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双轨交+公园景+神户型，仅157席的稀缺机会
在上海内环，有一个名字还未正式开盘就已引爆市场期待——保利外滩启PARK77。
作为保利“外滩系列”的第四子，这个位于杨浦内环核心的项目，以其双轨交上盖、公园首排、极致户型设计和媲美顶豪的装修标准，成为2025年上海楼市最受关注的焦点之一。今天，就让我们一起揭开它的神秘面纱。
户型图
保利外滩启PARK77
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黄金地段
占位杨浦内环，坐拥城市顶级资源
保利外滩启PARK77坐落于杨浦区内环核心区域，距离12号线与18号线交汇的江浦公园站仅约50米，是真正意义上的“双轨交上盖”项目。从这里出发，2站即可到达北外滩，7站直达南京西路，8站抵达陕西南路，18号线往北3站便是复旦大学。
项目毗邻规划中的河间路，与约3.8万方的江浦公园仅一路之隔，实现了真正的“推窗见绿”。东揽江浦公园绿意，西南侧远眺陆家嘴“三件套”盛景，这种兼具城市繁华与自然生态的稀缺地段，在内环区域可谓凤毛麟角。
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立体交通
双轨交织，畅达全城
交通网络是保利外滩启PARK77的一大王牌优势。项目坐落于12号线与18号线交汇的江浦公园站上盖，这一配置在寸土寸金的内环区域实属罕见。
地铁出行：乘坐12号线，2站可达提篮桥，7站直达南京西路，8站抵达陕西南路；18号线往北3站直达复旦大学，往南7站可达龙阳路交通枢纽，轻松换乘2号线、7号线、16号线及磁浮线。
自驾出行：项目北侧约600米即达周家嘴路连接北横通道，可快速通达上海多个核心区域。周边还有大连路隧道、新建路隧道等多条越江通道，直达陆家嘴金融贸易区。
成熟配套
一站享受高品质生活
商业配套：周边1-3公里范围内汇聚了北外滩来福士广场、瑞虹天地太阳宫、紫荆广场、宝地广场、百联滨江购物中心等多个高端商业综合体，满足日常购物、休闲娱乐、美食体验等全方位需求。
教育资源：项目西侧紧邻上海市长阳实验学校，周边还有明园村幼儿园、童乐幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、存志学校、控江中学等优质教育资源，从幼儿园到高中，为孩子提供一站式优质教育。
医疗保障：附近有交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属中西医结合医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。
生态休闲：项目与江浦公园仅一路之隔，让居民随时享受城市中的天然氧吧。清晨在公园晨跑，傍晚与家人漫步绿树花丛间，体验“出门即公园”的宜居生活。
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