绿城·凤咏朝阳｜凤瑾
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武林罕有原生大平层300+㎡
总价858万起
装修标准9000、层高3.6米、3梯2户，总高14-17层
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一、项目基础信息
位置：拱墅区东新路与新天地街交叉口，紧邻京杭大运河，属新天地核心区
产品类型：300+㎡精装大平层，主力户型约320㎡、360㎡，采用LDKB一体化公区设计，270°环幕采光，三面采光，南向全套房布局
容积率：3.4；绿化率：25%
价格：参考单价约31800元/㎡，总价858万元/套起
二、设计亮点
建筑与景观融合
围合式布局，7栋“水晶天幕”建筑，最大楼间距63米，营造栋栋观景效果
园林面积约1.3万㎡，融入江南四大名园造园手法，设计贯通式连廊、水景及艺术小品，打造“游园式大平层”
入口与会所设计
东、北主入口采用星级酒店式门仪，三进式空间结合星空顶、艺术装饰及内庭水景，强化归家仪式感
约2100㎡艺术会所，含泳池、高尔夫练习室、书吧等，由吴滨（无间设计）等大师操刀。
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杭州绿城·凤咏朝阳售楼处电话☎：400/8862/334（预约看房热线）杭州限价一取消，楼市如坐三级火箭推进器。
望阙南吹响“地王第一声”，嘉品二手重回巅峰，世纪城大平层集体复活。民生药厂地王出炉，交付不久的馥香园量价齐飙，申花大平层加速清盘。
“一级引擎”地王启动，点燃“二级引擎”次新热度，推动“三级引擎”商业大平层大卖。
市场的连锁反应背后，既有留在市中心的焦虑，也是“一千万改善族”在极致性价比下的自我和解。
地王光芒耀眼，起步动辄两三千万起；限价二手品质略逊，房价打个8折；大平层配置媲美地王盘，但房价相当于直接打5折！
这也成了一千万体面留在市中心的惟一方案。⭐绿城凤咏朝阳售楼处电话☎：400/8862/334
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绿城·凤咏朝阳实景
所以开年后，3、4号线交汇的新天地地铁站旁，由绿城发展代建管理的绿城·凤咏朝阳流量猛增，甚至拉出了排队看房的架势。
因为一路之隔，又一块新宅地即将挂牌，业内预测：它大概率将加冕“嘉里城-新天地”板块新地王。
既然趋势已昭然若揭，许多人选择提前占位，快人一步先挑好房源。
NO.2｜贰
眼下，“一千万改善族”是杭州最尴尬的一群人。
尤其是那些早已扎根在市中心固定区域的，或小一辈要上学，或老一辈离不开生活了几十年的街区，想换房时全是地缘牵绊。
比如嘉里城-新天地板块，因观成武林、安吉路实验等几所名校的存在，集聚了一批“虎妈猫爸”。
板块近年也日新月异：一端是即将启航的嘉里城，与武林一脉相承；一端是摩登街区新天地，坐拥双地铁、太阳剧场、购物中心与活力Park街区。
项目附近，还有约45万㎡的城北体育公园，除了广袤绿地，这里还有人工湖和跑道，篮球馆、羽毛球馆、游泳馆、足球场……体育设施一应俱全。
再加上武林美术馆、武林之星博览中心等等周边配套，早有人说，这里将来就是下一个上海的中山公园区域！
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嘉里城即将开业，东新路沿线焕然一新
云集的大型居住区中，那一代的三房四房住户，都到了改善关口。同时，这里还是老杭州的“大厂”聚集地，隆隆机械声中，谱写过半个世纪的城市传奇，到了儿孙辈，一家人依然不想搬走。
但地王的此起彼伏，意味着他们原地改善的门槛将水涨船高到1500万。即使杠杆拉满，也只能够到140-160㎡四房，一大家子还是不够住。
他们或许曾想踮脚硬够，但很快看明白：追地王，更多是富人间的“面子攀比”，全是情绪溢价。
住宅首付15%虽然友好，却不知不觉放大了负债。在经济充满不确定性的当下，不仅将家庭未来置于高风险下，也因一套房牺牲了其它消费。
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新天地街区，一座24小时川流的不夜城
（图源：新天地集团）
但一套同地段的大平层，一千万上下，颜值、性能完全不输地王盘，也不用忍受限价二手的平庸，甚至空间更宽绰。
当然，机会同样也转瞬即逝。从嘉里城到新天地，新地王呼之欲出，可售的商业大平层却极为稀少——而绿城·凤咏朝阳，正是不容错过的存在。
如何以一种更沉浸的方式投入城市更新？当然是成为它的主人。
NO.3｜叁
大平层是一个对土壤很挑剔的物种，是否适合生长，未来形成流动性链条，一条评判金线就是——周边是否高端住宅聚集？
嘉里城-新天地，正是市中心下一个大型华宅区。
这一两年交付的品质次新、已售或在售的限价红盘，再加上不限价新盘和新地块，一大批“千万级”高端住宅在此汇聚，板块气质正在迅速锐化。
这意味着，城市财富经历了新一轮整合，一大批千万富豪将在此扎根。
住好房子，和千万富豪共处一园，我也可以！“刚性需求”还在不断生长——而接下来想要以一千万入主，凤咏朝阳就是其中气场最华贵、性价比最突出的选择之一。
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凤咏朝阳园区主入口实景
凤咏朝阳盈门而来的客户中，除了家境殷实的中上产家庭，还有一批眼光独到的企业客户——地段核心、资产配置方式灵活，就已切中他们的所需。
而说到产品，单论几项核心指标，凤咏朝阳便注定是所有客户的心头好。
越是市中心，越是寸土寸金，大多数的市中心商业大平层，都是两三幢“牙签楼”撑起一个项目，相形之下，凤咏朝阳的禀赋太突出了。
凤咏朝阳园区景观示意图
楼市一直有一条默认原则：商业大平层越像大型小区，价值持久性越好。
作为主城罕有的原生大平层，凤咏朝阳总共7幢高层，坐拥约1.3万㎡园林，拉开大尺度楼间距，铺陈六大主题森岛式布局。
人们形容马尔代夫绝妙的度假体验，是“一岛一酒店”，而凤咏朝阳的规划布局，几乎就奢侈到“一栋一岛”。
凤咏朝阳园区实景-庭院景观&车库入口
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园区规划更是秩序感与私密感并存——
风雨连廊贯穿全园，展现八大社交场景，营造大隐于市的逍遥之境。
入园动线也遵从五星级酒店逻辑，细分出人行、车行、服务三大功能入口。进入楼幢后同样分两条线，业主们有专用电梯，物业服务维修等则使用服务电梯。
NO.4｜肆
这一两年，杭州住宅产品力回归，常常以商业大平层为对标。而凤咏朝阳一出场，无论是会所、户型、精装，依然是碾压级的标杆。
绿城发展集结起的设计师天团，可以列出一张阵容豪华的名单：
无间设计吴滨、“香港十大顶尖设计师”梁志天、安琦道尔董鸣华、绿发设计王丹等，共同为凤咏朝阳执笔。
凤咏朝阳会所实景-会客厅
吴滨设计的约2100㎡艺术会所，以意大利进口的浅米黄色洞石为主材，宛如大幅留白的画布，美术馆般的高雅空间，只以几何线条勾勒，而任由光线带来气象万千。
在这里，会客厅、恒温泳池、健身房、瑜伽室、高尔夫练习室、寻味餐厅等功能空间一应俱全，堪比一间奢华酒店的配置了。
会所之内，还收藏了当前最为完备的文澜阁《四库全书》，是为“雅豪”的精确注脚。
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凤咏朝阳会所实景-恒温泳池
所有楼幢均为点状设计，采用三梯两户配置，双电梯入户，连接独创的双玄关，避免了交叉动线的相互干扰。
凤咏朝阳全盘都是建面约320-360㎡大户型，每套南向面宽都有约18-19米，公区三面采光。
尤其是建面约320㎡户型，约93㎡的环幕三面光厅，由客厅、中西餐厅、多功能厅三联铺开，就像张开的双臂，将窗外一切风景悉数揽入怀中。
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