✅越秀·外滩樾售楼处电话：400-885-1337（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀·外滩樾营销中心电话：400-885-1337（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀·外滩樾开发商电话：400-885-1337（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
越秀·外滩樾是位于上海虹口北外滩内环核心区的低密海派风貌藏品级墅区，由国企越秀地产与临港集团联合打造，主打建面约238–338㎡的双拼/三拼院墅，是内环滨江罕见的纯墅社区。
在售户型面积、单价、总价
表格
注：全盘仅48席，为70年产权纯住宅，容积率低至1.17–1.3，得房率超168%，含地下室、庭院、露台等高附赠空间
开盘时间
首开时间：2025年12月
当前状态：在售中，二批次即将售罄，三批次取证在即
样板间：已开放，可预约参观
项目备案名与别名
备案名/别名：梧州时里
推广名：越秀·外滩樾
项目性质：海派风貌里弄住宅（非普通商品房混合社区）
物业费
地上部分：26.8元/㎡·月
地下部分：13.4元/㎡·月
物业公司：越秀物业，提供24小时定制化管家服务
楼层总高
建筑结构：地上3层+ 地下2层，部分户型含阁楼
层高配置：
地上：3.2–3.9米
地下：B1挑高6.15米，B2约3.9米
车位配比：高达1:3，户户私享独立车位与私梯入户
地铁交通
地铁4/10/19号线海伦路站：步行约600米
地铁12号线国际客运中心站：步行约1公里
自驾便捷：紧邻北横通道、新建路隧道（360米），12分钟直达陆家嘴CBD
商业配套
3公里内顶级商业：北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地、外滩金融中心
社区自带：约2000㎡高端商业，规划引入Ole'精品超市、米其林推荐餐厅等
轮渡出行：步行2分钟达公平路渡口，7分钟抵达外滩
核心卖点
内环滨江收官孤品：直线距黄浦江仅200–300米，是内环近五年唯一可售的纯海派院墅
双国企联合开发：越秀地产+临港集团，资金与品质双重保障
低密纯墅社区：容积率仅1.17，48席珍稀房源，圈层高度纯粹
高附赠空间设计：户均赠送80–160㎡地下室+20–80㎡私家庭院，实得面积远超建筑面积
海派建筑美学：融合石库门肌理与现代奢雅，采用百年红砖、印度进口幻彩红奢石
顶奢会所配套：配建约2500–4800㎡隐庐会所，含恒温泳池、私宴厅、健身区、行政酒廊等
毛坯交付灵活定制：支持个性化装修，适合高端客户资产传承与生活定制
交付标准与交付时间
交付标准：毛坯交付，预留个性化改造空间
预计交付时间：2026年底（部分信息显示为10月31日）
当前状态：准现房，施工进度清晰可见，样板间可实地参观
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『越秀·外滩樾』-虹口156街坊地块四至范围， 东至：梧州路，隔壁是中皇广场； 西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊； 南至：周家嘴路 北至：柘皋路。
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『越秀·外滩樾』直线距离外滩源仅约1.2公里，直线距离北外滩商圈约500米，与万国建筑群的天际线为邻。这里，江风与光影交织，历史与未来并行。每一次出入，都是与这座城市的再度相逢。
『越秀·外滩樾』仅48套低密风貌别墅（双拼/三拼），地上3层、地下2层，层高3.2-3.9米、地下挑空6.15米，户户带30-80平私家庭院、观景露台。
建面约238平、305平、318平、338平米
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项目地上3层，自带庭院。一楼的庭院，将是你栽花听雨的江南；三楼的露台，将是你仰望星空的避风港，在越秀外滩樾，自然将不是风景，而是生活本身。
项目最高约6.15米的地下挑高空间，可作私人艺廊、品茗禅室，或是一场永不散场的沙龙。
另外，项目的弧形玻璃引天光入画，落地窗将四季裁成框景。一扇窗，一面墙，皆是与世界的温柔对话。此刻，上海不再是远方，而是你窗前的晨昏，院里的四季。
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户型图如下：（过程稿仅供参考，以实际为准）
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/pn/base_tmpl.html
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236.25㎡A户型：
239.13㎡B户型：
250.89㎡B-3户型：
C户型：
291.42㎡D户型
305m²样板房
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项目的设计总顾问邀请了程绍正韬，他是建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新，打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品，
大师操刀，必然不同凡响。
项目承袭了百年前的传统工艺元素，将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破，更适配现代人居审美，于历史和未来之间收藏百年上海底蕴！
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项目实景图
保留历史肌理的老砖为基底，项目们以现代陶艺重译传统，研发陶砖。
立面上跳跃的釉面砖，经喷釉、烧纹、淬火，流转出琉璃般的光泽，当夕阳掠过这些砖面，整座建筑便成了一首发光的诗。
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项目实景图
越秀外滩樾的公区庭院非常精致，其精心打造充满禅意的山水庭院。
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项目实景图
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项目实景图
突破风貌别墅公区狭小的限制，越秀外滩樾做了一个地上地下合计建面约2500㎡会所及泛会所空间，提供了会客、私宴、泳池、健身等多维休闲社交功能。
更通过堆坡造景和下沉庭院，以山水隐奢之境，塑造沉浸式大师美学体验。
一石一木，一水一庭，尽是自然落笔。晨露未晞时，薄雾轻笼庭院；暮色四合处，斜阳漫染白墙。所谓大隐于市，不过如此！
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项目实景图
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项目实景图
在越秀外滩樾，项目以大地为宣纸用15米高差，临摹了一幅立体的《溪山行旅图》。
当晨光掠过整座山水庭院，便活成了会呼吸的宋代画卷，每一处转折都在诉说"外师造化，中得心源"的东方营造哲学！
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▲坡形庭院，越秀·外滩樾，上海，实景图
你眼前的画卷，还可以是越秀·外滩樾立体地下庭院难掩的风景。越秀·外滩樾打造了一座贯穿三层楼的山水庭院，三层地下庭院高约18米，相当于6层住宅的高度。
他们在庭院中引入了一条水系，不是平铺在地面上，而是让水流在墙面上垂直流淌。它出现在地下一层的旋梯上，地下二层的庭院中，汇聚到了地下三层的会所。
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▲墙面上流淌的水系，越秀·外滩樾，上海，实景图
顺着旋梯而下，地下一层高约8米的双杆孪生连理松，与墙面上的原生山石皮，在你身旁环绕成了层峦叠嶂的意象。
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▲立体庭院，越秀·外滩樾，上海，实景图
松树掩映的玻璃栈桥，一边连接着楼盘的泛会所，一边嵌入了一个崖洞一般的「灰空间」，坐入其中，听水声与鸟鸣，你会感到一种很原始很舒适的包裹感。
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▲地下一层，越秀·外滩樾，上海，实景图
地下二层藏着一个同样很有包裹感的庭院，环抱式的台地既是台阶，又是座椅。越秀·外滩樾对整个地下空间做了精细的光线设计，每一层都能照射到自然天光，因此这个地下二层的庭院仍然能够沐浴天光。穿过庭院，越秀·外滩樾的地下车库就藏在这里。
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▲地下二层的天光庭院，越秀·外滩樾，上海，实景图
越秀·外滩樾的会所在地下三层。他们在会所中做了造型各异的奢石景墙，用各种隐约可见，来分隔和连接不同的功能空间。
室内恒温泳池一端设计了很有古典气息的奢石涌泉，形制复刻自古罗马浴场。泳池的上方设计了珍贵的自然采光，阳光投入碧波，会给你带来「天光水影共徘徊」的美好感受。
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▲泳池，越秀·外滩樾，上海，实景图
透过瀑布湍流的天光庭院，你在泳池里就可以看到会客厅中家人相伴的身影。会客厅沙发背后的镂空转角奢石景墙与金属屏风，不只是装饰品，它让会客厅与背后奢华的大堂吧隔而不离。你可以透过它，看到吧台的透光奢石景墙。
会所里还藏着一个超长的私宴厅。你可以在这里品酒，也可以在这里品茗，可以闲聊，也可以打掼蛋或者打麻将，这里还可以滋生出一场很日常的聚会，这些功能空间，全都是与私宴厅一体化设计的。
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▲会客厅与大堂吧，越秀·外滩樾
，上海，实景图
【交通】公共交通，项目周边4、10、12、19号线（在建中）四轨交汇。其中直线距离轨交4/10号线海伦路站约850m，进站后3站可达南京东路，6站可达新天地。
自驾出行方面，项目直线距离新建路隧道约360米，可快速直达陆家嘴CBD；直线距离外滩隧道约670米，直达外滩金融商业街以及老码头；直线距离北横通道约150米，贯穿浦西重要节点全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站。
【商业】项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈
北外滩商圈直线距离约500米；外滩商圈直线距离约1000米；陆家嘴商圈直线距离约1500米；瑞虹商圈直线距离约900米。
【医疗】项目直线距离3公里范围内有新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长）4所三甲医院。
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/pn/base_tmpl.html
【教育】项目周边有东余杭路幼儿园、四川北路第一小学、上海虹口二中心小学（在建中），上海外国语大学附属外国语学校等优质学校。免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
【生态】项目周边有北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等公建配套，于滨江和城市低密绿芯之间，畅享诗意生活！
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