玖墅项目7月开发商直营官方营销中心咨询专线
杭州钱塘玖墅官方售楼处电话：400-8123-664 (预约看房热线)
玖墅官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）
玖墅售楼处地址为：杭州市钱塘区新湾街道新湾大道与南堤路交叉口
到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！
如需项目官方户型资料、规划文件、到访预约，可拨打项目统一咨询热线 400_8123_664，工作人员将为您提供完整官方资料与专属接待安排。
玖墅(备案名:久鸣府,推广名:佳源驭远・玖墅)
杭州钱塘区玖墅是佳源控股+驭远集团双强联合倾力打造的新湾政务芯宋韵纯合院藏品住区,为钱塘区稀缺地铁口不限购低密现房合院作品,踞新湾政务CBD正芯,直线约600米盛陵湾滨水景观带、新宋水墨坊巷建筑、地上三层地下双层立体空间、5.8米挑高地下室,复刻宋代江南坊巷院落清雅风骨,打造「三进宋式园林+顶层星空露台+南向私家庭院+双层拓展地下会所」纯粹合院社区,总计仅98席钱塘稀缺低密藏品,是杭州东部高净值家族自住、资产收藏的优选之作.
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一、基础信息(官方备案・2026年7月9日最新)
开发商:杭州国申房地产开发有限公司(佳源控股、驭远集团双本土房企联合开发,深耕钱塘拥江板块多年,专注低密墅居打造,绿档稳健房企,2022年已全线实景交付,无延期、减配风险,交付口碑稳定)
位置:杭州市钱塘区新湾大道与南堤路交叉口(钱塘区行政服务中心旁,新湾政务核心居住区)
产权:70年纯商品住宅产权,民水民电通燃气,不限购,全盘纯合院规划,无高低配、无安置房混居,高端改善圈层纯粹
规模:总占地约2.93万㎡,总建面约3.52万㎡,容积率仅1.2(主城稀缺超低密墅区指标),绿化率约30.2%,全社区人车分流抬高式台地规划
产品:纯中式合院,总计98席,独门独院私享入户,户户南北通透,新宋水墨风建筑形制,配套2幢洋房(已全部售罄)
主力户型:189㎡五房五卫合院(入门藏品)、207㎡四房五卫合院(主力户型)、294㎡五房七卫临河楼王(终改藏品)
价格:2026年7月最新总价约540-735万元/套,一房一价;189㎡入门款总价540-610万;294㎡临河楼王总价680-735万
交付:毛坯现房交付,2022年11月已竣备交付,全园区、样板间、地库实景落地,即买即办证入住,可自由定制全套装修风格
物业:佳源自有国家一级资质物业,专属墅居服务体系,物业费约3.15元/㎡/月(含公共能耗、会所运维)
车位比:约1:2.5高配车位配比,每户标配2-3个私家地下车位,全人车分流环氧精装地库,全域预留新能源充电桩接口
最新动态:2026年7月现房清盘热销中,当前剩余26席合院在售,涵盖189㎡刚需入门与294㎡临河楼王产品,7月认购可享专属购房优惠+免费庭院园林定制设计服务
二、核心区位:新湾政务芯,地铁口低密合院高地
项目坐落杭州钱塘区新湾核心区,钱塘行政办公、TOD商业双核心叠加板块,直线距盛陵湾滨水景观带约600米,直距新湾综合体约700米、宝龙城市广场约3公里、地铁8号线新湾路站约680米.
作为杭州拥江发展东部战略核心承载板块,片区承接钱塘政务落地、8号线地铁通勤、全维度商业配套、滨水生态绿地四重红利;玖墅是板块内唯一容积率1.2纯合院现房社区,以新宋坊巷建筑、有天有地院落、双层拓展地下室重新定义东部改善居住标准,是杭州东部少有的「地铁口+不限购+纯低密合院+现房」三合一传世藏品.
三、产品亮点:佳源驭远双匠筑,钱塘新宋合院标杆
双强房企联合开发,现房交付零风险
佳源控股、驭远集团深耕杭州十余年,专注高端低密墅居产品打造,拥有成熟完整的豪宅开发与交付体系;集团连续多年绿档稳健经营,无资金暴雷隐患,项目2022年底已全线实景交付,园林、样板间、地下车库全部实景可实地查验,无需等待施工周期,彻底规避期房延期、减配、规划变更风险,自住、资产配置双重安心.
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新宋水墨坊巷美学,一院一露台东方院落意境
项目溯源宋代江南坊巷造园风骨,复刻传统飞檐、白墙灰瓦、石材压顶三段式立面,摒弃同质化现代别墅设计;外立面甄选进口定制石材搭配大面积落地观景玻璃,兼顾宋式清雅质感与现代通透采光;每户均配备南向私家庭院、顶层星空观景露台,入院赏园、登高观滨水风光,完整复刻宋代文人山水院落生活氛围.
地上三层立体墅居,地下5.8米双层挑高拓展空间
产品采用地上三层+地下双层立体空间规划:地上一层为公共会客LDK大通厅,连通私家庭院,动静分区互不干扰;二层、三层全部独立休憩套房,每户配备独立卫浴;顶层配置超大星空露台,可打造空中花园、私宴会客区,俯瞰盛陵湾滨水景观;地下一层统一5.8米极限挑高,可自由分隔双层拓展空间,打造私家影音室、恒温酒窖、茶室、健身收藏室,搭配下沉采光庭院,通风采光优越,整体拓展率最高可达130%.
全盘98席纯合院无高低配,纯粹高端圈层
全盘仅规划98套独立合院产品,洋房楼栋已全部售罄,无刚需高层混杂,圈层统一纯粹;全部独门独院独立入户,私家庭院面积约45-120㎡,可打造中式景观庭院、户外休闲私宴区;社区全域人车分流,地面仅作为人行景观步道,无机动车通行,保障园区静谧安全,当前仅剩26席可售房源,是入主钱塘地铁口低密圈层的稀缺窗口期.
毛坯现房自由定制,适配全风格私宅设计
项目全盘毛坯现房交付,业主可根据家族居住需求自由规划室内格局,无论是新中式、现代极简、轻奢私宅、欧式古典风格均可完整落地;实体样板间全部对外开放,空间尺度、采光视野、墙体格局可实地丈量,无图纸预期落差,规避期房交付效果不符的痛点,适配高净值家庭个性化居住需求.
佳源一级专属墅居物业,全域AI智能安防体系
佳源自持国家一级资质物业,定制高端墅居专属服务体系,涵盖24小时一对一专属管家、10分钟快速报修响应、私家庭院绿植养护、圈层私宴主题活动、社区专属会所运维六大增值服务;社区全域搭载人脸识别入户、智能自动呼梯、车辆自动识别、高空抛物实时监控、24小时全域视频安防、地下车库智能导视系统,全天候守护业主居家安全,长效保障房产保值增值.
中国千年世家史,半部写就于院落.从曲水流觞的雅集,到四世同堂的盛景,一方庭院,始终是世家大族安顿身心、延续文脉的容器.融湾玖墅约306-311㎡新规高定院墅,以宋风美学的建筑语序,续写东方世家的院落情怀.
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推门入宅,一座私家庭院映入眼帘——风光旖旎,草木葱茏,可设茶台、植兰草、铺石径,光影斑驳间,延展出万般景致.孩子在此嬉戏、长者于此安坐,一动一静间,演绎四季温柔流转.
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(*网络示意图)
移步入内,生活的另一重风景悄然铺展.室内宽厅连接庭院,以餐客厨一体化布局,带来完整的日照面与社交轴.
(*网络示意图)
餐叙于此展开,亲情在此汇聚.这里是家庭生活的空间主场,也是连接情感与日常的温柔纽带,不喧不扰,却能盛放生活的丰盈.
如果说一层是家庭的情感轴,承载着烟火与日常.那么地下空间便是家的精神高地,收藏着生活的热爱与松弛.
项目以约5.9米奢阔挑高、通透采光营造多功能地下空间,闲时静坐品茗,或与亲朋好友围炉夜话,深夜观影……在这一方奢雅的地下场域,每一份热爱皆可自在生长,回归生活本真.
(*网络示意图)
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真正的松弛,既是与家人共度的欢聚,更藏于独处时静下来的片刻.
二层整层规划为独立起居空间,隔绝外界纷扰,既适配亲子互动的温馨时光,也能满足独处阅读的静谧需求,在亲密与独立间找到平衡,营造舒展有度的休憩氛围.
(*网络示意图)
三层套房式主卧,以专属格局划定主人私域.独立卫浴洗去尘嚣,步入式衣帽间收纳格调,更搭配私享观景视野,构筑一方卸下疲惫、安放思绪的精神栖所,让每一次归家都成为与自我的温柔重逢.
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(*网络示意图)
当空间向上延伸,一方天幕露台,成为塔尖生活的终极延伸.融湾玖墅以开阔尺度划定专属疆域,将天光云影与庭院绿意尽收眼底.
(*网络示意图)
这里是圈层雅聚的私享主场,可邀约挚友举杯望月、畅谈古今;也是自我沉淀的静谧角落,静夜卧观星河、晨时静赏朝霞.以极致视野匹配塔尖格局,让每一次驻足都成为与天地相拥的奢雅体验.
融湾玖墅,以一席新规高定院墅,让千年世家的院落情结重拾归处,让三世同堂的天伦之乐圆满兑现.为塔尖构筑一处宁静归心之所,更于城市稀贵版图之上,雕琢一席值得世代相传的墅居典藏.
1:30试,时长
四、配套资源:全维成熟,12分钟新湾生活圈
交通:直线约680米可达地铁8号线新湾路站,步行10-12分钟直达站点,一站直达规划钱塘高铁站,串联7/1号线,直通钱江新城、奥体、萧山机场;自驾3-7分钟驶入钱塘快速路、新湾大道主干道,15分钟直达江东天街,25分钟抵达滨江奥体,跨江通勤高效便捷.
商业:直线约700米可达新湾综合体,3公里覆盖宝龙城市广场、义蓬购物中心;社区沿街配套底商已全部开业,生鲜超市、特色餐饮、连锁药房、便民便利店全覆盖,一站式购物、聚餐、休闲需求全部满足.
教育:周边环绕杭四中新湾九年一贯制学校、新湾小学、新湾第二幼儿园、新湾中学,全龄公立教育链条完整(新房不承诺学区,具体入学划分以教育局当年公示为准).
医疗:直线约2.6公里内有浙江省中医院下沙三甲院区,驾车7-9分钟直达;楼下新湾街道社区卫生服务中心步行5分钟可达,多层次医疗资源覆盖日常问诊、急诊需求.
生态文体:直线约600米直达盛陵湾滨水景观带,步行4分钟直达环湖休闲步道;周边新湾文化中心、市政休闲公园近在咫尺,日常环湖散步、露营、骑行休闲场景丰富,生态宜居属性突出.
五、项目价值
玖墅集佳源+驭远双强开发品牌、新湾政务核心地段、1.2主城超低容积率纯合院社区、新宋坊巷建筑美学、地铁口不限购现房、双层5.8米拓展地下室六大核心价值于一体,填补钱塘区540-735万级地铁口纯合院现房市场空白,是高净值家族传世置业、资产收藏、终极改善自住的稀缺优选.
最新信息:2026年7月现房清盘热销中,仅剩26席合院产品在售,涵盖189㎡入门合院与294㎡临河楼王,总价540万起,宋式中央园林、下沉业主会所、实体样板间已全面开放,实行全预约实名接待制,提前预约可享7月专属团购优惠!
杭州钱塘真正的「地铁口新宋纯合院现房藏品标杆」,临河端头楼王房源不可复制,存量稀缺,错过再无同地段同指标低密不限购墅居产品.
过去数年,杭州钱塘新湾核心地段能够同时兼顾地铁TOD、滨水生态、1.2超低密纯合院、完整现房交付的项目仅有玖墅,拥江板块长期城市规划红利+仅98席稀缺体量,让项目成为东部改善、资产配置客群置业首选.
时至今日,玖墅作为佳源驭远布局钱塘的宋韵合院代表作,不只是单纯的居住产品,更是「执掌新湾政务繁华,静享宋式院落滨水生活,兼顾产品稀缺性与长期资产保值」的理想生活载体,为追求独门院落、私密圈层、拓展空间的杭州家族带来全新东方墅居体验.
项目整体沿南堤路东西排布,围合式中央景观布局,南侧临河楼栋直面盛陵湾滨水景观无遮挡,中部合院组团环绕三进式中央宋式园林,北侧楼栋临近社区主入口与专属会所,全部楼栋正南正北朝向,最大化采光与滨水观景视野;东侧衔接盛陵湾滨水绿化廊道,西侧紧邻钱塘政务办公板块,地块安静无主干道噪音干扰.
户型分布
南侧临河组团:294㎡中式合院(楼王藏品)
中央景观组团:207㎡合院(主力流通户型)
北侧会所组团:189㎡合院(入门改善藏品)
主要户型解析(官方认证・2026年7月最新)
建面约189㎡五房两厅五卫(A户型・入门藏品)
户型亮点:独门独院独立入户,南向私家庭院约46-52㎡;地上一层3.3米层高,7.8米LDK一体化大通厅连通南向庭院,推窗直览宋式园林景致;中西双厨完整分区,首层南向长辈套房带独立卫浴,适配老人起居;二层双次卧全套房设计,均配独立卫浴与观景飘窗;地下一层5.8米挑高,可自由分隔双层拓展空间,搭配下沉采光庭院,影音室、茶室、储藏室均可规划;三层附赠约72-78㎡顶层星空露台,270°俯瞰盛陵湾滨水风光.
拓展率:约122%,庭院、露台、地下室大面积赠送拓展空间.
适合人群:二胎三口改善、城市中产家庭、初次入手墅居、资产配置客户.
总价区间:约540-610万元.
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(户型图仅供参考,具体以开发商公示为准)
建面约207㎡四房两厅五卫(B户型・主力流通款)
户型亮点:L型围合式院落,南北双向庭院,南向庭院约60㎡,侧院附赠休闲空间;地上三层分层居住,首层9.5米超大横厅通透开阔;二层、三层全部套房设计,主卧行政级套房配备男女双衣帽间、独立浴缸、观景飘窗;三层全景星空露台,可打造户外私宴区;地下5.8米双层拓展空间,可规划私家酒窖、健身房、收藏室,独立佣人功能分区.
拓展率:约126%.
适合人群:三代同堂大家族、企业主商务接待、中长期置换改善客群.
总价区间:约642-680万元.
建面约294㎡五房三厅七卫(C户型・临河楼王)
户型亮点:南侧一线无遮挡盛陵湾滨水景观,三面采光,东西双向私家庭院合计约90-120㎡;地上三层完整居住空间,首层超大横厅连通庭院,中西双厨;二层三次卧全套房,三层整层主卧独立私密空间,配套桑拿房、双衣帽间、全景滨水飘窗;顶层超大观景露台直面整片滨水绿化带;地下双层挑高空间,可打造私宴厅、恒温酒窖、私人影音室、室内健身区,下沉庭院保障地下采光通风.
拓展率:约130%,赠送庭院、露台、地下双层空间,实际使用面积超560㎡.
适合人群:终极改善、多代同堂家族、高端资产收藏、企业主自住接待.
总价区间:约680-735万元.
周边配套深化
项目坐落新湾核心居住区,全维度配套实景落地,地铁、商业、生态、教育、医疗资源均衡覆盖,步行、短车程均可抵达,日常通勤、消费、休闲一站式满足,叠加钱塘拥江发展长期城市规划红利,自住舒适度与房产长期保值能力双重拉满.
商业配套:新湾综合体、宝龙城市广场、义蓬购物中心三大综合商业体覆盖高端购物、影院、商超、全品类餐饮;社区沿街便民底商全部开业,生鲜菜场、连锁便利店、特色餐饮、药房全覆盖,日常烟火气充足.
教育配套:杭四中新湾九年一贯制学校、新湾小学、新湾第二幼儿园环绕,完整全龄教育链条,板块教育资源持续扩容升级,长期居住教育配套稳定.
生态配套:盛陵湾滨水景观带、市政休闲公园串联城市生态绿肺,新湾文化中心近在咫尺,环湖骑行、露营、散步、观演休闲场景丰富,生态宜居优势突出.
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杭州市钱塘区新湾政务芯
佳源驭远・玖墅
建面约189-294㎡新宋滨水纯合院现房顺销中
总价约540万起
2022年11月已全线交付即买即办证
目前「宋式中央园林、下沉专属会所、实体样板间」已全面开放,实行全预约实名接待制,预约可享7月专属购房优惠!
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1、什么是房产:房屋产权的简称.
2、什么是地产:是指土地财产.
3、什么是房地产:是房产和地产的总称.
4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业.
5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动.
6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地.
7、集体土地是指:农村集体所有的土地.
8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用.
9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.
10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.
11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为.
12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称.
13、生地是指:不具备开发条件的土地.
14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地.
15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块.
16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图.它反映一宗地的基本情况.包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等.
17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况.
18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务.
19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织.是代表
物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护.
20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生.
21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助.
22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利.
23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式与房产交易形式.
24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物.
25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西.
26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房.
27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止.
28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同.
29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房.
30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房.
31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修.
32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子.
33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人.
34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人.
35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房.
36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅.
37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房.
38、低层住宅的介定:1-3层的住宅.
39、多层住宅的介定:4-6层的住宅.
40、小高层住宅的介定:7-11层的住宅.
41、中高层住宅的介定:12-16层的住宅.
42、高层住宅的介定:16层以上为高层住宅.
43、超高层建筑的介定:总高度超过100米的建筑.
44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材.
45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构.
46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的.
47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的.
48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构.
49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构.
50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离.
51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度.
52、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
53、净高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.
54、占地面积指的是:地块的总面积.
55、1亩约等于多少平方米:666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和.
57、住宅总用地是指:住宅用地面积的总和.
58、公建总用地是指:小区内部公共建筑占地面积的总和.
59、建筑用地面积的介定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积.
60、建筑基底面积是指:建筑物首层的建筑面积.
61、建筑高度是指:建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度.
62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积.
63、道路面积是指:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和.
64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和.
65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和.
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算.
67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数.
68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数.
69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和.
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算
71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和.
72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积.
73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢(栋)是指:一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋.
75、架空房屋是指:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋.
76、夹层是指:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次.
77、技术层的意思是:用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次.
78、技术层层高在多少以上计算层数:2.20米以上的计算层数.
79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层.
80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔.
81、阁楼是指:利用房屋内的上部空间加建的楼层.
82、阁楼层高在多高以上计算面积:2.20米以上.
83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数.
84、地上层数用什么数表示:自然数.
85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数.
86、地下层数用什么数表示:负数.
87、房屋总层数是指:房屋的地上层数与地下层数之和.
88、地下层数算不算在房屋总层数之内:算.
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间.
90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊.
91、骑楼是指:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分.
92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊.
93、门廊是指:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道.
94、门斗是指:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗.
95、檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道.
96、天棚是指:即天篷,有透明顶篷履盖的屋面.
97、晒台又称什么:露台.
98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面.
99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施.
100、阳台的分类有:封闭式阳台和半封闭式阳台.
101、封闭阳台是指:在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台.
102、封闭阳台面积如何计算:全部计算建筑面积.
103、半封闭阳台是指:除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台.
104、半封闭阳台面积如何计算:计算一半建筑面积.
105、楼梯是指:是指房屋层之间供垂直交通用的通道,
106、室外楼梯是指:依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯.
107、屋顶楼梯间是指:突出房屋屋面有顶盖,四周有围护结构,层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房.
108、屋顶楼梯间算不算总层高:不算.
109、屋顶电梯间:指突出房屋屋面,层高在2.20米以上,供停放、检修、升降电梯的用房.
110、屋顶电梯间算不算总层高:不算.
111、设备间是指:一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋.
112、功能区的意思是:根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区.
113、连廊是指:连接两幢房屋的走廊.
114、连楼是指:连接两幢房屋的楼房.
115、过街楼是指:底层局部为通道的楼房.
116、架空通廊是指:指以两端房屋为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱的架空通道.
117、围护结构是指:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用.
118、墙和栏杆算不算围护结构:算.
119、基地面积是指:一个小区总的占地面积.
120、间距是指:建筑平面外轮廓线之间的距离.
121、国家间距标准的比例是:楼高:间距=1:1.2.
122、国家日照标准是:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时.
123、结构面积是指:房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和.
124、公用面积是指:住宅楼内为住户方便出入,正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和.
125、公用面积是如何分摊的:按栋或单元户数面积按比率分摊.
126、套内建筑面积是指:套门内范围的建筑面积.
127、套内建筑面积包括:套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积.
128、套内使用面积是指:指套内住户独自使用的面积.
129、套内使用面积的计算包括:卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和.
130、套内墙体面积是指:套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积.
131、套内墙体面积的计算:全部.
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积:一半.
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积:一半.
134、外墙以多少计入套内墙体面积:一半.
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积:全部.
136、套内阳台建筑面积是指:阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积.
137、公用建筑面积是指:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积.
138、容积率是指:项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比.
139、一个项目总建筑面积为64000㎡,占地面积为40亩,容积率是多少:2.4
140、建筑密度又称:建筑覆盖率.
141、建筑密度是指:项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比.
142、人口毛密度的计算公式:人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积.
143、平均每平方米造价(元):平均每平方米造价=建筑物总造价÷建筑面积.
144、使用面积系数K1(%):使用面积系数=总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%.
145、居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%.
146、绿地率:指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率.
147、公共绿地的介定:最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,
148、哪些绿化不能算入绿地面积:距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入.
149、绿化覆盖率:所有绿化面积与建设用地面积之比.即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积:所有植被垂直投影面积的总和.
151、得房率:指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率.
152、公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗.
153、公共能耗费:因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担:由全体业主承担.
155、规划形态是指:项目的具体建筑构成.
156、单元式住宅:是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元:每个楼梯的控制面积称为一个居住单元.
158、一梯几户是指:一个单元里平层有几户的俗称.
159、房型(户型):是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称.
160、面积配比:指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少.
161、房型配比:指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少.
162、阁楼:是指位于房屋坡屋顶下部的房间.
163、普通住宅:是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅.
164、准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋.
165、居住组团:指一般被小区道路分隔,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地.
166、公寓:是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑.
167、纯办公楼:是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼.
168、商场:是指规划为对外公开进行经营的建筑物.
169、综合楼:是指兼有住家、办公甚至商场的大楼.
170、商住住宅:是住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式.
171、别墅:是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅.
172、联排别墅:三户或三户以上连体的别墅.
173、双拼别墅:二户连体的别墅.
174、独栋别墅:单楼独栋的别墅.
175、跃层式产品:住宅占有上下两层楼南,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接.
176、跃层式产品的优点:跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小.
177、复式产品(LOFT):在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅.
178、错层式住宅:是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅.
179、SHOPPINGMALL:大型购物广场的英文名称.
180、共有房产:共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有.
181、半地下室:是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者.
182、地下室:地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者.
183、一地下室室内净高2.6米,2米低于室外地平面,属于半地下室还是地下室:属于地下室.
184、商品房验收合格指的是:单体(即单幢楼盘)验收合格.
185、商品房综合验收合格指的是:包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格.
186、空鼓:局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用.
187、地基:建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基.
188、基础:建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础.
189、基础的作用:基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基.
190、墙体是构件,也可以是构件:是维护分割构件,同时也可以是承重构件.
191、在一般砖混结构房屋中,墙体也是主要的:承重构件.
192、停车场:指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地.
193、停车场小型机动车位面积计算:按每车位25平方米计算.
194、自行车位按每车位多少平方计算:1.2平方米计算.
195、商品房销售面积又称之为:套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份:套内建筑面积和分摊的公用建筑面积.
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书:是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书.
198、商品房预售许可证的作用是:用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人.
199、契税是指:房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收.
200、公共维修基金是指:住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.
