古北金鹰府 项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
古北金鹰府 售楼处电话：400-885-1337 工作日9:00-21:00，周末无休（官方认证）
古北金鹰府 营销中心电话：4008851337（可直接咨询房源动态、活动详情）
古北金鹰府 开发商售楼部热线：400-8851337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-885-1337预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-885-1337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-8851-337【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
基础项目信息
项目备案名/别名：推广名“古北金鹰府”，别名“金鹰华庭(三期)”“金鹰府”
开盘时间：三期2022年8月30日开盘，目前尾盘在售
物业费：5.8元/㎡·月
楼层总高：小高层（10层）
交付时间：现房实景呈现，即买即住
💰 在售户型与价格
项目当前在售建面约150-411㎡精装住宅产品，具体户型及价格如下：
整体均价约8.1万/㎡，具体房源“一房一价”
🚇 地铁交通
地铁：步行1000米可达地铁10号线龙溪路站，可直达虹桥枢纽、徐家汇、新天地等核心商圈；规划中的15号线延伸段临近项目，未来将实现双轨出行
公共交通：1公里内覆盖71、865、709、320、69路等多条公交线路
自驾：距离延安西路高架约550米，中环线约1.3公里，出行便捷
🛍️ 商业配套
大型商业综合体：15分钟生活圈内，南面有吴中路万象城、爱琴海购物公园，北面有宝燕商城、西郊百联
特色商业：可便捷享受古北核心区内的咖啡馆、会所、外国餐厅、酒吧等国际化商业配套
✨ 核心卖点
稀缺地段：位于大古北金虹桥国际住区核心，同时受益于徐家汇、漕河泾与虹桥枢纽三大板块辐射，是上海中环稀缺的成熟国际社区
低密社区：容积率仅1.8，绿化率35%，采用新加坡度假式设计风格，中央水系搭配200㎡超大草坪，居住舒适度高
国企品质：由金鹰申集团打造，品牌实力雄厚，高端住宅开发经验丰富
资产保值：作为古北板块稀缺的低密度住宅，兼具居住舒适度与资产抗跌性
🛏️ 交付标准
全系精装交付，采用一梯一户设计，配备中央空调与进口环保材料，厨电选用博世或西门子，卫浴选用科勒或TOTO等国际一线品牌
「古北金鹰府」位于大古北金虹桥国际住区，同时，凭借自身靠近徐家汇、漕河泾、虹桥枢纽的得天独厚优势，是上海中环不可多得的稀缺地段！
古北金鹰府位于大古北金虹桥国际住区，同时，凭借自身靠近徐家汇、漕河泾、虹桥枢纽的得天独厚优势，是上海中环不可多得的稀缺地段！
中央水系的右侧是约200平方超大草坪，业主可在草坪上沐浴阳光、嬉笑玩耍，寻求生活中的宁谧
古北金鹰府上期总占地面积6155.64平米，绿化率为35%，也就是说，每一户拥有46.8平米的绿化面积；
大古北的豪宅社区，基本人均绿化面积仅在古北金鹰府三期的一半左右；
样板间照片：
商业方面，有爱琴海、万象城等中大型商场，满足你的购物需求。
古北金鹰府 还能便捷的享受到遍布古北核心区内的咖啡馆、会所、外国餐厅、酒吧等颇具国际住区特色的商业，而项目北面有宝燕商城、西郊百联，南面有吴中路万象城、爱琴海公园等大型综合体中高端商业。
教育方面，项目前期附近的市级示范幼儿园虹鹿幼儿园，周围遍布上海金汇实验学校、新虹桥中心小学、协和双语学校（虹桥校区）、金汇高中等优质教育资源，另外，项目正南规划了九年制义务教育用地，后期是一所公办九年制义务教育中小学。
交通方面，项目距离延安西路高架约550米，距离中环线约1.3公里，同时距离地铁10号线龙溪路站直线距离1公里。通过10号线更是可以直达虹桥、徐家汇、新天地、南京东路、四川北路、五角场等多个核心商圈。
医疗方面，项目附近有三甲武警上海总队医院、同仁医院、闵行区中医院以及第六人民医院；生态资源方面，项目东侧不远处为占地40公顷的虹桥高尔夫俱乐部（9洞33杆）；西侧拥有面积约43万㎡方米上海闵行文化公园（一期二期已经开放，三期四期在建中）、以及上海动物园。
平层实勘；
别墅实勘：
特殊平层户型：
别墅户型：
古北金鹰府 售楼处电话：400-885-1337 工作日9:00-21:00，周末无休（官方认证）
古北金鹰府 营销中心电话：4008851337（可直接咨询房源动态、活动详情）
古北金鹰府 开发商售楼部热线：400-8851337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
