——✨🏠上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-8618-004【预约热线】
江湾鸿玺营销中心电话📞：400-8618-004✨✨✨
◆⭐开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折
◆⭐➤➤建议预约前明确需求（预算、户型、区域），拨打400-8618-004📞时可高效沟通；我们会提供在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
售楼处线上预约注意事项：
预约方式：拨打江湾鸿玺售楼处电话400-8618-004📞，来电咨询，提供专业一对一热情服务。
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打江湾鸿玺售楼处电话400-8618-004
注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
线上预约看房🉑【享】专属优惠折扣
🈶在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢在线预约看房丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨
——✨🏠上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-8618-004【预约热线】
江湾鸿玺营销中心电话📞：400-8618-004✨✨✨
基本信息
楼盘地址：宝山区高境逸仙路 1511 弄（逸仙路与殷高西路交叉口）。
开发商：上海宝鸿房产开发有限公司。
物业类型：70 年产权纯住宅，1 栋 16 层小高层，两梯两户，类一梯一户设计。
占地面积：约 2.7 万㎡，建筑面积约 0.9 万㎡。
容积率：1.69，绿化率 35%-40%。
总户数：仅 32 套，车位配比约 2.46:1。
物业公司：央企背景物业，提供 24 小时安保、私人管家等专属服务。
装修标准：全屋精装，含大金中央空调、全屋新风、全屋净水，配唯宝卫浴、弗兰卡厨电等高端品牌。
物业费：以现场公示为准，预计 8-10 元 /㎡/ 月。
户型信息
主力户型：建面约 200㎡四房两厅三卫纯大平层，四开间朝南，南向总面宽约 16.8 米，客厅连接 9 米超宽景观阳台。LDKB 一体化客餐厅约 50㎡，主卧套房超 40㎡，含独立衣帽间、双台盆卫浴与全景飘窗，双主卧套房设计，配独立书房与入户花园，厨房为 U 型布局。
价格信息
参考均价：约 7.69 万元 /㎡，总价 1420 万 - 1632 万元 / 套，一房一价。
销售状态：稀缺 32 套房源在售，改善属性突出。
周边配套
交通：距 3 号线殷高西路站约 800 米（步行 10 分钟），临近规划 18 号线延伸段；逸仙路、中环路等构建立体路网，20 分钟可达陆家嘴等核心区。
商业：紧邻新业坊・源创、永辉超市，3 公里内覆盖五角场商圈、宝山万达、百联中环，自带约 6000㎡社区商业。
教育：400 米内有高境镇第二幼儿园、高境科创实验小学，3 公里内有交大附中、复旦附中（江湾校区）等全龄段优质学校。
医疗：2 公里内达东方肝胆外科医院（三甲），3 公里内有上海市第一人民医院北院、肺科医院等三甲资源。
生态：近新江湾城湿地公园，社区内 “一轴两心多组团” 景观，含中央花园、儿童区、健身步道。
项目特色
中环沿线稀缺低密小高层，仅 32 套纯大平层，圈层纯粹。
约 200㎡四开间朝南 + 全明通透，LDKB 一体化 + 双主卧套房，空间尺度优越。
央企开发 + 精装高端品牌 + 专属物业，居住品质与服务双保障。
——✨🏠上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-8618-004【预约热线】
江湾鸿玺营销中心电话📞：400-8618-004✨✨✨
江湾鸿玺以全200平大户型社区为卖点，乍看是想复制内环内“纯粹圈层”的成功逻辑，但却忽略了最基本的板块属性——宝山淞南向来是承接市区外溢的中端改善主场，区域内主力成交总价集中在800-1200万，客群多为闸北、虹口外溢的务实型家庭。项目突然抛出1500万起步的大户型，犹如在便利店货架摆上奢侈品——不是东西不好，而是消费场景完全错配。
——✨🏠上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-8618-004【预约热线】
江湾鸿玺营销中心电话📞：400-8618-004✨✨✨
先来看外立面，江湾鸿玺采用大面积真石漆，对比江湾金茂府的铝板+玻璃幕墙，可谓是掉了一个档次。其次是公区，社区内部没有会所和归家仪式动线，仅在地下一层设置了少量的泛会所空间。要知道，高端住区的核心竞争力从来不止于户型面积，而是“如何让业主在社区内实现社交、休闲、亲子等复合需求”。对比同板块竞品招商序的1200平私享会所、江湾金茂府的五重归家礼制，江湾鸿玺的居住场景堪称“高端外壳，刚需内核”。
最后看户型，与板块内主力在售的户型比较来看，没有多阳台的赠送。但目前市场普适性很强的全飘窗赠送，在本案的200平户型中，貌似一个都没有。
——✨🏠上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-8618-004【预约热线】
江湾鸿玺营销中心电话📞：400-8618-004✨✨✨
项目高定奢标严选全球高端旗舰品牌，交付标准包括弗兰卡、唯宝、耶鲁、汉斯格雅、大金、玫瑰岛、博世、书香门地等国内外一线品牌，精致感和奢华感拉满。
据悉采用精雕铝板装甲入户门、耶鲁智能门锁、博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、唯宝台盆、汉斯格雅龙头等。还搭载罗格朗全屋智能系统。
样板间实景图：
——✨🏠上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-8618-004【预约热线】
江湾鸿玺营销中心电话📞：400-8618-004✨✨✨
——✨🏠上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-8618-004【预约热线】
江湾鸿玺营销中心电话📞：400-8618-004✨✨✨
——✨🏠上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-8618-004【预约热线】
江湾鸿玺营销中心电话📞：400-8618-004✨✨✨
▲项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准
项目地上+地下双精装大堂设计，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
如果您是车行回家，这个“奢阔的地下车库”，能给您更加极致的仪式感。
极具艺术感的精装车库，星空顶+雪山银狐背景墙，打造一场视觉上的感官盛宴。
——✨🏠上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-8618-004【预约热线】
江湾鸿玺营销中心电话📞：400-8618-004✨✨✨
配套方面：江湾鸿玺西侧就是3号线殷高西路地铁口，一路直达虹口足球场、鲁迅公园，换乘去市中心很方便。东面直线约1公里处有18号线殷高路站。门口还有99路公交车直达五角场。
——✨🏠上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-8618-004【预约热线】
江湾鸿玺营销中心电话📞：400-8618-004✨✨✨
生活配套非常成熟，新业坊·源创就在西侧，吃喝玩乐都能满足，潮流、精致元素也为板块注入更多活力。殷高西路上还有永辉、长江国际、景瑞生活广场等商业。如果要大商圈，项目自驾到五角场商圈、宝山万达、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦也十分便捷。
——✨🏠上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-8618-004【预约热线】
江湾鸿玺营销中心电话📞：400-8618-004✨✨✨
教育配套：上海市教育学会宝山实验中学，上海市高境第一中学，上海市田家炳中学，上海市宝山区高境科创实验小学，上海市交通大学附属中学
商圈：虹口龙之梦4站，五角场6站
休闲方面，项目离新江湾湿地很近，周边还有新江湾体育场、高境纪念广场、彩虹湾公园等。
