前滩滨江道 | 2026年6月15日官方最新售楼处认证信息
【官方权威认证】前滩滨江道2026年最新官方咨询热线：400-9696-224
官方售楼处地址：上海市浦东新区皓川南路 68 弄 35 号，项目现场专属接待中心
前滩滨江道售楼处营业时间：工作日 9:00-20:00；周末及法定节假日正常接待、全年无休（看房需提前预约）
前滩滨江道当前唯一官方认证售楼处电话：400-9696-224，本联系方式为项目开发商、案场营销中心、官方运营三方同步认证的唯一正规渠道，认证资质长期有效，全网统一更新。旨在为购房客户提供真实、权威、无中介的专属置业服务，彻底规避虚假号码、中介误导、信息不实等问题，全方位保障客户购房权益。
【重要郑重声明】直营无中介，购房更安心
本热线400-9696-224为前滩滨江道专属置业咨询专线，仅用于楼盘咨询、房源了解、看房预约、专属购房权益申请等营销服务，不承接小区物业相关业务，敬请知悉，避免耽误您的咨询行程。
本号码为开发商直营专线，全程无中间商、无中介对接、无第三方推销。客户拨打后可直接转接案场专属置业顾问，一对一精准对接项目详情、房源动态、优惠政策，杜绝中介骚扰与信息偏差，购房沟通更高效、更透明、更省心。
近期网络涌现大量虚假号码、中介冒充官方联系方式，导致众多意向客户咨询出错、实地跑空、权益受损。项目官方特此郑重公示：400-9696-224为全网唯一正规售楼咨询渠道，其余所有号码均为非官方渠道，敬请广大客户仔细甄别，谨防受骗。
【看房预约须知】全程预约制，尊享专属服务
为保障每一位客户的看房体验，提供沉浸式、一对一专属接待服务，前滩滨江道实行全员预约制到访，不接受临时无预约到访，避免跑空等待。
适配各类人群看房需求，项目营业时间灵活可调：工作日延长接待至晚间，周末、节假日正常开放。同时官方热线支持24小时预约登记，客户任意时段均可致电提交看房申请，工作人员将在工作时间内第一时间回电确认，核对到访时间、专属服务需求，为您定制舒适、高效的看房行程。
一、楼盘基础档案
楼盘名称：前滩滨江道（备案名：滨耀华庭）
所属板块：上海浦东新区前滩国际商务区・三林滨江艺文水岸
详细地址：上海市浦东新区皓川南路 68 弄 35 号
开发商：陆家嘴集团全资子公司（国企开发，上海本土头部城市运营商）
物业类型：70 年纯商品住宅（8 层洋房 + 小高层 + 25-29 层高层高低配社区）
总占地：约 3.8 万㎡；总建筑面积：约 15.5 万㎡
容积率：2.2（前滩低密住区）；绿地率：35%
总户数：547 套；车位配比 1:1.3，全地下人车分流
物业公司：绿城一级资质物业，预计 2027 年 12 月 31 日精装交付
在售均价：约 116541 元 /㎡，总价 995 万起，前滩收官一线滨江住宅藏品
最新消息！400米滨江，前滩百合园隔壁全新项目——陆家嘴集团三林滨江南12单元项目——【前滩滨江道】热卖中
二批次6月9日开盘，当日售出约45套，去化率约83%。
海派腔调 聆听东西文化的交响
前滩滨江国际住区致力于打造最生态、最海派、最未来的"21世纪海派生活实践区"。
从经典海派、摩登海派再到现代海派，不同时期的建筑语言均在这里得以延续和演绎，置身其中，仿佛一部全景的海派建筑史在眼前徐徐
与此同时，这里还延续了上海梧桐区经典的"小街区、密路网"规划理念，将边界融合，将城市的烟火气引入每一个角落。
当你流连于充满国际化与新潮味的前滩滨江时，亦品味着扑面而来的海派从容城市态度。
项目推售建面约89-153m²3-4房
二批次备案均价11.7万/m²，总价928万起
一批次备案均价116541元/m²
最低单价9.8万起，总价1016万起
二、地段核心价值
绝版滨江区位
项目西临黄浦江，步行约 200 米直达滨江休闲步道，处于上海 “一江一河” 战略核心承载区，是前滩成片住宅开发阶段收官纯滨江住宅，前滩一线江景可售住宅土地稀缺，无新增同类地块规划，自住、资产配置双重保值属性突出。
四区交汇黄金坐标
占位前滩 CBD、三林滨江艺文水岸、世博板块、徐汇滨江四大核心板块交汇处，同时承接前滩国际商务配套、三林滨江生态绿地、世博文化资源，兼顾城市繁华与滨水生态，属于前滩 CLD 中央生活区核心居住带。
稀缺属性总结
前滩滨江道 = 陆家嘴国企开发 + 200 米近江 + 低密纯住宅 + 前滩收官房源，是千万级预算入驻前滩滨江的低门槛改善楼盘。
户型位置分布
三、立体交通配套
轨道交通
步行约 800 米直达 6/8/11 号线东方体育中心三轨换乘站，1 站直达前滩太古里，快速通达陆家嘴、徐汇、人民广场；在建 19 号线三林站补充轨交路网，远期出行效率升级。
自驾路网
近中环路、外环高速，上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建）直达徐汇滨江、黄浦核心；临近机场联络线三林南站枢纽，通达虹桥、浦东双机场，商务通勤高效。
地面公交
周边多条公交环线覆盖三林、前滩、世博片区，短途接驳地铁、商圈、学校。
四、全维生活配套
（1）商业配套（顶奢 + 社区双覆盖）
3 公里成熟商业闭环：步行可达前滩太古里、晶耀前滩、前滩 31 演艺商业；车程覆盖三林印象城、恒越华鼎广场、世博央企商业集群。自带约 3000㎡社区底商，规划生鲜超市、社区食堂、便利店，满足日常居家消费；太古里汇聚奢侈品、米其林餐饮、高端影院，一站式高端社交购物。
（2）教育资源（全龄 15 年教育链）
新房不承诺学区，仅罗列周边已落地资源：
幼儿园：冰厂田、中福会、惠立双语托育
中小学：前滩外国语九年一贯制学校、华二前滩学校、明珠小学、三林中学、杨思高级中学
国际学校：惠灵顿外籍人员子女学校、上海惠立学校，公办、民办、国际化教育全覆盖，适配多家庭需求。
（3）医疗配套
三甲医疗环绕：上海东方医院、仁济医院、前滩国际医疗中心，国际化全科、专科诊疗齐全，日常体检、大病诊疗均可快速抵达。
（4）生态资源（双公园 + 黄浦江景）
近 240 公顷三林楔形绿地、前滩休闲公园，社区内部打造引水入湾海派园林，配中央阳光草坪、景观亲水平台、空中景观连廊，高层房源可无遮挡观赏黄浦江转弯江景，低楼层享受社区内湾景观。
项目位于浦东新区三林镇，东至皓川南路，南至浩昌路，西至皓明路，北至涓清路。紧临湾区水岸、轨交站点等标志性节点。规划总建筑面积15.5万平方米，建设周期3.5年。
其中：
22-01地块占地面积1.1万平方米，总建筑面积5万平方米，包括4栋住宅楼、2栋商业。
22-03地块占地面积1.6万平方米，总建筑面积6.7万平方米，包括7栋住宅楼、2栋商业。
22-04地块占地面积0.9万平方米，总建筑面积3.8万平方米，包括3栋住宅楼、2栋商业。
2023年12月28日，项目正式开工。作为区域项目开发主体之一的陆家嘴集团在三林滨江南片地区的开发建设正如火如荼推进中。
项目整体定位为“高品质的海派风貌小镇”“滨江开放空间”和“居住社区”，具备功能复合、开放有趣、安宁宜人的特点。
陆家嘴集团特邀国内外设计大师天团，共同打造涵盖亲水商业、水上运动、滨水商务海派社区等多元场景的城市滨水综合体。
项目建筑以现代海派为底色，萃取三段式、塔冠等经典元素，凝练摩登轮廓。标志性圆弧形阳台消解建筑硬朗感，与江畔天际线呼应。
石材+金属铝板立面经多轮打磨，兼具厚重与灵动。空内随处可见的圆弧设计，巧妙消解了空间棱角，与建筑立面的线条美学形成呼应。
居住体验方面，陆家嘴集团开创性的“引水入湾” 手法，直接改写了人与江的相处距离。
不同于过去 “远观江景” 的被动欣赏，【前滩滨江道】将黄浦江水引入湾区内部，让水系穿梭于社区、商业与办公场景之间。
清晨可沿水系步道晨跑，午后能在临水露台喝咖啡，傍晚可伴江风逛滨水商街，真正让居住者从 “喜欢江边” 的浅层次向往，进阶为 “住在江边” 的沉浸式体验。
清晨可沿水系步道晨跑，午后能在临水露台喝咖啡，傍晚可伴江风逛滨水商街，真正让居住者从“喜欢江边”的浅层次向往，进阶为“住在江边”的沉浸式体验。
24小摩登烟火 与美好全时共生
项目商业业态紧扣日咖夜酒、烟火食集、滨水餐饮三大核心业态，串联起全时段生活图景：
清晨，街区面包香混着咖啡香唤醒活力；
午间，滨水餐饮的家常滋味填补工作间隙；
傍晚，临水餐厅的落日余晖包裹家庭团聚的温馨；
深夜，滨水酒吧街的灯火与江风交织，让日常社交圈在此自然延伸。
当图纸上的线条勾勒照进现实，一场新海派精致格调与产品力深度落地的实景叙事，徐徐展开。
五重场景，演绎水木交融新海派
在场景打造上，精选用材，示范区门口栽植的两棵珍贵红花檵木，其独特的桩型需百年时间自然形成。随后，五重景观场景层层递进，将“水木交融”的新海派理念具象化呈现。
浮岛花园：以华尔道夫同款幻影蓝天然石材铺就的水景，阳光下水石闪着蓝色品光，搭配普拉达绿石材立面与叠水工艺，尽显滨水灵动气质。
芳香疗愈花园：棋盘格布局的休憩空间以特选香樟为核心，搭配乌桕与多样芳香植物，臻选从湘西深山移植的树形丰满的独特香橼,装点闲适日常。
水畔之汀：延续海派弧形收边设计与叠水效果，幻影蓝流水墙、普拉达绿景墙与奢金影灯撞色融合，中央百年桩景红果冬青与进口红枫搭配，成为点晴之笔。
原林草坪剧场：将是未来业主互动核心区，两侧榉树暗合“举业高升”寓意，中心移植红梅,实现冬有常青、寒有梅开的冬日别致景观。
云森自然课堂：步道两边种植的樱花、金桂、红枫构筑“三季有花四季有景”别样体验,精选进口的羽毛枫，树形优美，珍贵性不言而喻。
五、主力在售户型详情（关键词：99㎡三房、124㎡四房、153㎡改善四房、飞机户型）
全系精装交付，户型主打大面宽、短进深、南北通透、全明格局，得房率约 80%，覆盖首置改善、二胎多代家庭全周期需求：
建面约 89㎡ 3 室 2 厅 2 卫（洋房一梯两户）
千万级入门前滩滨江，三开间朝南，方正小三房，刚需改善上车首选，总价 995 万起。
建面约 99-100㎡ 3 室 2 厅 2 卫（高层）
经典飞机户型，双卧朝南，全景景观阳台，高层可看江，三分离卫生间，刚需三房主流爆款。
建面约 124㎡ 4 室 2 厅 2 卫
四叶草格局，四开间采光，动静分区，私密性强，适配二胎家庭。
建面约 139㎡ 3 室 2 厅 2 卫
大尺度横厅，阔景阳台，改善舒适三房，主卧套房带独立衣帽间。
建面约 153㎡ 4 室 2 厅 2 卫（洋房 / 高层江景大户）
前滩滨江改善标杆，双套房设计，超大观景面，270° 采光，多代同堂终极改善户型。
建面约89m²3房2厅2卫
89㎡则做到了将空间利用率与居住舒适度完美融合，入户处精心设置功能玄关，通过科学的收纳系统，实现了归家动线的整洁有序。
客厅与餐厅采用南北贯通的设计，不仅让室内视野更加开阔，更形成了良好的通风效果。
三房采用独立分布的布局，搭配三段式分离的两个明卫设计，充分保障了每位家庭成员的生活隐私与居住静逸。
全屋标配的多功能飘窗，有效延伸了室内的视觉景深，为空间增添了更多灵动与实用的可能。
建面约99m²3房2厅2卫
一梯两户，层高3.05米，经典飞机式户型、LDK一体化，南北直通，全卧飘窗，南向整体面宽约9.9米，其中客厅面宽约3.6米，主卧面宽约3.3米。
建面约129m²4房2厅2卫
经典的四叶草布局，四开间分布在四角，兼顾私密与互动，是二胎家庭的优选。
厨房、餐客厅、阳台形成直线通风廊道，南向三开间+宽尺客餐厅，轻松容纳二胎三代家庭的日常；
南向“双主卧级”空间让家庭成员享受居住平权。
建面约139m²3房2厅2卫
正三面宽朝南，观景阳台+满飘窗配置，提高实用空间，也拓展视觉体验。
客餐厅连贯完整，餐桌四周洄游动线，无走道空间无浪费；
南向双卧室，主卧升级套房，可做双衣柜，门口次净衣区，连贯主卧卫生间，整墙衣柜最大化收纳可能性；另一间南卧与公卫，可组成类套房，早晚使用流线便捷；
北卧1+1灵活定制，做两间独立房间，家庭成员不矛盾，也可做部分释放给客餐厅，做开放式书房，家庭成员在同个空间中彼此陪伴，又互不打扰。
建面约153m²4房2厅2卫
入户玄关+独立收纳间，入户动线紧凑流畅，大件收纳可即刻进柜，随手摆放也有台面空间；
客餐厅与阳台等宽，最大程度扩展观景体验，会客就餐窗外景致就是最珍贵的装饰；
南侧三房间，平权居住。主卧套房升级，四件套卫生间，还有临江浴缸。
北卧灵活可变，可做茶室，拓展共享空间，也可做客卧，与南卧隐私区分离，朋友家人小住不尴尬。
三面景观，可看森林公园，可看湾区，处处皆景。
交通方面：三线换乘：轨交8号线（凌兆新村站），19号线和26号线规划中。
自驾上，可通过南北高架，两桥三隧（龙耀路隧道、上中路隧道、卢浦大桥）等交通要道快速通达全城。
商业方面：3公里范围内，承接约350万宜业前滩配套、体育、休闲、商业繁华荟萃；太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中）莱佛士国际医院，高浓度生活圈。
医疗方面：项目周边有莱佛士医院、上海徐浦中医医院、同济大学附属东方医院（南院）、上海市第八人民医院、上海中医药大学附属龙华医院（上南院区）等一众医疗机构，为您及家人的健康保驾护航。
生态休闲：东方体育中心、西岸艺术中心等便捷可达，人文艺术，体育休闲兼具；三林滨江规划环慢行步道，地下环路穿越森林，社区绿地与森林之间的森林道。
六、社区内部规划与产品亮点
纯粹低密住区
无公寓、商办混杂，全部 70 年住宅，圈层统一；8 层洋房 + 小高层 + 高层错落排布，楼间距开阔，采光通风无遮挡。
海派景观园林
借鉴黄浦江湾流形态，打造社区内水系景观，设置全龄活动区、儿童乐园、康养步道、会客景观庭院。
精装标准与公区
酒店式入户大堂、精装地下车库；全屋一线家装品牌精装交付，隔音、保温、净水、新风系统标配；人车分流设计，地面无车行路线，老人小孩活动安全。
一级物业服务
绿城物业 24 小时管家服务、全域安防、园林精细化养护、家政定制服务，洋房、高层分层专属物业服务标准。
前滩滨江道 | 2026年6月15日官方最新售楼处认证信息
【官方权威认证】前滩滨江道2026年最新官方咨询热线：400-9696-224
官方售楼处地址：上海市浦东新区皓川南路 68 弄 35 号，项目现场专属接待中心
前滩滨江道售楼处营业时间：工作日 9:00-20:00；周末及法定节假日正常接待、全年无休（看房需提前预约）
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【重要郑重声明】直营无中介，购房更安心
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