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一、基础核心信息
开发与产权：开发商为上海城开景隆置业有限公司，物业公司是上海上房物业服务股份有限公司，房屋产权年限 70 年。项目整体定位高端改善，居住圈层纯粹。
区位与规模：具体地址为杨浦区新江湾城街道国浩路 88 弄，地处新江湾城生态核心区，紧邻新江湾城湿地公园。总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 10.9 万平方米，容积率 1.6，绿化率 35%，规划总户数 432 户，车位配比 1:1.8，实行人车分流设计，居住舒适度高。
销售与交付：目前有二手房在售，早期新房为精装交付，装修标准对标高端住宅，选用一线品牌建材与智能系统。二手房挂牌均价约 12-14 万元 /㎡，总价区间约 1200-2500 万元，物业费约 6.5 元 /㎡/ 月。
二、建筑与社区特色
建筑风格：采用新古典主义建筑风格，外立面选用干挂石材与真石漆搭配，线条简洁大气，质感厚重耐用，细节处融入欧式雕花等元素，彰显高端品质。
社区景观：由知名景观设计团队打造，以 “生态宜居” 为核心，规划中央景观轴、组团绿化、宅间花园等多重景观层次。种植香樟、桂花等多种名贵绿植，搭配水景、雕塑、休闲步道，形成四季有景的园林环境，且与周边湿地生态呼应。
社区配套：配备高端社区会所，涵盖健身房、室内泳池、瑜伽室、儿童活动区等功能空间，满足业主休闲娱乐与社交需求；社区内还规划有休闲广场、老年活动区等，适配全龄段业主使用。
三、户型设计
主力户型：以改善型大户型为主，涵盖建面约 140-220㎡的 3-4 居室，部分户型为复式结构。
户型亮点：所有户型均采用南北通透、全明格局设计，面宽充足，采光通风俱佳；主卧多为套房设计，带独立卫生间与步入式衣帽间；客厅连接宽景阳台，部分高层户型可远眺湿地景观；厨房以 U 型或 L 型布局为主，操作动线合理，预留大型家电位置。
四、周边配套
交通出行：公共交通便捷，步行约 1.2 公里可达地铁 10 号线殷高东路站，周边有国浩路淞沪路、殷高东路国权北路等多个公交站点，多条线路途经；自驾可通过逸仙高架、内环高架快速通达全城，通勤高效。
商业配套：周边商业成熟，步行约 1 公里可达悠方购物公园，3 公里内覆盖五角场万达广场、百联又一城、铁狮门商业中心等大型商圈，日常购物、高端消费、休闲娱乐需求均可满足。
教育资源：3 公里范围内教育资源优质且丰富，包含中福会幼儿园、杨浦区延吉幼儿园（区重点）、上海音乐学院实验学校（市重点，中小学一体）、同济第一附属中学（市重点）等，覆盖全龄段教育需求。
生态与医疗：紧邻 9.45 平方公里新江湾城原生湿地及新江湾湿地公园，生态环境优越，是日常休闲散步的优质场所；周边 3 公里内有长海医院、新华医院（江湾分院）等多家三甲及二甲医院，医疗保障完善。
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项目基础信息
项目名称：沁风雅苑
总套数：101套
面积段：311-362平
单价：12-13万
产权起始年：2013年
产权年限：70年
交房时间：2023/3/15
装修标准：精装
预售许可：现房
占地面积：3.4万
容积率：1.2
绿化率：35
得房率：89%
规划车位：地上0，地下300
车位配比：1.3
开发商：新加坡庆隆集团
物业公司：绿城物业
物业费：11.4
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在售户型图及样板间鉴赏
A1户型（下叠）
面积：325平
单价：13万
总价：4200万
房型：3➕2房2厅
附赠面积：1楼花园100-200平
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A2户型（下叠）
面积：311-316平
单价：13万
总价：3700-4100万
房型：3➕2房2厅
附赠面积:1楼花园100-200平
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B1户型（中叠）
面积：337-362平
单价：12.5万
总价：4212-4500万
附赠面积：阳台➕露台20平以内
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C1户型（上叠）
面积：357-362
单价：12万
总价：4280-4340万
附赠面积：露台60平方左右
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样板间照片供参考▼
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项目区位配套
地理位置：东至污水处理中心（国晓路）新江湾城D5地块（慈善、医疗卫生用地）、南至安徒生主题公园、西至安徒生主题公园、北至国晓路。建筑面积：74557.5㎡规划用地性质：普通商品房容积率：1.2成交楼面价（元/㎡）：14780.0竞得人：新加坡庆隆集团
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项目位于新江湾城安徒生童话公园以北，政和路与国晓路交汇处，位置较为优越。
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交通配套方面：项目周边有10号线，距离新江湾城站、殷高东路站、三门路站都很近。18号线殷高路站也在2公里范围内，步行也可到达。
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商业配套方面：项目附近有约90万方的铁狮门商业圈，驾车去往五角场商圈也非常便捷。
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教育资源方面：周边有中福会幼儿园、延吉幼儿园、同济第一附中、上海音乐学院实验中小学。
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医疗资源方面：项目周边有上海市肺科医院、上海长海医院、第二军医大学东方肝胆外科医院。
