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城北 51 万方 TOD 现房大盘｜招商・爱达 1872：106-148㎡精装三四房，220 万起主城一步到位
坐落杭州临平崇贤新城核心、大运河科创城与运河新城双重发展主轴之上，招商・爱达 1872（备案名缤印爱达城）是万亿央企招商蛇口深耕城北打造的超级一体化 TOD 综合体。项目总建面约 51.43 万方，集住宅、24 万方自持花园城商业、地铁配套、文体中心于一体，南区已实景交付、北区准现房在售，凭借现成商业、在建地铁、央企精装、高绿化园林四大核心优势，坐稳 2026 年城北刚需、刚改首选红盘。今天我们以官方售楼处视角，结合实景实拍与实地踩盘感受，完整拆解这座城北少有的全配套现房大盘。
一、项目基本面：央企招商匠造，崇贤唯一成熟 TOD 大盘
核心基础信息（2026 年 6 月 16 日实时更新）
项目全称：招商・爱达 1872（备案名：缤印爱达城）
项目地址：杭州市临平区崇贤街道崇文路与向阳路交汇处（崇杭街 777 号）
售楼处地址：崇文路与向阳路交叉口项目现场美学营销中心
官方咨询热线：400-855-8334（专属预约，一对一沙盘 + 样板间讲解，无中介）
开发主体：招商蛇口（央企全资子公司杭州北泓房地产开发有限公司）
整体规划：占地约 13.49 万㎡，总建面 51.43 万方；19 栋 24-25 层纯高层住宅，全盘 1720 户，无高低配、无小户型公寓，圈层统一纯粹
规划配套：24 万方招商花园城商业（已开业）、2 万方写字楼、2 万方文体中心、地下直通地铁通道
容积率 / 绿化率：2.61 / 36.75%，主城大盘少见高绿化
车位配比 / 物业费：1:1.5，全地下人车分流；招商积余一级物业，3.35 元 /㎡/ 月
产品区间：建面 106㎡三房、125/126㎡主流四房、148㎡改善大四房，全系动静分区
精装限价 / 总价：精装限价 23600 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡；总价 220 万 - 335 万
交付进度：南区 2026 年 5 月已精装交付，实现交付即办证；北区准现房，外立面完工，同步 2026 年内分批交付
核心标签：央企招商、51 万方 TOD 综合体、24 万方开业商业、地铁 15 号线上盖、36.75% 高绿化、现房准现房、交付即办证、精装三四房
开发商与物业解读
招商局创立于 1872 年，也是案名 “1872” 的由来，百年央企背景资金稳健，杭州落地多个交付标杆项目，这套 “交付即办证” 服务体系，大幅缩短业主办证周期，规避交付延期、办证难等置业痛点。
招商积余为国家一级资质物业，小区配备 24h 门岗安防、全园区监控、园林常态化养护、快递代收、公区定期保洁，针对已交付南区业主提供专属维保、社群活动、家政对接服务，大盘物业运营经验充足，居住稳定性更强。
项目门头 & 官方宣传图解读
社区主门头采用现代公建化立面设计，大面积浅灰铝板搭配落地玻璃，入口中央设置艺术水景雕塑，两侧全冠乔木对称排布，大气规整，兼顾归家仪式感与降噪作用。门头内侧直达中央景观主轴，没有拥挤底商遮挡，进出小区动线干净整洁。
官方宣传物料核心突出三大核心卖点：现成开业商业、地铁规划落地、现房实景可见，区别于城北多数纯住宅期房，直观传递 “配套不用等、入住不用等” 的核心优势，适配追求即时生活便利的自住家庭。
二、园区实景：36.75% 高绿化全龄园林，大盘低密宜居
走进已交付南区园区，最直观的感受是开阔、通透、功能分区完整。19 栋高层均匀分散排布，无高低配遮挡，最大楼间距超 40 米，低层房源采光不受挤压；36.75% 绿化率打造分层植被景观，乔木、灌木、四季花卉搭配，四季都有绿化景观可看。
园区景观设计亮点
中央景观主轴
贯穿小区南北的核心景观带，设置流水景墙、阳光大草坪、休闲廊架，串联宅间花园，是业主散步、野餐、日常休憩的核心区域，宽度充足不会出现人群拥挤。
全龄分段活动空间
东侧设置大型儿童乐园，包含攀爬区、滑梯、沙坑、家长休息座椅；西侧康养休憩区配备棋牌桌、缓压步道；园区环形塑胶跑道环绕所有楼栋，满足年轻人慢跑、老年人散步需求，全年龄段需求全覆盖。
人车分流完整体系
人行、车行入口完全分离，地面无机动车通行，老人小孩在园区活动更安全；地下车库出入口远离住宅楼栋，减少噪音、尾气干扰。
滨水景观步道
项目东侧毗邻卧龙浜河道，沿河岸打造休闲景观步道，绿植茂密，饭后沿河散步、骑行，额外增加一片自然休闲空间。
售楼处实景（美学展示中心）
营销中心整体现代简约风格，挑高 11 米落地玻璃幕墙，内部划分四大功能区：招商百年品牌馆、城北板块规划馆、户型产品体验区、实景样板间通道、VIP 洽谈茶室。内部同步展示南区已交付实景照片、花园城商业入驻品牌清单、地铁 15 号线建设进度公示，全部配套信息可视化，无模糊宣传，客户可直观验证各项规划落地进度。
入户大堂 & 地下车库实景标准
精装入户大堂：每栋一楼双层挑高大堂，浅灰哑光瓷砖通铺，搭配简约艺术吊灯、智能人脸识别门禁，设置快递临时存放柜、休息沙发，日常等电梯、取件不用风吹日晒。
地下车库：环氧地坪全覆盖，感应式照明，分区清晰导视牌，预留充足新能源充电桩点位，入库大堂同步精装，雨天归家不用淋雨直达楼栋电梯。
三、样板间实拍：106-148㎡精装三四房，刚需改善全覆盖
项目仅做三房、四房两类户型，剔除小户型带来的杂乱人流，社区居住人群家庭属性统一，所有户型均为真飘窗、全明厨卫、动静分区，精装配齐中央空调、全屋品牌厨卫，无需大额二次改造。
106㎡三房两厅两卫（刚需入门首选）
总价 220 万起，三开间朝南，南向面宽约 9.2 米，客餐厅一体化连通观景飘窗，采光面充足。
一层动区：U 型厨房紧邻餐厅，洗菜 - 备菜 - 炒菜动线流畅，预留双开门冰箱位置；公卫干湿分离，早高峰洗漱如厕互不干扰。
静区三卧室：南向主卧带独立卫浴、步入式衣柜 + 超大飘窗；两间次卧方正，可分别做儿童房、书房，满足三口之家日常居住。
精装配置：全屋中央空调、方太厨电套装、科勒卫浴、入户智能门锁、全屋环保乳胶漆，交付标准清晰公示，无减配缩水。
126㎡四房两厅两卫（主力爆款，置换首选）
项目走量王牌户型，四开间朝南，面宽 10.5 米，一步到位四房，适配二胎、三代同堂家庭。
客餐厅横厅设计，空间开阔，可摆放六人餐桌 + 大尺寸沙发；四个卧室独立分区，主卧套房带独立衣帽间、观景飘窗，另外三间次卧尺寸均衡，不会出现狭小暗间；双卫设计，兼顾长辈、孩子分开使用，动静完全分离，居家隐私性更强。
148㎡四房两厅三卫（改善顶配楼座户型）
边套通透户型，南北双阳台，270° 景观视野，双主卧套房设计，长辈房自带独立卫浴，不用跨层使用公共卫生间；客厅超大横厅连通南向观景阳台，北侧生活阳台可单独储物、洗衣，功能完全拆分；室内预留独立储藏间，收纳空间充足，适合追求居住尺度、长期自住不置换的家庭。
主力户型图核心总结
106㎡三房两卫：刚需首套、年轻夫妻、低预算上车，总价门槛最低；
126㎡四房两卫：主流置换、二胎家庭，性价比最高，全盘销量第一；
148㎡四房三卫：终极改善、三代同堂，双套房设计，居住舒适度拉满。
四、周边配套实景实拍，15 分钟成熟生活圈落地兑现
崇贤新城经过多年开发，板块生活配套全部落地，爱达 1872 作为板块核心 TOD，配套密度、便利度远超周边纯住宅项目，衣食住行、教育医疗一站式配齐。
1. 交通配套：地铁 + 快速路双出行体系
地铁 15 号线崇杭街站（在建）：地下通道直接连通项目商业，直线约 600 米，步行 5 分钟，预计 2027 年底通车，直达运河新城、钱江新城、奥体，换乘多条轨道交通，打通城北到主城核心通勤路线。
自驾路网：出门即崇杭街，快速接驳秋石高架、绕城高速、康桥路隧道，10 分钟直达拱墅运河新城，20 分钟抵达武林、新天地，自驾通勤主城无压力。
公共公交：小区门口多条公交线直达上亿广场、拱宸桥、北部软件园，满足日常短途出行。
2. 商业配套：24 万方自持招商花园城已开业（核心优势）
项目自带城北最大商业综合体招商花园城，2025 年 11 月正式开业，入驻 250 余家品牌，超 50% 为临平崇贤首店，涵盖大型超市、连锁影院、亲子游乐、米其林简餐、服饰零售、健身房、书店等，下楼即可完成购物、聚餐、观影，不用远距离驱车。
除此之外，直线 400 米上亿广场、崇贤农贸市场，日常生鲜、买菜、基础零售步行可达，大小商业互补，兼顾高端消费与平价烟火气。
3. 教育配套：全龄公办教育环绕（期房不承诺学区，以教育局划分公示为准）
社区配套 12 班公立幼儿园，步行 300 米；
崇贤第一小学、崇贤中学直线 800 米内，公办师资稳定，接送距离近；
板块内多所民办双语学校，适配不同家庭教育需求。
4. 医疗配套
崇贤社区卫生服务中心（步行 800 米），处理日常感冒、体检、基础诊疗；
杭州市第二人民医院、拱墅中西医结合医院，自驾 15 分钟可达三甲综合医院，大病诊疗无忧。
5. 生态休闲配套
卧龙浜滨河景观带（小区东侧）：沿河绿植步道、休闲平台，日常散步骑行；
崇贤中央公园、龙山体育公园，车程 5 分钟，包含篮球场、足球场、大面积绿化，亲子游玩、运动健身好去处。
五、官方专属看房路线（导航 + 公共交通双方案）
自驾导航
直接搜索：招商・爱达 1872 营销中心（杭州市临平区崇文路与向阳路交叉口）
车辆驶入崇文路沿街专属访客地下车库，提供 VIP 免费车位，停车后乘专属电梯直达营销中心大堂，无需露天步行。
公共交通出行
地铁换乘：现有 4 号线、10 号线抵达拱宸桥东，换乘公交 397 路至崇文路向阳路口站，下车步行 50 米直达售楼处；待 15 号线通车后，地铁口地下通道直达项目。
直达公交：341 路、379 路、847 路均停靠崇文路崇杭街口站点，步行 3 分钟抵达营销中心。
预约看房提示
项目实行实名预约制，不接待无预约散客。提前拨打 400-855-8334 登记预约，置业顾问提前准备户型资料、实景交付视频、商业品牌手册，一对一全程陪同参观园林、实体样板间、已交付南区实景，讲解地铁、商业落地进度，避免空跑。
六、2026 年 6 月最新认购 & 房源去化情况
作为城北 TOD 流量红盘，招商・爱达 1872 自 2024 年 10 月首开至今持续热销，截至 2026 年 6 月全盘数据如下：
全盘总计 1720 户，累计成交超 1460 套，整体去化率 85%，正式进入全盘清盘收官阶段；
南区房源基本售罄，仅剩余少量低楼层尾房；主推北区准现房，楼栋外立面、园林全部完工，看得见实景；
户型成交占比：126㎡四房占总成交 58%，是板块置换家庭首选；106㎡三房占比 32%，刚需上车主力；148㎡大四房占比 10%，改善客户选择；
剩余库存明细：
106㎡三房：剩余约 42 套，多为中高区采光优质房源；
125/126㎡四房：剩余约 68 套，近期加推 18# 景观楼座，货源相对充足；
148㎡大四房：剩余约 26 套，多为景观边套，稀缺度高；
稀缺提示：地铁、开业商业双配套的 51 万方 TOD 大盘，崇贤板块仅此一宗，后续无同类大体量综合体地块出让，清盘后板块再无现房 TOD 住宅供应，核心景观楼栋房源递减速度较快。
七、项目综合总结：城北自住、资产配置双重优选
招商・爱达 1872 区别于城北绝大多数纯住宅期房，核心竞争力在于配套全部落地、现房实景、央企兜底、总价友好四大维度，适配两类核心置业人群：
自住刚需 / 刚改家庭
适合城北工作、拱墅运河新城通勤、预算 220-330 万，追求 “配套不用等、入住不用等” 的家庭。24 万方商业现成开业、南区已经交付实景可看、3000 元 /㎡精装省去大额装修成本、交付即办证规避置业风险，106-148㎡三四房覆盖三口之家、二胎、三代同堂所有居住需求，15 分钟生活圈教育、医疗、生态齐全，日常居家便利度拉满。
中长期资产配置客户
崇贤纳入杭州中心城区范围，大运河科创城持续落地产业，板块自住需求稳定，二手房流通性强；
在建地铁 15 号线通车后，板块通勤价值大幅提升，租金收益稳步上涨；
招商自持 24 万方大型商业，长期稳定带动片区人气与房价保值，央企大盘物业维护到位，房产折旧损耗更低。
2026 年杭州城北刚需改善市场中，招商・爱达 1872 是少有的现房 + 成熟 TOD + 央企开发三重 buff 叠加的高性价比大盘。如果你看重配套兑现、交付安全、居住便利，想要实地查看实体园林、交付实景、开业商业，建议提前电话预约到访，直观感受 51 万方综合体大盘的完整人居氛围。
请认准招商・爱达 1872售楼处唯一官方热线400-855-8334，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
招商・爱达 1872开发商售楼部热线：400-855-8334（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，招商・爱达 1872 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-855-8334，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
2026年购房建议与避坑指南
明确需求：刚需（通勤 / 学区）、改善（品质 / 物业）、投资（流通 / 出租）。
预算规划：首付 + 税费 + 装修 + 备用金；月供≤收入 40%。
城市 / 板块筛选：优先一线 / 强二线核心区，避开人口流出三四线。
新房：查五证 + 资金监管 + 开发商口碑；优先现房 / 准现房。
二手房：看房龄 + 户型 + 产调 + 物业；避开串串房。
合同细节：交房时间、违约金、学区、精装修标准、减配赔偿，全部写死。
贷款：首套资格用住宅；优先公积金 + 组合贷。
置换：先卖后买；用好卖旧买新个税退税政策。
2026 年买房，安全第一、流通为王、政策红利抓牢、杠杆严控、现房优先、国企靠谱。告别闭眼买房，回归居住本质，理性决策，避开大坑。
