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【兴华里】
上海内环内+CAZ+杨浦滨江
直线距离黄浦江约800米
建面约130-154㎡海派联排墅
可售房源约32套
总价约2000-3000万
享四层立体空间(地上三层+地下一层)
有地下室、花园、露台
主力附赠面积达80+㎡
杨浦内环内海派风貌墅境
上海杨浦兴华里
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上海杨浦兴华里售楼处电话：400-885-1337【预约看房热线】兴华里售楼处电话：400-885-1337【售楼处电话/地址】兴华里售楼处电话：400-885-1337【开发商认证】当百年海派精神邂逅滨江璀璨盛境,关于内环内的人居新章早已奏响.杨浦滨江「興華里」以对城市核心资源的占有及海派高端生活方式的全新注解,叙述领衔时代的“江居理想”.
而细究「興華里」背后真正的“价值底色”,发现仍藏在内环内独一无二的土地基因里.杨浦滨江CAZ(中央活力区),集百年文脉、前沿科创、顶配资源于一身,作为上海内环内不可再生的“滨江文明鎏金坐标”,被时代赋予了特殊的意义.
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杨浦滨江CAZ,海派“底子”和上海“面子”
上海的“一江一河2035规划”中,杨浦内环滨江全长15.5公里,不仅承载着世界科创中心的使命,更是丰富人文历史内涵的城市会客厅.怡和1915、百年杨树浦、油酷艺术公园等文化遗存,从机器轰鸣的工业重地到世界滨水活力区,从历史与人文中走向生态与乐活的都会桃源,在时代发展的坐标轴中,杨浦滨江拥有属于自己的精神锚点.
杨浦滨江大桥东地区的“九宫格”布局正在构筑“科创-生态-风貌人居”新范式,一个以互联网头部企业总部为代表的滨江科创带、公园生态区、百年工业遗存、地标建筑群、低密风貌住区等多元生活配套于一体的超级城市单元正加速成型.
上海杨浦兴华里售楼处电话：400-885-1337【预约看房热线】兴华里售楼处电话：400-885-1337【售楼处电话/地址】兴华里售楼处电话：400-885-1337【开发商认证】
千亿城更,科创产业的都心回归
杨浦滨江通过城市更新的方式,引入中国节能环保领域最大的科技型服务型项目——中节能(上海首座),杨浦滨江数字经济与文化创意融合的标杆项目——杨浦滨江创智中心(在建中),中国互联网巨头——美团上海科技中心(预计2025年12月完工)、哔哩哔哩新时代产业园(预计2027年上半年完工),成为一条新质生产力的“科创秀带”.随着龙头企业的带动,这里将成为超过3000家在线新经济创新型企业的据点,短期预计导入至少20万人口,在2027年实现超过3000亿元的产值规模,规划打造成为“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”全球创新人才向往的特色水岸.
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摩登海派,都市滨江的风貌墅境
「興華里」立序上海内环内,执掌城市稀贵资源!直线距离约800米即可抵达黄浦江沿岸,让日常浸润于自然与繁华的双重馈赠.更以约1.6容积率,匠造内环内难得低密墅境,仅限量30席滨江墅品,每一席皆为镌刻城市高端人居经典而来.
距18号线平凉路站和12号线宁国路站直线距离约900米,6站抵达陆家嘴、复旦大学,5站速至外滩;同时直线距离内环高架仅约200米,通达路网畅联全城,驾车出行便捷抵达各大商圈,让居者的每次出行从容无忧.
周边生活配套丰富完善,能充分满足多元需求.上海时尚中心作为潮流地标,持续传递前沿风尚;超极合生汇(在建中)、百联滨江购物中心业态齐全,无论是日常采购还是休闲消费,都能提供便捷舒适的体验.优质生态萦绕,医教资源完善,从孩童成长所需的优质教育资源,到守护家人健康的医疗保障,皆以高规格配置全面覆盖,让生活的每一份需求都得到悉心回应,真正实现品质生活的无缝衔接.
世界里弄,骨子里的上海人文标签
上海杨浦兴华里售楼处电话：400-885-1337【预约看房热线】兴华里售楼处电话：400-885-1337【售楼处电话/地址】兴华里售楼处电话：400-885-1337【开发商认证】记忆中的里弄,才是想象中的繁花.「興華里」SPECIAL30,承袭海派石库门的建筑精髓,以古见今,以今鉴古,以现代形制为核,为居者打造里弄式社区,再次唤醒上海骨子里的情怀.
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“围而不阻,疏而不透”的院落布局、采光地下室的光影重构,空间收放自如,让室内与外围里巷充分融为一体.归家的繁华,里巷的惬意,开放式的享受,予入户定制化仪式感.
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海派精工,一线著品「一墅一传奇」
始于1927年的历史建筑风貌,被「興華里」悉数铭刻,青砖红瓦、山墙、平拱等里弄特色形制,结合镂空格栅纹、地砖几何铺装等当代工艺材质,将海派经典美学与现代细节创新完美融合,重塑时光的荣耀门楣,质感历久弥新.
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实景已呈风华如期
·多功能地下室·
多元娱乐厅堂,藏纳生活百变享受
预留电梯安装位置,与生活的志趣无缝衔接
一室尽藏,是极致的精神归属
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·一层整面落地窗·
院揽天地,四时景致皆临窗前
整面落地窗,描摹诗意明媚日常
自在宽厅,独属海派的雅奢情怀
·二层双卧朝南·
方正南向卧室,向阳舒居
多功能活动空间,盛载灵动日常
动静之间,幸福时光缓缓流淌
上海杨浦兴华里售楼处电话：400-8851-337（官方认证号码）兴华里营销中心热线4008851337☎「预约看房专线」兴华里官方售楼处电话/地址400-885-1337√√【开发商授权☎】 ·三层奢享主卧·
整层全功能主卧套房,全明起居
在晨光中沐浴,衣帽间里每件衣服时刻待命
共鸣主人的精神审美,享受无人打扰的独处时光
上海杨浦兴华里售楼处电话：400-885-1337【预约看房热线】兴华里售楼处电话：400-885-1337【售楼处电话/地址】兴华里售楼处电话：400-885-1337【开发商认证】
「興華里」滨江SPECIAL30
内环内滨江风貌墅居
倾城热销臻席争藏
户型鉴赏
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上海杨浦兴华里
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
