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总价约500万级拥有“区域头部板块+标杆产品”！楼王高层+最后2幢叠墅，错过不再！
相信大家已经意识到，楼市已逐渐分化，一个明显现象是市中心高品质次新房，价格冲上20万+/㎡，典型如新天地、董家渡、苏河湾的标杆项目；而地段、品质皆低一档的小区，可能价格就一下落入13-15万/㎡区间，差价很大。
这个现象给我们一个启示：
象屿同进·虹桥嘉悦府“ 营销中心：400-8123-664
（温馨提示：首次来访前请致电售楼处预约销售）
买房就要买“区域头部、品质头部”的产品
”
事实证明，能让一个楼盘穿越市场周期变化的关键因素是 头部地段+头部产品，两者结合形成项目独有的护城河，别人打不破进不来，你的价值就能屹立不倒！
那现在最低多少价格能买到“区域头部、品质头部”产品？
青浦头部是徐泾，600万级区域；
松江头部是松江新城，600万级区域；
宝山头部大华、南大，也至少600万级；
闵行就更不用说了，头部区域10万+/㎡。
示意图
目前，唯独嘉定头部南翔，你还有500万级买进的机会，且不仅占位嘉定TOP级板块，品质也是嘉定TOP级。
嘉定南翔
象屿同进·虹桥嘉悦府
即将开盘
推出322套房源
建面约99-105㎡小高层
以及建面约120-145㎡叠墅
其中小高层包括 楼王（15#），景观采光优异
叠墅为项目 最后2幢，共36套，卖完再无
同时，社区配备约1500㎡恒温泳池会所
大金（或同等品牌）中央空调、
新风、地暖三件套配齐
南翔，嘉定毫无争议的头部板块
即使放眼整个大虹桥，都极具竞争力！
首先有两个现象值得一提：
第一，近期17家开发商争抢南翔地块，联动价达到62500元/㎡。
这一价格是目前嘉定顶格联动价，也印证了南翔的高能级。同时开发商眼光如炬，能被如此争抢，说明南翔潜力可期！
当然，这块地落槌后，也影响了南翔甚至大虹桥的房价格局。
虹桥嘉悦府直线距离这块地仅约1.5公里，精装高层售价仅约5.5万/㎡，性价比很高！
示意图，价格来源上海土地交易市场和网上房地产
同时，项目也是目前大虹桥为数不多的500万级高品质墅区。
示意图，价格来源上海土地交易市场和网上房地产
第二，虹桥嘉悦府前期有不少嘉定城区和市区客户！
嘉定本地人愿意买到南翔，一方面因为南翔离市区近，另一方面南翔向来是嘉定发展更好的区域，居住在南翔对于嘉定本区来讲， 是一种板块的升迁，居住更体面。
市区尤其是普陀客户也很愿意买南翔，一是因为差价足够可观，桃浦约8.3万/㎡，南翔只要约5.5万/㎡， 普陀二套首付在南翔能全款。
二是南翔紧挨着普陀，地缘相近，且南翔发展好，住在南翔没有“降低格调”的感觉， 反而品质腔调、宜居属性合乎心意。
示意图
从项目前期客户画像看， 南翔既备受本区客户认可，又深受市区客户青睐，这是一个能汇聚多方高端购买力的区域TOP级板块。
说完上述两个现象，小胖君补充两个看法：
1、500万以上，南翔是嘉定价格承受力更强的区域！
据小胖看房数据库统计：
500万以上二手房，南翔成交套数远高于江桥、嘉定新城，说明南翔高端购买力更足，500万级买在南翔更好！
数据来源小胖看房数据库，为二手房成交数据
2、南翔就是嘉定当之无愧的宇宙中心！
南翔是嘉定 房价制高点，而二手房价是客户对于板块价值的定价，说明南翔在客户心里远不止值新房价格。
相比之下，虹桥嘉悦府有着很高的性价比。
示意图，价格来源链家2023.8.9和网上房地产
这里有着嘉定，甚至整个上海西北区域更出色的商业体—— 南翔印象城Mega。
一方面对周边人口及消费吸附能力非常强，形成区域中心；
另一方面好商业会反哺住宅价值，印象城旁的星信名邸入市价格不到4万/㎡，如今已7万+/㎡。
而虹桥嘉悦府直线距离印象城也仅约1.5公里。
示意图
同时这里也拥有嘉定，甚至整个外环区域非常成熟、成功的中产社区。
华润、金地、中海、中建等品质住宅一路连缀，更有留云湖、银翔湖和大量绿化点缀其中， 宜居属性出色。
南翔实景图，仅供参考
说明南翔有打造高端住区的经验和能力，相比于嘉定新城、马陆，南翔再造一个云翔高端住区的“确定性”更强！
若放眼整个大虹桥，成熟的中产社区也只有南翔才有！
综上，对比嘉定本区，南翔在离市区的距离、在客户认可度、在价格承受力、在商业、界面等等都有绝对优势；
对比大虹桥，南翔宜居属性更胜一筹！
头部区域配大虹桥标杆产品力
主力500万级，好生活不贵！
在产品上，虹桥嘉悦府拥有南翔乃至大虹桥更诚意的配置，而这些配置形成了“差异化”，让项目未来步入二手房市场更具优势。
1、配备了约1500㎡恒温泳池会所！
功能涵盖健身房、书吧、棋牌室、儿童区等。
目前大虹桥售价更高的项目，也鲜有这一配置，那该恒温泳池会所无形中会给项目格调和竞争力增色不少。
会所实景图
2、恒温泳池会所所见即所得，已向准业主开放！
最近经常刷到一些业主晒出自家小区的泳池，足不出户就能消暑解暑，真的是羡煞旁人。
而这其中就有虹桥嘉悦府。
没错，项目在销售期间就将会所运营了起来，并向准业主开放！
会所实景图
你要知道，很多会所在交房后都未必能顺利运营，而虹桥嘉悦府 把会所运营的时间线大大前置。
一方面所见即所得，让购房者买得更安心，也让大家能更好感受开发商和物业出色的运营能力，未来美好生活无需脑补，尽在眼前。
另一方面花大成本提前兑现会所生活，并主动链接客户前来体验，也体现了开发商的高诚意度和对产品的高度自信。
恒温泳池会所生活实景图
3、装修诚意，无装修包，选用国际国内一线品牌！
限价之下，很多新盘都选择了降标或者额外加装修，而在虹桥嘉悦府处处透露着“别人降标，我维持高标准；不仅要够住，还要住得好，住得有档次。”
高层全部精装，甚至连叠加也是装修交付。
中央空调、地暖，新风三大件配齐。
并臻选品质品牌，保证业主之后的使用体验， 大金或同级品牌空调地暖， 老板、方太或同级品牌厨房配备， 摩恩、科勒或同级品牌卫浴配备，甚至 墙纸交付，洗脸盆都是大理石台面的...
无一不体现了项目对于居者的用心所在。
建面约105㎡样板间实景图
4、入户仪式感拉满！
项目在动线上精心打造 8大核心景观-五进归家礼制。
包括约33米宽的大门、迎宾互动水景，极大地提升了业主归家的仪式感。
实景图
归家轴线对景墙的设计，将立面石材的硬朗感与地面植物巧妙融合，搭配几株乔木，完美体现了对景墙的层次空间。
示意图，仅供参考
而全龄互动乐园落于归家轴线之上，无论是孩子、青年、长者都能找到属于自己乐土。
示意图
此外，项目还采用超低能耗的建筑标准，在保证业主拥有舒适居住环境的前提下，也大大降低了建筑能耗，助力碳中和。
加推高层楼王，视野无与伦比
叠墅收官36套，错过再无
划重点：
本次推出的8#、10#作为项目最后的叠墅产品，更是当下南翔仅有的叠墅产品，有着很强的臻稀性！
而15#高层作为央景新品，位于社区央景C位，在拥享静谧的同时，坐拥无与伦比的视野优势。
三期户型分布图
在户型设计上：
建面约99㎡3房2卫
同级鲜有的1.5开间阳台+次卧连通阳台，生活更有意境；
全卧飘窗，连主卫、次卫也有飘窗，很好地增加了使用空间；
三卧舒适度均衡，均能做成完整卧室，避免了市面上99㎡普遍“2+1”的现象。
建面约105㎡王炸3房2卫
之所以说“王炸”是因为同级横厅布局的户型太少了。
项目做出了明显差异化，未来步入二手房市场，将更受下家青睐。
横厅配上大阳台，采光面和社交空间更充足，这样的空间即使二胎共同玩耍都绰绰有余！
至于叠墅，前两批次火速售罄！购房者普遍赞誉： 户型设计好，面积段合适严控了总价！
值得一提，整个大虹桥沿线几乎没有叠墅新房，而南翔金地的别墅已有15年房龄， 大虹桥&南翔要深度改善，就来买虹桥嘉悦府吧！
南翔现状非常好
未来还会更美好！
最后我再说三个利好，南翔未来可期！
第一，南翔山姆会员店即将于10月开业，虹桥嘉悦府直线距离山姆仅约1公里。
项目1.5公里内聚集印象城、山姆两大商业，生活质量和便捷度都非常高。
示意图
第二，项目北侧的嘉好路将打通连接沪宜公路。
打通后，嘉好路直连沪宜公路，业主可在沪翔高速辅路处掉头直接上嘉闵高架，可以避开沪宜公路（陈翔公路-裕丰路）早高峰堵点，提升上嘉闵高架的效率。
第三，沪嘉﹣嘉闵联络线明确今年下半年全线开工建设，力争2025年建成通车。
届时嘉闵可直接转沪嘉高速，住在虹桥嘉悦府，前往中心城区也会很方便！
主力500万级
买嘉定头部板块南翔
买嘉定头部产品虹桥嘉悦府
也是目前大虹桥
为数不多的500万级高品质墅区
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
