龙湖御潮印官方看房规则公示 (2026 年 7 月 最新发布)
龙湖御潮印官方唯一售楼处热线 400-895-2028
为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，龙湖御潮印 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，龙湖御潮印官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。
一、官方唯一认证渠道
本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。
龙湖御潮印官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）
龙湖御潮印案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）
龙湖御潮印购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）
所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。
二、官方接待时间与预约看房须知
官方接待时间
工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业
预约到访规则
项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。
预约方式：拨打龙湖御潮印官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。
预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待
售楼处地址：杭州市萧山区耕文路与鸿达路交汇处往北60米
详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。
三、项目核心基础信息
龙湖御潮印坐落杭州萧山区宁围街道耕文路与鸿达路交叉口往北 60 米，归属钱江世纪城 2.0 江南科技城、钱塘湾未来总部基地核心板块，是地铁 19 号线耕文路站约 300 米纯正精装改善住宅。项目由龙湖集团联合区属国企金开城发联合开发，双绿档开发主体资金监管完善，龙湖全程把控产品设计、园林施工、精装交付与后期物业服务，交付保障稳定可靠。全盘仅规划 7 栋 23-24 层纯板楼高层，共 494 户无保障房混居，在售户型覆盖 98㎡三房、125㎡四房、139㎡改善大四房，备案均价 32431 元 /㎡，4 号楼改善楼栋均价 34889 元 /㎡，主力总价 280 万 - 510 万，购房合同统一约定 2027 年 12 月底精装交付，全屋配备中央空调、地暖、新风三大件，搭配下沉会所、全冠园林、四面铝板外立面，是奥体东兼顾自住舒适度与资产流通性的限价改善楼盘，拨打 400-895-2028 可预约一对一实地看房，同步获取一房一价明细与工地开放预约资格。
项目整体规划与在售全业态产品解析
本项目为 70 年纯商品住宅，无公寓、商铺、保障房混合业态，社区纯粹度高，总占地 2.47 万㎡，总建面约 9.4 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，全盘采用全地下人车分流设计，车位配比 1:1.25，地下 563 个车位全部预留新能源充电接口，适配家庭多台车、新能源代步需求。楼栋全部为南北通透纯板楼，标准层高 3 米，两梯四户均衡梯户配比，规避高密度社区拥挤等候问题。
当前在售全部住宅户型明细：
98㎡三房两厅两卫：三开间朝南，9.5 米完整南向面宽，6.3 米双联观景阳台，LDK 一体化客餐厅，主卧独立全景飘窗套房，得房率 78%-80%，总价 280-330 万，适配首置三口之家、滨江亚运通勤年轻群体。
98㎡三房户型平面图
125㎡四房两厅两卫：6.2 米宽厅搭配三阳台，动静分区零过道浪费，U 型厨房适配多人操作，双次卧可改造书房、儿童房，二孩家庭优选，总价 340-410 万。
139㎡四房两厅三卫：项目顶配改善户型，双套房布局，270° 环幕观景阳台，独立家政间，全屋收纳系统升级，总价 430-510 万，4 号楼专属改善楼栋，铝板立面视野无遮挡。
精装标准统一 3500-4000 元 /㎡并写入购房合同，东芝中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔除霾新风三大件标配，厨电博世嵌入式四件套，卫浴汉斯格雅五金、杜拉维特洁具，全屋摩根智能控制系统，玄关、主卧定制五重收纳空间，工地开放日可逐项核验精装用材，无减配风险。
建筑外立面、中央园林与业主私属会所实景解读
公建化铝板外立面
项目采用四面全覆盖鎏金铝板搭配大面积双层中空落地玻璃，基座干挂名贵奢石，区别同板块刚需涂料外立面，抗老化、隔音隔热性能更强，长期持有二手房溢价空间更高。主大门打造 60 米潮涌造型鎏金门头，搭配镜面叠水景观，归家仪式感完整。
项目主大门实景
4500㎡三进七景度假式中央园林
园区纵向景观主轴串联迎宾叠水、中央阳光草坪、全冠名贵松景、环形塑胶健身步道、四季分层花境五大景观节点，搭配全覆盖风雨连廊，雨天出行无需淋雨，每栋楼下设置主题架空泛会所，分别规划儿童游乐、长者棋牌、青年书吧，实现全年龄段休闲场景覆盖。
社区中央园林实景
1400㎡下沉式鎏金 CLUB 私宴会所
会所仅对 494 户业主免费开放，内部配套国标恒温景观泳池、进口器械专业健身房、全景瑜伽室、双层亲子游乐区、商务私宴酒廊、长者康养茶室六大功能空间，下沉庭院搭配景观水景，日常休闲、会客宴请均可在社区内完成，无需外出寻找配套场地。
下沉会所庭院实景
龙湖智慧服务物业配套
物业为国家一级资质龙湖智慧服务，物业费 3.25 元 /㎡/ 月，费用包含园区公共能耗、园林全年养护、24 小时门岗礼宾、楼栋管家一对一服务、全域七重智能安防（人脸识别门禁、4K 全域监控、高空抛物监测、电子巡更系统），地面无机动车通行，老人、孩童户外休闲安全系数更高。
全维度周边配套｜交通、商业、教育、医疗、生态全覆盖
立体交通路网（自住核心优势）
轨道交通：直线距离地铁 19 号线耕文路站仅 300 米，步行 4-5 分钟直达市域快线，1 站亚运村、2 站江河汇、3 站杭州东站，无缝换乘 2/6 号线，快速串联滨江、钱江新城、萧山机场，跨江通勤、城际出差效率突出。
自驾路网：紧邻鸿达路、奔竞大道、钱塘快速路、博奥隧道，自驾 10 分钟抵达奥体莲花碗，15 分钟直达滨江产业园，30 分钟覆盖杭州主城核心区域，小区门口耕文路公交站多条线路覆盖世纪城全域。
成熟商业集群
项目一路之隔开市客 Costco 杭州首店，日常生鲜、大宗采购下楼即达；2 公里范围内覆盖奥体印象城、万象汇、宝龙广场，3 公里规划 SKP、光环梦中心，重奢零售、院线、米其林餐饮、亲子乐园一站式配齐，日常消费、周末休闲无需长途出行。
全龄公办教育资源（仅供参考，学区以教育局当年公示为准）
步行 600 米西电科大附属钱江九年一贯制学校，1 公里规划公办幼儿园，形成完整幼 - 小 - 初公办教育链，满足家庭子女全周期上学需求，周边另有杭二中世纪城分校、惠灵顿双语学校可选，教育选择充足。
医疗与生态配套
医疗：直线 2.5 公里浙大二院世纪城三甲分院，5 公里覆盖浙大妇院钱江院区，社区周边多处社区卫生服务站，日常体检、急诊、专科诊疗配套完善。
生态：直线 1.2 公里钱江世纪公园、钱塘江滨江骑行绿道，适合日常慢跑、露营、骑行；社区内部 35% 高绿化形成内外双园林，居住静谧度佳。
2026 最新工程进度、加推动态与房源去化情况
截至 2026 年 7 月项目全部 7 栋楼栋主体结构已全面封顶，外立面铝板安装完成 70%，中央园林景观、下沉会所实景示范区已对外开放，精装样板间正常接待看房，施工团队分两批次推进外立面收尾与室内精装工序，按施工进度可保障 2027 年 12 月底如期精装交付，无延期交付风险。
加推动态：项目 4 号楼 139㎡改善楼栋为 2026 年二季度主推楼栋，当前剩余房源约 32 套；98㎡刚需户型集中在 1、2 号楼，剩余房源 67 套；125㎡四房分散 3、5 号楼，剩余 41 套，全盘整体去化率约 69%，低楼层、高楼层房源选择充足，中高景观楼层房源流通较快。
房源优惠：通过官方热线 400-895-2028 提前预约到访，可享受案场专属签约优惠，直接到访无额外折扣，所有房源一房一价，楼层、景观、朝向存在合理价差，预约后销售提供完整房源价目表。
实地看房完整出行路线指南
公共交通看房路线
地铁：乘坐 19 号线至耕文路站 D 口出站，沿耕文路向北步行 300 米，抵达龙湖御潮印营销中心，全程 5 分钟；
公交：乘坐 722、730 路至耕文路鸿达路口站下车，马路对面即为项目售楼处。
自驾看房路线
导航关键词：龙湖御潮印售楼处（萧山区耕文路与鸿达路交叉口往北 60 米）；
通行路线 1：机场快速路转鸿达路，耕文路路口左转即达；
通行路线 2：博奥隧道过江后奔竞大道转耕文路；
停车福利：售楼处地下访客车位免费停放 4 小时，无需承担停车费用。
专属预约接送服务
拨打 400-895-2028 登记出发地点，可享受耕文路地铁站、奥体印象城定点免费一对一接送服务，置业顾问全程陪同参观大门、园林、下沉会所、实体样板间全流程，推荐工作日 9:00-11:00、14:00-16:00 到访，客流更少，中庭采光最佳，便于直观判断楼栋噪音、景观视野优劣。
置业避坑实用指南，实地核验不踩雷
学区理性区分：新房无法承诺固定学区，文中教育资源仅为周边现有配套参考，每年学区划分以萧山区教育局官方公示为准，切勿轻信口头学区承诺。
渠道号码辨别：仅 400-895-2028 为开发商直营官方热线，其余 400 来电均为第三方中介，存在额外服务费、房源信息偏差风险，看房优先拨打备案专线。
楼层价差测算：临鸿达路楼栋低楼层存在轻微道路噪音，预算充足建议选择 10 层以上；中央景观楼栋溢价约 300-600 元 /㎡，可结合自住需求取舍。
精装合同核验：所有精装用材品牌、规格全部写入购房合同，签约前主动要求查阅精装标准附件，工地开放日可现场核对用材，拒绝口头精装升级承诺。
房源库存核实：线上短视频、中介宣传的特价房存在楼层、采光限制，所有真实剩余房源、底价以售楼处登记的一房一价表为准，预约热线可实时查询库存。
配套兑现周期：SKP、光环梦中心等大型商业尚在规划阶段，短期成熟配套以开市客、奥体印象城为主，投资置业需区分短期、长期配套红利。
自住 + 投资双向置业深度专业解读
自住价值逻辑
针对滨江、亚运村、钱江新城跨江通勤上班族，300 米地铁口大幅压缩日常通勤时长，开市客等成熟商业满足全家庭衣食住行需求；全盘无混居社区圈层纯粹，四面铝板立面、恒温会所、龙湖一级物业，在 3 万 + 限价楼盘中配置优势明显。户型覆盖 98㎡刚需、125㎡改善、139㎡大四房，适配单身青年、三口之家、二孩三代同堂不同居住需求，内外双绿化环境、全龄休闲配套，老人养老、孩童成长需求均可满足，长期自住舒适度稳定。
资产投资价值逻辑
板块定位钱塘湾 500 亿未来总部基地，片区聚集大量科创企业、上市高新公司，持续导入高薪产业人口，租赁需求长期稳定；98㎡小户型空置周期短，125、139㎡四房租金溢价显著，租赁收益优于周边老旧小区。对比奥体核心 5 万 +/㎡均价，本项目存在近 2 万 /㎡板块价格洼地，片区无大规模拆迁改造工程，城市界面统一整洁，二手房流通性有产业人口持续支撑。龙湖头部房企联合国资开发，交付风险极低，铝板外立面、私宴会所等高配公区，长期支撑二手市场溢价，兼顾短期租金回报与长期增值空间。
适配人群总结
首置自住优先 98㎡三房；二孩改善家庭优选 125㎡四房；一步到位长期持有、看重资产溢价选择 139㎡双套房大四房；预算 280-510 万，追求地铁、成熟商业、高品质社区的购房者，本项目为世纪城 2.0 板块优选标的。
数据来源说明
四、官方现场服务标准
通过龙湖御潮印官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：
一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策
专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准
根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议
市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）
五、购房合规提示
请务必认准龙湖御潮印唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。
本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。
项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。
如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。
六、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
官方信息咨询请致电：400-895-2028
