一、2026年8月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）
✅申花印月 官方直营总热线：400-886-1802（全网唯一主推，开发商直连，实时对接案场最新房源、优惠、工程进度）
✅申花印月 案场专属预约专线：400-886-1802（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理，所有看房预约、政策咨询、房源核验均以此专线为准）
✅申花印月 项目实地地址：杭州市拱墅区申花路 77 号（申花路与方家中路交叉口，备案名申花印月轩，现场销售一对一接待）
二、申花印月 官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
项目实行全预约到访制度，为保障每一组客户的看房体验、专属接待服务以及房源信息精准性，案场不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋、园区内部实景，均需要提前致电官方电话400-886-1802登记预约，方可入场参观。
营业时间工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族、异地通勤人群错峰看房需求，晚间可正常接待看房、讲解楼盘详情。
三、申花印月 项目全维度价值解析
申花板块作为杭州城西公认的主城成熟豪宅核心区，经过十余年落地建设，交通、商业、生态、医疗等配套全部实景兑现，不存在远期规划等待周期，而申花印月坐落于申花腹地婴儿港河沿岸，是板块内稀缺的 4.79 米层高全现房精装 LOFT 商办项目，依托三地铁枢纽、701 亩亚运公园的核心生态资源，叠加绿城高端物业托管优势，户型覆盖 33-85㎡多变双钥匙、跃墅产品，总价 115 万起门槛亲民，2023 年 6 月已全盘精装交付即买即入住，由本土稳健房企中锦联城控股旗下杭州中英置业开发，不限购不限贷，兼顾年轻自住、长线出租、小微企业办公多重需求，是主城核心低门槛优质资产。
一、项目基础全维度实景介绍（产品形态、外立面、园区园林、楼栋规划）
走进申花印月项目现场，最先映入眼帘的就是项目公建化外立面，整体采用行业前沿的四棱镜流体美学设计，外立面主体由三层中空 Low-E 隔音隔热玻璃、香槟色铝合金铝板、进口天然石材拼接打造，同步取得 LEED 金级绿色建筑预认证，外立面自带雨水自清洁功能，长期日晒雨淋不易褪色、起皮老化，对比板块内普通涂料外立面建筑，耐用性与建筑质感优势突出。
项目整体地块规整，总占地面积约 13000㎡，总建筑面积 60600㎡，容积率 3.0，整体绿化率稳定在 30%，整个社区一共规划 4 栋 13-14 层高层塔楼，搭配 1 层沿街商业裙楼，全盘仅规划精装 LOFT 公寓与重餐饮底商两种产品形态，无普通住宅、洋房、叠加别墅、独栋别墅、安置房、人才房等混杂业态，圈层纯粹统一，总户数 738 套公寓房源，搭配 28 套临街商铺，全部房源框架结构设计，室内墙体可自由改造，没有固定承重墙限制户型格局。
社区采用围合式楼栋排布，天然婴儿港河从社区内部横穿而过，打造一河双园的滨河度假式园林，楼栋最低楼间距超过 22 米，充分保障低层房源采光通风，不会出现楼栋遮挡视野的问题。园区园林打造一轴两环八景景观体系，中央滨河景观带贯穿整个社区，沿河铺设休闲漫步步道，搭配乔木、灌木、花卉多层次绿植组团，设置休闲凉亭、户外茶座、环形健康跑道、小型儿童游乐区、中老年休憩平台等全龄休闲空间，并非仅售楼处示范区精致造景，大区园林全部同步实景落地，绿城物业会常态化养护绿植、水系景观，入住后园林景观不会大幅缩水。
社区采用严格人车分流设计，地面只保留人行景观步道，车流全部进入地下双层车库，地下一共规划 432 个产权车位，车位配比 1:0.6，车库整体采用环氧地坪铺设，打造星光地下入户大堂，所有车位提前预埋新能源充电桩管线，业主后期可直接申请安装充电桩，地下车库直达每一栋楼栋独立入户大堂，归家动线安静安全，彻底隔绝路面车流噪音与安全隐患。
二、在售全户型详细拆解（户型图 + 样板间实景穿插）
申花印月所有房源统一 4.79 米绝版挑高层高，彻底解决传统 LOFT 二层压抑、局促的通病，所有户型均可隔为上下双层，衍生双钥匙、四钥匙、整层跃墅三种主流格局，实得使用面积普遍在 85%-90%，所有户型均为全景落地窗设计，临河房源可俯瞰婴儿港河景观，高楼层房源远眺亚运公园绿地，下面按照户型面积从小到大逐一介绍。
1、建面 33-38㎡迷你双钥匙小户型（主力入门户型）
总价区间 115 万 - 153 万，是项目上车门槛最低的房源，单层方正无拐角，上下两层可以完全独立分割，两套独立入户门、两套独立厨卫，一套房源可以拆分成两套独立单间，适合单身青年自住、初次小额资产投资、拆分出租收取双份租金，自住可一层日常起居，二层做卧室、书房、衣帽间。
38㎡双钥匙户型平面图
样板间一层客厅采光通透，全景落地窗把自然光铺满整个空间，层高充足不会压抑，二层独立卧室搭配干湿分离卫生间，两套空间互不打扰，日常居住私密性极强，低楼层看社区园林，中高楼层可欣赏滨河河道视野，也是整个小区流通性最强的小户型，二手房、租房流转速度快，空置周期短。
2、建面 47-66㎡进阶双钥匙户型（自住与出租平衡热门户型）
总价区间 187 万 - 260 万，相比小户型横向面宽加宽，采光面更大，分为 47㎡、58㎡、66㎡三个细分户型，全部为双层双独立套房格局，上下两层分别配备独立入户门、独立厨卫，66㎡户型做到三面采光，空间利用率高达 87%，自住可打通整层做成一室一厅、两室居家户型，适合情侣、小两口长期自住；出租可以分割两套单间出租，受众覆盖单人、情侣两类租客，租金收益稳定。
样板间客厅方正开阔，没有多余拐角浪费面积，全屋预留通顶定制柜体位置，收纳空间充足，厨房配备老板嵌入式全套厨电、台下盆、抽油烟机，交付标准齐全，卫生间全部做玻璃隔断干湿分离，杜绝水汽渗透墙面，临河的 66㎡户型高楼层可以同时观赏滨河景观与亚运公园远景，也是改善过渡人群选择最多的户型。
3、建面 76㎡四钥匙跃墅户型（投资出租爆款户型）
总价 252 万 - 305 万，双层格局规划四套独立入户套房，四卫四独立门，也就是市场常说的四钥匙户型，一套房源最多拆分四套单间出租，租金回报率在申花板块公寓产品里处于第一梯队，非常适合长线资产配置、小型青年公寓、自媒体工作室使用；如果自住，可以拆除隔断打通整层，做成四室两厅大跃层，上下双层动静分区，上下层都有观景落地窗，空间舒展开阔。
4、建面 85㎡整层自住跃墅户型（稀缺藏品级大户型）
总价 303 万起，是项目面积最大的户型，不做分割隔断，一体化大通间通透格局，双层拓展后实用面积接近 160㎡，四卫设计可以满足多人同步使用，下层是横厅大客厅、独立厨房、公共卫生间，上层可以自由规划主卧套房、次卧、茶室、书房、大型衣帽间，南北双向通风采光，高楼层无遮挡，俯瞰整条婴儿港河与 701 亩亚运公园全景视野。
该户型楼栋位置稀缺，景观楼层房源库存量较少，精装标准相比小户型有所升级，全屋智能中控点位预留更多，适合长期居家自住、私人会所、高端工作室，也是小区内二手溢价最高的户型。
三、周边全维度配套详细测评（交通、商业、生态、医疗、教育）
轨道交通配套
申花印月地处三地铁交汇枢纽，直线 350 米就是地铁 5 号线和睦站，步行 5 分钟即可直达站点，5 号线贯穿杭州城北、主城、滨江；1.6 公里可达 2 号线虾龙圩站、1.8 公里抵达 10 号线汽车北站站，三条地铁串联武林核心、未来科技城、滨江高新区，日常公共出行通勤十分便捷；自驾出行紧邻申花路城市主干道，1.2 公里直达留石快速路，上塘高架、莫干山路主干道环绕，半小时车程可覆盖杭州全城主要商圈与产业园区。
生态休闲配套
项目直线 300 米就是 701 亩杭州运河亚运公园，公园内包含专业球类场馆、大片城市绿地、环湖骑行步道、亲子游乐场地，是城西体量最大的城市公共绿地；天然婴儿港河横穿社区内部，楼下就是滨河休闲步道，业主日常散步、慢跑、露营、骑行都有充足空间，内外双绿地的生态配置，在申花核心寸土寸金的地段格外稀缺，同时水系绿植可以调节社区微气候，降噪降尘，居住舒适度更高。
商业生活配套
商业兑现度是申花板块最大优势，项目 300 米就是在建 20 万方华润万象天地，建成后将成为申花全新高端商业地标；1.5 公里范围内覆盖城西银泰、中粮大悦城、远洋乐堤港、万达广场等七大成熟商业综合体，高端购物、餐饮、影院、健身、商超一站式齐全；小区自带 28 套沿街重餐饮底商，后期会入驻便利店、生鲜超市、连锁快餐、咖啡门店，下楼就能满足日常买菜、简餐、日用品采购等基础生活需求，不用远距离出行。
医疗配套
直线 800 米是在建三甲浙江省新华医院，3 公里范围覆盖邵逸夫医院大运河院区、拱墅中西医结合医院、和睦社区卫生服务站，从日常小病诊疗、慢病护理到急诊急救、高端体检，多层级医疗资源全覆盖，家中老人、家人就医距离近，应急保障充足。
教育配套
项目 200 米就是华东师范大学附属杭州学校，周边莫干山路小学、育才登云小学、锦绣中学环绕，幼、小、初完整教育链条落地，需要客观说明，本项目为 40 年商业公寓产权，无法划分义务教育学区，但是近距离学校可以极大缩减接送孩子的通勤距离，日常接送更加省心省力。
四、开发商、物业、精装标准、最新项目进展详细说明
开发商介绍
申花印月开发主体为杭州中英置业有限公司，母公司是中锦联城控股，属于杭州本土深耕多年的稳健民营房企，长期专注杭州主城核心地段商业地产、高端公寓开发，操盘风格保守稳健，不盲目高杠杆扩张，过往开发项目均按时保质交付，无烂尾、延期交付、大规模维权记录；本项目预售许可证为杭售许字（2021）第 000062 号，五证齐全，所有房源备案价、施工文件、质保细则全部在售楼处现场公示，客户可以自由查阅核对，全程开发商直营销售，无第三方中介加价。
物业服务
项目全程由绿城德丰一级资质高端物业托管运营，物业费合计 6.8 元 /㎡・月，费用包含 24 小时管家服务、园区园林水系全年运维、公共区域保洁、安防系统运维、共享会所日常能耗；社区配备全域高清监控、24 小时安保巡逻、人脸识别门禁，公寓可申请民用水电，电费 0.69 元 / 度、水费 4.4 元每吨，大幅降低自住、出租的长期持有成本。
精装交付标准
全屋统一 3000 元 /㎡一线品牌精装标准，现房精装全部实景落地，不存在图纸减配风险，核心四大舒适系统统一配齐：美的中央空调、博世地暖、迈迪龙新风系统、全屋前置净水系统；厨卫选用老板嵌入式全套厨电、TOTO 卫浴、高仪恒温花洒、松下智能马桶预留点位；全屋墙布通铺、天然石材地面、摩根全屋智能中控、通顶定制收纳柜体统一交付，卫生间全部干湿分离，隔音、防潮工艺高标准施工。
✅ 申花印月2026唯一官方热线：400-886-1802
本热线为开发商直营专属通道，全程无第三方中介介入，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持24小时全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购购物者权益
【官方权威认证】
400-886-1802热线为开发商直营专属通道，全程无第三方中介介入，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。
申花印月开发商售楼部热线：400-886-1802（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，申花印月 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-886-1802，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房
【官方温馨提醒】
☎️（400-886-1802）本公示为2026年8月最新官方权威信息，广大购房者请认准官方唯一热线。切勿轻信网络零散虚假号码、第三方中介渠道，避免被不实房源、虚假优惠误导，造成不必要的购房损失。
如需了解项目最新在售房源、实时成交价、全套户型图、专属购房优惠及免费实地看房预约，可随时拨打400-886-1802，享受免费专属咨询与全流程购房协助服务。
