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对于想要购买保利外滩序房子的朋友来说，掌握售楼处电话是开启购房之旅的关键一步。保利外滩序售楼处电话为400-8618-004，这个号码承载着诸多重要功能，在整个购房过程中发挥着不可或缺的作用。
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📩本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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基本信息
地址：杨浦丹阳路 19 弄。
价格：参考均价 127,000 元 / 平方米，主力户型总价 1625.6 万元 / 套起。
建筑规划：总楼栋数为 17 栋，规划户数 132 户，占地面积 14,063.96 平方米，建筑面积 16,876.75 平方米。
交房时间：预计 2026 年 12 月 31 日前交房。
户型信息
项目有洋房和联排别墅等产品。洋房户型有 100-133㎡三房、四房，其中 133㎡洋房采用 LDKB 一体化布局，约 6 米横厅衔接 8㎡景观阳台。
别墅户型为 175-280㎡，建面约 210㎡风貌别墅附赠 60-110㎡南北双庭院，最大面宽达 11.3 米。
社区规划
项目容积率低，BUND45 地块容积率仅 1.2，BUND88 地块约 1.8，是 “别墅 + 洋房” 的纯低密配置。
建筑复刻思南公馆同款卵石立面工艺，采用硬山双坡顶搭配红色机平瓦等设计，呈现海派建筑风格。社区打造 “一轴五巷” 的街巷肌理，栋距 6.5-10 米。
周边配套
交通：周边直线 3 公里范围内有 22 个地铁站，距离最近的是 18 号线丹阳路站，约 600 米。直线 1 公里内有 20 个公交站，龙江路江浦路站距项目仅 92 米。
教育：直线 3 公里范围内有 80 个幼儿园、39 个小学和 32 个中学，如上海福山外国语小学、上海市市东中学等。
医疗：直线 3 公里范围内有 21 个一级及以上医院，上海市杨浦区中医医院距离楼盘 625 米，上海交通大学医学院附属新华医院距离楼盘约 2.3 公里。
商业：楼盘周边 3 公里范围内有 34 个商场，包括百联滨江购物中心、北外滩来福士广场等。
臻稀地段遇上鼎流产品，风貌别墅占据了上海顶豪塔尖位置。黄浦区风貌别墅单价25-30万/㎡；北外滩和东外滩滨江风貌别墅21-24万/㎡；总价则以大几千万起，甚至上亿。
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上海部分风貌别墅价格示意图
2025开年重磅！一匹“黑马”，以内环内滨江花园别墅的独特身份，靠前所未见的产品力高度，在上海顶豪市场实现全维度的价值绝杀！
占位杨浦滨江内环内CAZ地段，黄浦江直线距离约500米，上海臻稀土地价值BUFF全部叠满，在顶豪市场实属罕见！
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走过围挡艺术展，来到保利外滩序售楼处“滨江花园生活馆”，映入眼帘的是精奢的花园门庭、镜水景观、轩朗门厅，以及令人震撼的艺术布景，绚丽鲜花生长在每个角落，处处流露出滨江的水韵意向，与奢艺馥郁的花园氛围。众多购房者进入生活馆就被这种氛围感深深吸引！
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杨浦滨江风貌带全新供应，约500米滨江+臻稀风貌+超级花园，保利·外滩序BUND45在首开去化约80%，领跑3月全上海风貌销售榜后，保利·外滩序Bund45风貌于4月再度入市，去化约90%。
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项目用风貌界罕见的每开每捷战绩证明：当土拍狂飙重塑土地价值，能独占土地的低密别墅，正成为穿越周期的「硬通货」。
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保利·外滩序BUND45地块距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2。这样的纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线。少量建面约175-280㎡滨江花园别墅；总价3500万-6000万！别墅样板房已开放！
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BUND45打造仅38座建面约175-280㎡限藏的奢尺花园别墅，主力户型超大尺度约61-108㎡花园庭园；将延续几近失传的海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活。犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”！同时，大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活！
教育资源更是保利外滩序的一大亮点。项目周边3公里范围内，涵盖3所知名幼儿园、2所重点小学及1所省重点中学，形成从学前到中学的全龄段优质教育链。这些学校师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子的成长提供坚实保障，让家长无需为孩子的教育问题担忧。
商业与医疗配套同样完善。项目自带2万方社区商业综合体，涵盖超市、餐饮、休闲娱乐等多种业态，满足居民日常购物与消费需求；
商业方面：
项目南侧便是东方渔人码头，满足丰富的日常生活需求！如果想更自在逛街，项目约2公里北外滩商圈、约2.5公里陆家嘴商圈、约5公里五角场商圈，城市级繁华商圈近在咫尺！
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地块周围步行，就可以到杨浦滨江绿道！绿之丘、惠民公园、江浦公园也在约1.2公里范围内，出门就是高浓度绿意生态，松弛感满满！
江浦公园
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与此同时，东外滩杨浦滨江还是内环滨江！仅有以文化驱动世界艺术水岸，而保利·外滩序，恰好处于文化艺术浓度较高一段！
出门即可与21件大师艺术作品相逢，区域遍布66座历史保护建筑，LV、BVLGARI、YSL等全球大牌都以这里作为展览秀场！
沿岸公共绿地、滨江绿道贯通，给予骑行、跑步、滑板爱好者纯天然活力场域！
