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最新消息！2025年1-2月上海外环外的成交面积、成交金额、成交套数第一的华润置地华发·时代之城九批次房源开启认购！
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143套建面104-178㎡3房4房耀世登场，均价61,716元/㎡！前期还有建面约89-170㎡高层&叠加在售！
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项目的户型能给你的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。建筑面积约89㎡3室2厅1卫，客餐厅一体，南连景观阳台，诠释时代人物的居住风范。
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建筑面积约108㎡三房两厅二卫，将会餐客厅空间放大到了更大，客厅建筑面宽约为3.7米，餐厅建筑面宽约为5米左右南北通透，演绎居住理想。
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建筑面积约108㎡三房两厅二卫，采用了该面积段少有的大面宽客餐厅+大阳台的配置，整体3.5开间朝南，阳光满溢。
宽厅相比一般的竖厅能承载更多家庭欢乐，不管作为孩子游玩天地、父母瑜伽空间还是健身区域，都是很好的选择。另外，该户型飘窗等附赠面积多，拓展了室内空间。
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建筑面积约133㎡四房两厅二卫，该户型四开间朝南四房配置，有两点很独特：
其一，空间可以根据家庭成员变化来调整，当家里人口少，客厅可以变换成大横厅；当家里人口多，靠客厅的房间可以变成卧室或书房。
其二，主卧拥有270°转角飘窗和观景视野，这一般是豪宅项目中250㎡以上户型才有的配置。不仅是豪宅项目的配置下沉，更是整个南翔至今更具逼格的主卧。
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部分叠墅户型图：
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附样板间实景：
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最后，还有一点：预计项目周边要落地一个12年一贯制的一梯队学校，大家可以期待一下！
时代之城沿袭华润置地“优质板块+中心占位+标杆产品”三大红盘逻辑，已成为继中环置地中心·润府后的又一个爆款红盘！
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项目效果图
1、优质板块：项目择址外环外“明星”板块南翔，商业成熟度、生活宜居度甚至可媲美中环内的一些优质板块；
2、中心占位：不仅坐拥南翔醇熟配套，项目更处于南翔3.0时代规划的云翔公共中心，坐拥“中央生活圈”高浓配套；
3、标杆产品：项目规划约30万方墅境国际美学社区，是南翔近年来少有的墅质社区，无论是景观、建筑还是户型、装标都远胜同价位段产品！
项目效果图
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外环外明星板块，南翔宜居指数爆棚
上海新房的基本格局，是内环豪宅化，中环主打中产改善，外郊环侧重刚需上车。
也有个别板块凭借独特区位及历史条件，实现属性跳跃。比如在浦西外环线上，西南方向的七宝/莘庄/春申/梅陇，以及西北方向的南翔，成为了公认的中产改善板块。
新房单价6万左右的南翔，显然是外环中产板块中更具“性价比”的那一个。
区位交通上，南翔紧贴外环线，沪嘉高速和嘉闵高架两条快速路，11号线和嘉闵线（在建）两条轨交，交通便捷；配套上有印象城MEG及山姆领衔的丰盛商业；环境方面，有留云湖+银翔湖等特色水系组成的优美城市界面。
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作为市区与嘉定的门户枢纽，南翔的独特性在于：
1.整个西北片区可选的中产板块不多，事实上仅有大宁新江湾。临近市区，环境优美的南翔也就承接了相当市区品质客户；
2.南翔本身有很强的产业，尤其在精准医学/游戏动漫/智能制造等方面卧虎藏龙，2023年南翔创造百亿税收，仅次于安亭和工业区（数据来源：嘉定统计局），有本地高收入就业人群；
3.南翔也是嘉定房价制高点，新城置业改善升级的优选地，引领嘉定楼市。
南翔区位示意图，图源上海嘉定
从而导致，各路品质改善客群齐齐涌入南翔！
大房鸭APP显示：南翔标杆次新房华润置地中央公园单价能达到7万+，主力总价能达到600-1200万量级，别墅达到2000万以上，成就了南翔作为上海外环线上的优质中产社区的定位。
雄踞云翔社区C位，占位“中央生活圈”
历经多年发展，南翔古镇、留云湖社区及银翔湖社区均已成熟，城市界面明亮清晰，景观优美，宜居属性有目共睹。
如今，南翔的开发全面聚集时代之城所在的云翔湖社区。产城融合、成片开发，南翔加速进入3.0时代！
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时代之城，正雄踞3.0云翔社区规划公共中心位置！
不仅近享南翔1.0和2.0时代沉淀的城市资源，又可奢享云翔社区规划的高浓配套。
项目直距地铁11号线陈翔公路站约900米，可快速链接徐汇、浦东、前滩等地；近嘉闵线南翔站（在建），4站即达虹桥；更与沃尔玛山姆会员店（已开业），仅一路之隔，直距约34万方印象城MEGA约900米。
示意图，仅供参考
从云翔社区控规图可以看出，这里也是公共设施集中布局的片区，同时也是公共空间更开敞、更有活力的地区。
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示意图，仅供参考
项目北侧，规划为文化中心和体育中心，及商业服务用地。
项目西侧，是规划约2公里长、宽百米的花园江绿带，纵贯南北、将成为云翔社区标志性的绿色休闲长廊。与白家浜景观轴交汇处，则打开成一个小型湖面。未来，时代之城的业主下楼就能到这里休闲赏景~
项目南侧，就是沃尔玛山姆会员店（已开业），丰盛生活唾手可得~
山姆会员店实景图，来自网络
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项目周边共规划了16块教育用地，包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块。南翔已经导入了上师大、上大以及世外3大教育集团。时代之城周边，就汇聚了上海世外教育附属嘉定云翔小学、惠亚路中学（暂定名）、嘉定区世外学校等，全龄教育就在身边。（新房不承诺学区，学校对口情况以教育局公示为准)
另外，秉持着公共绿地、基础设施、公共服务设施先行（“三公先行”）的开发原则，云翔社区经过数年来道路、河道、绿地、学校等基础设施和公共服务设施的建设，以及土地储备等前期开发工作，已经为板块开发打下了扎实基础，如今已经到了进入兑现期的时刻。
随着各项配套的持续落地，这里也将成为南翔名副其实的“中央生活圈”！
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墅境美学社区，匠筑产品力标杆
15年前，华润置地首入南翔就打造了超前设计的「中央公园」，迄今为止，依然是南翔的人居标杆。
过去一年，华润置地在上海开启海派风格产品序列。从前滩润璟，到虹桥润璟，再到观宸润府、中環置地中心润府，奢玉、奢石、奢板等高端材质的甄选，定制化的海派花园，华润置地“品质卷王”名副其实~
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华润置地近期标杆项目
如今华润置地和华发股份强强联袂，在南翔这块热土之上打造时代之城，依然是“卷到极致”！
首先，重金投入、在全国范围内甄选优质的设计团队！
最终聘请了GAD、承迹、于舍、丹健国际、FACE飞视等大师级别设计团队，分别负责项目的建筑设计、景观设计以及家装设计！
其中负责建筑设计的GAD团队，行业水平遥遥领先，代表作有上海黄浦8号、上海玫瑰园、北京豫园、杭州绿城江南里、苏州桃花源等斐名全国的豪宅项目，实力非凡！
具体来看，无论是建筑、景观以及公区营造，其中的产品力都非常硬核！
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时代之城鸟瞰效果图
建筑方面，美学立面质感十足！
高层/小高层立面采用极简线条垂直一体化设计，局部甄选天青色铝板和超大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显澄澈简约、时尚前卫的建筑气质；顶部具有昭示感的塔冠，成就璀璨夺目的城市天际线。
时代之城高层建筑效果图
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叠墅立面则采用经典三段式设计，以传统经典演绎现代时尚，部分采用天青色釉面陶板，同样融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），可更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活。
时代之城叠墅建筑效果图
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景观方面，大师级别的设计团队也没有让人失望！
约30万方墅境美学社区内，项目规划九重归家礼序，从酒店式落客-迎宾式花园-摩登式会所-下沉式庭院-空中式庭院-主题式景观-架空式场景-精装式大堂-低密式住品，其中包含丰富多样的全龄化生活场景，如屋顶花园、下沉吧台、精装大堂、架空层等功能一应俱全，可满足全家人的生活志趣。
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最令人惊艳的当属，项目还配置了约2500平的奢华会所。这里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体，可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受。
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这些丰富的生活场景，则由两条景观轴线串联：一条是约300米的连续花园轴；一条是约600米的日常漫步街区。
与此同时，项目在街角处还打造了多个口袋公园！
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社区内部景观街区示意图，仅供参考
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居于此，推窗即是直击心灵深处的绿意美景，下楼即达治愈繁忙世界的漫步空间！理想生活莫过于此。
时代之城街区效果图
因而，无论是地段还是产品本身，时代之城营造的“宜居”属性和高级感，都远超同价位其他竞品！
附：买房小攻略
1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。
2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。
3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。
4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。
5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。
6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。
7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。
8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。
9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。
10、买房要看性价比，不能只看价格。
11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。
12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。
13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。
14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。
15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。
16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。
17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。
18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。
19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。
20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。
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