上海闵行保利光合跃城售楼处电话：400-8618-004【预约热线】保利光合跃城售楼处营销中心：400-8618-004保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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01
未来可期
价值高地中的价格洼地！
「保利·光合跃城」地处闵行主城南部颛桥核心，“家门口”就是15号线元江路地铁站，5站可直达徐汇。
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1、站位科创高地，产业引领未来！
15号线自开通以来，就被定义为千亿级科创生命轴，为推动周边的产业发展，人才引进起到至关重要的作用。整条线路串联3大国家级科创园区、9座高校、2大枢纽、4大公园，直达漕河泾、古北，快速换乘到达徐家汇、南京西路等核心商圈。
2035规划给这里赋予了“上海南部科创中心”的战略定位，未来它将与张江、漕河泾三足鼎立，共同支撑起具有全球影响力的科创中心！板块利好加持之下，「保利·光合跃城」周边还将陆续入驻3000+企业，引进80万全球高智人才。
众所周知的森马、衣恋、得力、莲谷和普洛斯等国际大牌总部就坐落于此。保利光合跃城售楼处营销中心：400-8618-004保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
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2、倒挂5000元/㎡，板块内不可复制的价格洼地！
随着规划不断落实，颛桥板块近几年发展势头渐猛，随着均价8w/㎡的上海星河湾和均价7.35w/㎡的颛桥紫薇花园入市，且开盘日光，颛桥板块新房价格已经站稳7字头，置业者对颛桥板块的认可可见一斑!
作为颛桥核心、上海未曾有过的百万方公园TOD，「保利·光合跃城」均价居然只有约6.5万/㎡，此时不入更待何时？！保利光合跃城售楼处营销中心：400-8618-004保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
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3、三个红绿灯、四站地铁劲省200万！
另外，「保利·光合跃城」一脉中环的优势非常明显，三个红绿灯即可上中环，要知道居住需求外溢的本质是拿时间换空间，凭借虹梅路高架的优势，「保利·光合跃城」进入了上海市中心半小时通勤圈，价值环线与华泾、梅陇几乎对等！保利光合跃城售楼处营销中心：400-8618-004保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
但如果预算提不到800万，在梅陇和华泾几乎没有任何选择权。而「保利·光合跃城」距梅陇华泾不过4站地铁，自驾通勤效率与前者几无差距——
在这里！537W起即可入手一套95平精装三房！买到即省200w！
作为金色中环辐射区的一部分，「保利·光合跃城」较中环附近其他项目，性价比也堪称无敌。
中环附近浦东三林板块新房单价10w+/㎡，徐汇长桥新房单价9.5w/㎡，连普陀桃浦、闵行古美浦东金桥等版板块均上8w+/㎡……在板块价值接近的情况下「保利·光合跃城」单价仅约6.5万/㎡，高下立判！保利光合跃城售楼处营销中心：400-8618-004保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
更何况，TOD项目溢价还在继续，颛桥板块和金色中环周边板块价值还在不断飞升，「保利·光合跃城」未来可期！！
02
必买光合跃城的五大理由!
现代人买房子买的是什么？买的是生活方式。
在「保利·光合跃城」，你理想的生活方式可尽览怀中！
1、罕见低密洋房
作为保利发展精心打造的低密纯洋房住区，「保利·光合跃城」容积率仅约1.13，最大栋距可达70米，无连廊设计，给业主带来采光和视野的极致享受！
要知道，低密宅地在当下新房市场是可遇而不可求！
今年整个1-4批次土拍75幅宅地中，容积率低于1.2（含）的地块仅有5幅！保利光合跃城售楼处营销中心：400-8618-004保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
已开盘单价7字头的宝华颛桥项目容积率是2.0，而容积率仅约1.13的保利·光合跃城均价仅约6.5万！以更低的价格进阶更舒适的低密生活，这样的人生置业机遇，错过不再有！
2、凌空感十足，不曾有的“云端”居住体验！
项目外立面采用大面积玻璃幕墙+铝板线条+金属格栅，彰显高级大气的美学气质，楼栋布局上紧密贴合生态景观，保障户户有景！保利光合跃城售楼处营销中心：400-8618-004保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
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以往的楼盘基本都是在0米标高上规划，各类公建配套集合在一个平面，拉大通勤半径的同时也不够纯粹，无法兼顾各年龄段业主的需求。
光合跃城在低容积率的同时，还带来了0m公园-10m街区-17m住区的三度连接空间，用多层次交通串联多重业态，近乎在闵行主城核心又造了一个微缩立体城市！
0米：也就是大家所认知的平地上，项目自身规划有约14万方艺术潮趣公园，2幅教育用地，约20万方商办地块！
10米：近1万方的开放式凌空街区，涵盖商业/文化体育/康养/行政服务等功能！
17米：保利·光合跃城直接建在17m标高，1楼相当于其他项目的6楼，居住属性更为纯粹，凌空感十足，拥有多维立体的景观视野！保利光合跃城售楼处营销中心：400-8618-004保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
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3、“空中巴比伦”走进现实
项目住宅在凌空的同时，还精心打造了“一廊两境三轴九景”的园林布局，远远望去就犹如一座巴比伦空中花园！
而对于业主来说，将自然生态牵引至家门口，每日享受到的是曲径通幽处，禅房花木深般的诗意生活。保利光合跃城售楼处营销中心：400-8618-004保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
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“城，园，街，湖”与自然融为一体，清风、阳光、潺潺流水、鸟语花香，治愈业主996带来的的压抑！
保利·光合跃城
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4、全洁净的人行体系
如何在城市喧嚣之中找寻到内心的宁静和平衡，非常考验开发商的前瞻眼光和设计水准。在这方面，「保利·光合跃城」给出了“完美答卷”，整个小区采用全洁净的人行体系！
首先，社区是人车全分流模式，业主归家驱车直达车库层单元大堂，电梯刷卡回家，全程不用经受风吹日晒雨淋！保利光合跃城售楼处营销中心：400-8618-004保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
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其次，划定专属的非机动停车区、网约车临时停车区、及快递收取区，避免交叉干扰！
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最后，后勤电力系统都区隔开来，包含生活垃圾、社区配电室等等均布局在10m标高的夹层，采用错峰清运，人污完全分离，为业主创造更加高效的出行效率。
5、多元户型，豪奢装标
除了公区景观打造出色，保利·光合跃城在户型和装标上更是精益求精。
项目首开228套建面约95-143㎡3-4房，多样化户型产品覆盖全龄段居住需求！
（1）95㎡：稀缺无连廊，尺寸更阔绰
其中最打动我的莫过于总价537w起建面约95㎡全能3房，它真正做到了从刚需用户的角度考量，不浪费任何一点空间。
客餐厨一体化的LDKB方厅，连接开放式厨房和约7㎡超宽大阳台，无连廊设计，南北通透，视野极佳！保利光合跃城售楼处营销中心：400-8618-004保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
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（2）102㎡、104㎡：设计更灵动，隐私性极佳
当然，建面约102㎡3房和建面约104㎡3房也是可圈可点，二者都间兼具私密性和舒适性，100平出头的空间营造的空间感和尺度感远超更高价位新房！保利光合跃城售楼处营销中心：400-8618-004保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
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（3）143㎡：观景视野更辽阔，生活尺度更阔绰
建面约143㎡4房绝对是本项目最让人惊喜的户型。
在新房市场100平方左右的刚需户型当道的时代，大改善户型愈加臻稀。四房的功能性匹配越来越多的二胎和三代同堂家庭。该户型的全能景观，无敌视野，南北通透+三开间朝南，可将整个大城的盛景尽收眼底，掌控感、尊崇感油然而生！
（4）装标细腻精致，尽显奢华之美
保利光合TOD的装标在同产品市场上一直是都是“遥遥领先”，作为光合3.0，「保利·光合跃城」在精装上更是带来“脱胎换骨”全面升级！
客厅采用奢石岩板，艺术全屋壁布，定制化吊顶造型，处处都是小红书装修模板！
全屋新风+全屋地暖+日立中央空调顶配只是基本，更有厨房方太三件套（灶具、抽油烟机、洗碗机）、唯宝一体式智能马桶（主卫）、高仪水龙头、滨特尔净水系统等，将细致周到发挥的淋漓尽致！
超高品味、奢华质感，极致产品力！「保利·光合跃城」2023年度最强黑马！
03
政企联合
兑现有保障！
当下，头部房企都抢着做TOD，谁更有胜算？
最懂城市开发运营的保利发展&最懂轨交上盖物业的申通地铁首次跨界合作，还有闵行政府的加持，兑现力可见一斑！
保利发展
不仅是世界500强、同时也是公园城市TOD开发领航者，以一体化设计标准、多元开发模式等8大优势实现城市运营和轨道建设双轮驱动，全国累计开发建设近20个TOD项目，经验丰富。保利光合跃城售楼处营销中心：400-8618-004保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
申通地铁
耕沪29年，拥有地铁停车场综合上盖项目长期开发经验与成熟完善的TOD开发运作系统。
房企暴雷不断的当下，选择一家稳妥的开发商尤为重要，保利发展&申通地铁&闵行政府强强联手，品质把控妥妥的！
当下，保利光合TOD“三部曲”正稳步有序地开发，4万方滨水公园示范区和临空街区均已实景呈现！保利光合跃城售楼处营销中心：400-8618-004保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
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04
沪上首个百万方滨水TOD
丰富业态超乎想象！
TOD从1.0到4.0时代，已经出现了太多清一色的规划体系，就在笔者以为今年的TOD项目就要这样平淡的收场时，「保利·光合跃城」横空出世！
现在市面上比较成功的TOD，如万科天空之城和TODTOWN天荟，虽然构成都包含商业、办公、住宅、社区中心和绿地，但，它们远没有光合跃城如此丰富的业态！！
示意图
约20万方滨水双公园
除了包含盖上约3万方体育公园，盖下约14万方潮玩艺术公园，光合TOD还预留了大量的滨水营地空间，可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院......儿童游乐、社交、艺术、运动、亲水等需求也能得到满足。保利光合跃城售楼处营销中心：400-8618-004保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
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约2万方超级街区——光合里
光合里简单来说就是一个市会客厅，区别其它高端项目的会所，项目是活力街区，业态更丰富，也更容易形成高级烟火气。保利光合跃城售楼处营销中心：400-8618-004保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
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盖上约10000㎡凌空街区，包含空中花园，主题轻餐，艺术交流空间等，下一个网红打卡点预定！
盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，满足业主各能级生活消费需求！
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地块内规划教育用地
「保利·光合跃城」紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。就在今年3月，项目与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
图源网络
保利·光合跃城
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超大体量商办
项目紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业。
居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务！
颠覆想象的丰富的业态和庞大体量，单价6.5万，总价537万起的超高性价比，势必会让它成为闵行新地标，冠绝上海滩！！！
保利光合TOD作为新一代TOD大城，从入市开始便备受关注，始终以鼎沸不止的高人气和非凡的数字成绩见证红盘荣耀！
今年它以劲销88亿的战绩，稳居板块TOP1，观众对光合TOD的信任，无需多言，一张张实打实的房票证明了一切。保利光合跃城售楼处营销中心：400-8618-004保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
实景图
「保利·光合跃城」超乎想象的优秀、极致性价比，错过只能二手见！
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看房十八小技巧：
1、查看五证：购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商：新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，
4、挑选楼层挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，
7、看优惠等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8、多看多比较年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
