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基本信息
核心区位：杨浦区定海路街道，杨浦滨江内中环核心，直线距黄浦江约 500 米，紧邻复兴岛量子科创基地，周边集聚美团、B 站等数字经济总部。
开发与物业：开发商为上海海瑧房地产有限公司（中海旗下），物业为中海物业，物业费 6.8 元 /㎡・月；70 年住宅产权，分南北区开发（南区浩阳云筑、北区波阳云筑）。
关键指标：总占地面积约 4.02 万㎡，总建筑面积约 9.62 万㎡，容积率 2.51，绿化率 35%；规划 12 栋小高层、6 栋多层，总户数约 522-680 户，车位配比约 1:2，人车分流。
交付信息：预计 2027 年 6 月精装交付，配置中央空调、地暖、新风系统，厨卫采用一线品牌，全屋 ENF 级环保板材。
户型与价格
主力户型
104㎡三房两厅两卫：三开间朝南，全明格局，总价约 1150 万起，适配刚改家庭。
148㎡四房两厅两卫：类一梯一户，四开间朝南，主卧 270° 转角飘窗，客餐厅阳台一体化，总价约 1550 万起，满足改善需求。
另有 92-107㎡小户型及 168㎡四房两厅三卫等户型，适配不同客群。
价格与销售：均价约 10.5 万元 /㎡，单价区间 9.25 万 - 12.46 万元 /㎡，总价约 789-1870 万元；2025 年 10 月首开，12 月 5 日加推 86 套 104㎡三房，认购地址为贵阳路 98 弄实景展示区。
社区规划与景观
建筑风格：现代简约风格，外立面采用大面积 LOW-E 玻璃幕墙搭配金属线条，质感轻盈，部分楼栋可瞰江。
景观设计：打造 “一轴多园” 景观布局，最大楼间距达 50 米，南北无遮挡，中低区正对阳光大草坪，高区可揽一线江景。
社区配套：规划主题架空层，设全龄活动、休闲会客等空间；临近社区商业，拟引入咖啡馆、精致餐饮等业态。
周边配套
交通配套：北区距地铁 12 号线隆昌路站约 450 米，4 站达南京东路，6 站至人民广场；自驾可通过内环高架、周家嘴路等主干道，15 分钟可达陆家嘴，临近在建隆昌路越江隧道。
商业配套：周边有国际时尚中心、在建超极合生汇，3 公里内覆盖多个商业体，满足日常消费需求。
教育配套：3 公里内有平凉路第四小学、东辽阳中学等，东侧规划引入复旦附中国际部新校区（九年一贯制）。
医疗配套：隔壁为杨浦区中心医院，周边还有新华医院、复旦大学妇产科医院等三甲医院。
生态配套：步行可达杨浦滨江步道，周边有 48.46 公顷公共绿地，滨江跑道、步道、骑行道全线贯通。
核心优势与适配人群
核心优势：中海 “玖系” 精工，杨浦滨江核心区位，离江近，低密规划，周边科创产业集聚，交通与配套完善。
适配人群：杨浦滨江科创人才、刚改及改善家庭、看重江景与低密居住体验的高净值客群。
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市场关注极高的杨浦滨江中海「玖」系新作——【中海·云邸玖章】北区开盘热卖中！
【中海云邸玖章】于2025年4月28日首推187套房源，当天认购率突破200%，最终开盘即售罄，成为杨浦滨江又一“日光盘”。
一次热销或许是偶然，连续不断热销那必然是硬实力！
占位杨浦滨江核心商务区的【中海云邸玖章】项目，首开至今已经完成了三开三罄的耀眼成绩，这份经久不衰的热度，是满分产品力对时代需求的精准回应！
作为上海“滨江4.0”规划重点，未来将建成约796万㎡商办体量，对标陆家嘴、前滩，产业与人口导入强劲（预计2027年产业规模达3000亿）。
交通便利：12号线隆昌路站450米（步行可达），规划24号线合生汇站300米，双轨交覆盖全城。
生活配套成熟：500米半径内涵盖国际时尚中心、超极合生汇（在建）、杨浦区中心医院、复旦国际学校（规划）等。
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北区加推建面约92-107m²3房
过会均价10.5万/m²，总价788万起
前期少量建面约104/148m²3-4房
过会均价12万/m²，总价1005万起！
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户型图赏鉴
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样板间实景图：
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土拍回顾及规划
2024年11月27日，上海七批次土拍。定海街道142街坊K8-05地块被中海以36.45亿的价格拿下，溢价率16.33%，该地块成交楼面价74388元/平，装标不低于4000元/平。
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根据设计方案显示，地块拟建7栋高层，总高13-17层，6号楼和8号楼一层全部架空，1号楼部分架空，其余楼栋没有架空层。
社区内部全部人车分流，地面没有停车位，没有连廊，并设置了下沉式庭院等。
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中海·云邸玖章作为上海滨江豪宅首个“好房子”社区，虽然价格低于顺昌玖里和中海领邸，但仍然直接上了TOP级别的“玖”系产品系。
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项目公区几乎全部对标徐汇滨江的领邸玖章，部分细节甚至还有所提升。
比如南区社区的入口设计。
不仅与领邸玖章保持一致，还升级了环岛式落客区，并且臻选名贵树种，形成独属于云邸玖章的归家仪式感。
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比如已曝光的社区会所。
更是与徐汇滨江领邸玖章会所一脉相承，聘请领邸玖章原班设计师团队打造。
延续玖章产品定位的同时，调性也直接匹配四五千万的顶豪项目！
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另外，中海·云邸玖章业在建筑立面、社区大堂、会所、单元大堂、宅间景观等不同维度进行精研。
通过考究的用材用料、松弛的场景感，为生活情境适度的留白，打造恒贵的产品质感。
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从门庭到公区园林，再到高定会所、臻奢选材，【中海·云邸玖章】在杨浦滨江区域内堪称独一无二。
它不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的象征，为业主们提供了一个高品质的生活舞台。
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生活配套
交通方面：中海·云邸玖章直线约450米换乘之王12号线隆昌路站，4站北外滩，7站陆家嘴、8站人广（需换乘）；
另外，规划中的24号线也已浮出水面，超级合生汇设计方案中明确标注地铁出入口。（仅供参考，轨交线路以官方公示为准，最终以实际建设为准）
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商业方面：美团商业（规划为黑珍珠主题美食街）+B站商业（二次元主题）+超级合生汇+国际时尚购物中心沿江一路向南依次排列，打造了一条世界滨水商业街。
值得一提的是，上述这些商业地标，与中海·云邸玖章都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。
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教育方面：项目周边有辛灵中学，财大附中，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。
医疗方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离也仅数百米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。
生态休闲：国家3A级景区黄兴公园，分布在国顺东路南北两侧。公园环绕8.7万平方米的浣纱湖布局、景色秀丽迷人为杨浦百万居民增添了一片绿色天地，成为游览和休闲的胜地，距离缦云上海约3公里。距离合生缦云约1.5公里的沪东地区一座较大型的综合性公园-杨浦公园，整体布局模拟杭州西湖景观，以水面为重心，用桥、亭、廊、花架等园林建筑与植物组成各个景区公园
