场上主流的户型喜好是大餐客厅，松川境建面约169方户型的餐客厅确实做出了常规户型超200方既视感，当然也肯定会稍有压缩卧室空间，但瑕不掩瑜。
北向也全都安排了落地窗，从外面望过去玻璃的含量就很高，玻璃占比越大，建安成本越高。
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展示样板房实景图
装修方面定制装甲门、奢石背景墙、大理石、造型背景墙、造型天花板等，整体含石量很高。甚至全屋wifi、电动窗帘机都装好了。
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展示样板房实景图
厨房除了包含博世五件套之外，还有方太万元侧吸系列、空调、净水器、厨余处理器等，多达9大件都是同价位超配的
装修材料搭配不突兀，美感在线，足够对标5-6w价位新房的装标。
户型是松川境直接得以出圈的关键优势，搭配不俗的装标水平，室内部分基本没有槽点。
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松川境周边最近几年变化非常大，市北信息港蓬勃发展的产业和越来越成熟的配套都在不断提升板块价值。
今年传出的天街落地消息更是加大了板块信心，市北既在奥体辐射范围，自身也即将成长为封面级板块。
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松川境实景图
滨江提供工程保障，兴耀贡献了有态度的产品。无论是地段、地块，还有产品本身，松川境都在奥体范围内其身位。
真正把松川境推上台前的是首开定价仅4.6w，这确实是整个奥体大板块真正的诚意价。
兴耀松川境售楼处营销中心：400-885-1337兴耀松川境售楼处电话/地址☎：400-8851-337(开发商热线）奥体标杆项目奥映鸣翠最新取证单价突破10万元/㎡，晓澜玉华首开均价5.3万元/㎡，进一步夯实了板块的价值基础。至此，奥体四大金刚全部明牌。
而距离奥映鸣翠仅约2.7公里、与晓澜玉华近在咫尺的滨江兴耀·松川境，此次公布的二开价格却仅为45066元/㎡，成为这一轮改善热潮中门槛最低最具吸引力的选择，一路之隔倒挂200万成为市场事实；而且这次楼幢较一期更有质价比
这一价格策略，清晰体现出滨江与兴耀对市场趋势的敏锐把握。在行业分化的当下，以超预期的诚意价格推动去化，既是滨江一贯的高效策略，也最终将实惠落于购房者手中。
兴耀松川境售楼处营销中心：400-885-1337兴耀松川境售楼处电话/地址☎：400-8851-337(开发商热线）如此一来，让万众瞩目的奥体出现了一个更为吸睛的瞬间窗口，那就是：松川境，成为超越奥体、独树一帜的性价比之王。
正如滨江集团董事长戚金兴所言：“给客户留出了价格空间，滨江产品需要有松川境这样的年轻化豪宅风格。”这句话如今听来，不仅道出了项目的产品定位，更在价格层面传递出实实在在的诚意——松川境本可随行就市、定价更高，却选择主动让利，以此回馈市场，印证价值。
松川境14#央景楼王首开即罄，燃领世界奥体。
松川境的热销实属意料之中，毕竟，自拿地开始，项目关注度就居高不下。从双城市展厅启幕，到现代东方静奢美学馆开放，每一次新动向，都能引发行业约市场的强烈关注与热议。示范区开放双周客户来访超8000人次……
松川境售楼处电话：400-885-1337【预约看房热线】松川境官方售楼处电话：4008851337【售楼处电话/地址】松川境售楼处电话：400-8851-337【开发商认证】
屹立世界奥体这般矜贵之地，松川境以「奥体3公里」宣誓自己超然于世的土地禀赋。
在奥体首座天街（规划）、奥体印象城、SKP（在建）等地标级资源簇拥之下，松川境以约1.8低容积，以「奥体至高规模墅境住区」为名，拔萃于奥体。
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门头气势恢宏。做了约80米宽，6.5米高。大门材质用的是熔铜，入口处还设置25米长叠级水景承托整个入口，沉香米黄、蓝翡翠潘多拉等多种名贵石材搭配，每平米光石材成本就是近万元。
立面和奥映鸣翠同等级别。整体采用超70%大面积的全面屏玻璃、珠光青铜铝板与弧形造型，从视觉上就把项目直接拉到2000万级产品行列，这是越级提升！
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每一个出圈的作品，都需要充足的时间来打磨。每一处产品细节的研磨，每一道技艺所蕴含的智慧，都呼唤着拳拳匠心。
特别是公区的审美、工艺、用材是后期再花多少钱都无法改变的。那对于豪宅专家滨江和拥有独立美学的兴耀，它俩的“稳定输出”早已经有目共睹。仅25年下半年，江南岸“滨江X兴耀”，就有4子待售。
▲区位效果示意图
这是奥体，奥体三公里的顶流之地。当前市况之下，当天线上选房就能告罄的楼盘，极少。其中，有三个都在奥体，奥映鸣翠、松川境和晓澜玉华。更重要的是，这是奥体的滨江造。越是这个时候，越能凸显了头部房企的号召力。
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在项目高层组团和叠墅组团之间，我们看见了一个板块内体量最大，约3300方的中心景观，相比于传统紧凑排布的纯叠墅项目，松川境业主有更多大块的景观空间，且整个场景在感受上并没有被建筑隔断，下沉式庭院和双水院景观错落排布，很自然的就连接成为一个整体的大空间。
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▲下沉式庭院会所实景图
步入松川境实景示范区后瞬间的安定感，穿廊而过清幽禅意的优雅感，享受顺着旋转扶梯而下后，眼前飞瀑叠水、一步一景的丰盈感。
该有的下沉庭院、会所空间、恒温泳池、健身房、私宴厅等场景，松川境都有了。别人没有的「身处繁华，心如月满松枝」的山水意境，松川境也有。
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▲恒温泳池实景图
无论从公区的规模、内容，还是审美以及到细节上的用料，项目的调性和品位无疑是TOP级的，美学、私密、社交在此完美融合，业主尊贵感、面子拉满。这也是松川境拥有的独家竞争力。
△松川境效果图过程稿
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在寸土寸金的奥体，寸景、寸光皆是金。松川境东临金一河，俯赏一线河景，于四季风光流转的静谧水岸，沉淀思绪、治愈心灵。同时，作为奥体至高规模墅境住区，松川境以约1.8超低密规划，搭配全南厅设计，呈现高层无遮挡视野，整个排屋墅区尽呈眼前。
首先从户型设计来说：项目最显著亮点在于其超高的空间利用率。
计容新规结合大面积赠送空间，赋予了户型设计极大的灵活性，使得高层产品使用率最高可达惊人的93%。
具体而言，松川境建面约169方的户型：北阳台内包，飘窗不计面积，空间利用率远超同类产品。对购房者而言，则意味着显著的性价比优势，相当于节省了约一个房间的成本。
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博世五件套、其中冰箱是博世8系最高顶配，全嵌入式、全进口的。还有方太万元侧吸油烟机，爆炒辣椒也不用担心跑烟。空调、厨余处理器、净水器等，也都包在交付标准内；卫生间：镜柜配置美妆冰箱，守护主人高端的护肤美容产品；
墅境住区
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轻轻的一句「我住奥体」，已经让人羡慕；如果再来一句「我在奥体住排屋」，那就有点太霸气外露了。
在摩天大楼林立、不得不向天空要居住权的奥体，有天有地有院子的生活是奢侈的。在奥体拥有一套有天有地，没有值不值得的问题，只有实力允许不允许的问题。
所以，无论是松川境刚推出的最后一批高层，还是待字闺中的这批奥体排屋，它们都有一个共同点是：超级浓烈的获得感。
联排立面通过“虚实对比”，实体墙部分采用仿砖涂料，虚体部分为玻璃幕墙，既保证私密性又提升通透感。联排产品采用“双坡屋顶+金属格栅”设计，屋顶坡度模拟江南传统民居，格栅则过滤强光，形成斑驳的光影效果。
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开发商:滨江,奥体南,总户数:高层190套、排屋42套,容积率:1.8,高层17F、排屋4F,面积:高层169-199方，惊爆均价4.6万/平。排屋300-340方,均价9万，下沉会所恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室等等,滨江物业，高层4.8元（含能耗）得房率约90%-93%！
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
