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一房一价表发布！嘉定新城「南山璞缦」四期明天认购！加推建面约106-198㎡三房四房，共计102套！
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全球设计大师齐聚匠造
嘉定主城第一座海派精奢豪宅
嘉定首个恒温泳池会所大宅
高端圈层领跑嘉定
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效果图
这样优秀的产品力、极具优势的性价比，可以说在整个嘉定市场都见不到。
项目实景图
项目实景图
1深耕嘉定数载
只为磨砺出更好的产品
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嘉定主城从不缺新盘，但缺区域王者。南山地产深耕嘉定数载，三年落地五子，成为嘉定拿地最多的房企，从南山·虹桥领峯、招商南山虹桥璀璨领峯、再到龙湖南山虹桥天玺领峯，南山·嘉荟领峯......在这每一部作品背后，皆源于南山地产对城市深耕的心意相通。
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在全国“保交楼”依然如火如荼的当下，房企实力的重要性在置业考量中上升到了空前高度！尤其对于南山璞缦这样高端定位的住宅项目，由于公区硬件和额外服务的大幅增加，房企实力更深刻影响着后续生活的品质和二手市场的溢价！
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而在这一领域，南山璞缦的背景实力同样堪称区域王者！南山开发（集团）股份有限公司始于1982年，是新中国第一家股份制企业！目前是国务院、广东省、深圳市三级国资委持股，国有资本占绝对主体地位的大型国有企业集团！其业务范围更横跨综合物流、产城综合开发、资管金融、制造业等多元领域！
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而在房地产行业中，南山地产业务版图已经涉及一线城市，珠江三角洲、长江三角洲等16座城市，累计开发项目超过60个！无论背景实力，还是开发经验，可以说都是当下房地产市场中，最为稳健可靠的T0级房企！
2全球设计大师联袂
打造嘉定豪宅天花板
如果说，对板块的深耕，是南山地产坚守的“不变”。那么对产品属地化精研的尊重和投入，可以说，是让南山地产真正成为“嘉定王者”的关键。
首先从项目的设计师团队中不难看出，全国顶尖豪宅设计师团队荟萃于此，他们拥有着专为一线城市千万级顶奢豪宅设计的经验，如大宁金茂府、中海领邸玖序等，势必将南山璞缦打造为嘉定区豪宅标杆。
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设计师团队示意图
相信有了这样高规格的设计投入，南山璞缦在社区打造的品质品味上都不会差。
社区是未来普通住宅与豪宅的分水岭，装修不满意大可砸掉重装，但社区审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。
在这里不得不提，南山璞缦在社区的打造的规格上，比起市区豪宅也不遑多让。
1、约45米长的奢阔建筑
作为板块内的首个海派艺术豪宅，南山璞缦从建筑处就展露出了它作为豪宅的气场。约45米长的奢阔建筑，其中不乏奢石点缀，从开始就给予业主无限尊贵感。
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2、将上海市花元素融入外立面中
立面在上海市市花白玉兰花瓣的基础上提取形意，融入极简流线，勾勒现代都会高级感，圆弧曲线的应用，更是为天际线中增加了一抹海派的神韵。
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3、汲取独属于嘉定的六大文化景观融入社区
建筑们围合出的中心花园中，州桥老街、秋霞圃、远香湖、古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定6景被南山地产提炼、转译，形成了具有在地文化特色的6大景观主题空间。
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4、高规格恒温泳池会所，上海更高品质的圈层享受
项目配备的这个约1500平的恒温泳池，在嘉定主城可能是“独一份”的存在，这样高配的圈层服务平台，放眼当下顶豪市场也是独树一帜的存在，拥有上海“封顶”的身份感、人生享受。
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5、悬瀑垂幕水景，视听顶级双重享受
下沉式环幕庭院，跌水景观环绕，池底仿黑金砂与宝石晶片闪烁，点缀百余灯珠，师法“琉璃水光”形意，糅合视听五感，打造全浸式立体园境，天工巧夺，嘉定未见。
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再来看看项目在户型的打造上也是做到了板块内的翘楚，除了是嘉定主城首个纯粹改善社区外，还是真正的稀缺大户型，每一个户型单拎出来都称得上是区域标杆！
172㎡4室2厅3卫
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建面约172㎡4房户型，多娃家庭的进阶之选！奢阔尺度尽显家族气度！2梯2户，子母双开门礼序入户，私密尊崇门厅；约16米四开间朝南，搭配约6米尺度横厅，揽四时风景入怀。
U型厨房设计，解锁烹饪烘焙无限可能；客卫干湿分离设计，日常起居更添从容。
198㎡4室2厅3卫
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建面约198㎡4房户型，嘉定“收藏级”传世大宅！塔尖人士的挚爱之选！2梯2户的设计，子母双开门礼序入户，私密尊崇门厅，彰显尊崇生活仪式感。
约19米四开间朝南，南北通厅设计，十字中轴洄游动线，演绎云端平墅藏品；双套房全明卫设计，大幅提升居者生活品味与格调；主卧预留步入式宽敞衣帽间，双台盆设计，浴缸冲淋设施齐备，满足男女主人各自所需。
除了注定要抢破头的建面约172㎡和建面约198㎡之外，项目还有建面约103-143㎡3-4房可以选择。
105㎡3房2厅2卫
建面约105㎡3房户型，总价400万级即可上车！堪称同等总价段的改善天花板！三开间朝南，约9.6米大尺度南向面宽，最大程度揽光入室；客餐厅一体化，连接厨房和南向阳台，动线流畅，也是更大的欢乐聚场；创新研发S墙设计，预留冰箱专属位置，释放厨房使用空间；主卧套房设计，奢享独立卫浴和衣帽间，尽享尊崇。
123㎡3室2厅2卫
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建面约123㎡3房户型，户型方正，三口之家的改善进阶之选！巧妙预留X空间，既可成为客厅空间的延伸，也可独立成室，实现更多功能想象。约12.5米南向面宽，搭配270°宽景阳台，窗外美景一览无余。
143㎡4室2厅3卫
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建面约143㎡四房设计，不论是三代同堂还是二娃家庭，都舒居无忧！2梯2户的设计，极具私密性的入户门厅，彰显大宅归家礼序。独立玄关，既是归家仪式感，更添收纳空间；约14米朝南面宽，搭配约7米尺度横厅，尽显大宅风范；东西双套房设计，奢享全龄世家的静谧时光。
3高端圈层领跑嘉定
项目向北的南门之内，嘉定老城区集中了嘉定大部分的核心政务部门，嘉定区政府、嘉定海关、嘉定出入境管理局、嘉定区体育局等基本步行可达！
方便行政事务办理的同时，让南山璞缦的高端居住定位能够匹配足够的高端需求，也为未来项目业主构建纯粹的高端政要圈层奠定基础！南山璞缦售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
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区位示意图
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项目向南的南门之外，则对望嘉定新城核心的远香湖CAZ规划，保利大剧院、嘉定图书馆、嘉定宝龙广场、砂之船奥特莱斯（在建）等城市地标密布，结合一脚油门即达的距离，可以说城市名片级别的地标配套，未来都将成为南山璞缦高端客群最完美的会客厅！
实景图
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当然，除了政务部门和城市地标，双城的各类能级堪比上海市区的生活配套，同样在项目周边一英里范围内便捷尊享！
项目位于位于新城和老城交界处，周边繁华热闹，拥有丰富的社区资源和便利的生活配套设施。向项目直线距离远香湖CAZ也很近，作为嘉定新城未来的发展核心，这里不仅拥有重磅的规划，还有高能级的生态和地标建筑群。
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同时，近日嘉定新城轨交规划研究招标公告发布，该规划研究范围：嘉定新城轨道交通线路（自嘉定新城至上海市中心城区）及沿线地区，线路全长约42公里。
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从本次公布的规划范围来看，起终点是嘉定新城与市中心，这与此前多次出现在规划讨论文件中的嘉定快线不谋而合。
去年底，嘉定有关部门便公开透露，今年作为实施“十四五”规划的关键一年，将加快推进14号线西延伸和嘉定快线的建设，加快提升区域交通枢纽能级。
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虽然嘉定快线线路和站点均未确定，尚处于深化方案的研究阶段，但综合此前的消息，可大致得到以下信息：
嘉定快线是一条从嘉定新城到上海市中心的轨交射线，走向为从嘉定北出发，经过远香湖核心区，直连市区。
新增的轨交线对于南山璞缦来说无疑是重大利好！
周边商业氛围浓郁，项目直线距离在建中的砂之船奥特莱斯仅约1.5公里。周边3公里范围内，还有诸如嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商场，购物、美食、娱乐一站式服务，应有尽有。
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医疗方面：项目周边能够享受到极其方便的医疗服务，包括三甲医院-瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期，以及正在建设中的中医医院嘉定新院。
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无论是需要紧急就医还是定期体检，都将为业主提供最高水准的医疗保障。
教育方面：在项目周围3公里的范围内，优质学府林立。其中距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学），是教育部直属的重点中学，由华东师范大学第二附属中学承办。（新房不承诺学区，具体以政府公示为准）
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休闲方面：嘉定千米一湖、百米一林，宜居的生态环境已经深入人心。项目近邻远香湖CAZ，远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆都在1.5公里范围以内，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”。
上期一房一价表：
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【2025最新版】上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程
上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。
🏠一、限购政策
非沪籍居民
社保/个税要求：连续缴纳满3年及以上（原5年）
重点区域放宽：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区，非沪籍人才社保要求降至2年
外地单身人士：可购买1套外环外新房或全市任意二手房
多子女家庭
二孩及以上家庭（至少1孩未成年）可增购1套房
离婚购房
取消离婚3年内按原家庭计套数限制，仅按个人名下房产计算
企业购房
可购买小户型二手住房（2000年前竣工、≤70㎡）用于职工租住，不限套数
二、首付比例、商贷利率
首套房：商业贷款利率下限为LPR-45基点（当前5年期利率3.5%）56
二套房：
普通区域：LPR-5基点（当前3.9%）
重点区域（嘉定等6区+临港）：LPR-25基点（当前3.7%）
公积金贷款：家庭最高额度160万元，多子女家庭可达192万元
🧾三、税费计算
增值税
持有满2年免征，不满2年按成交价×5.05%征收（原满5年免征）
契税
首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%
二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%
三套/企业购房：3%
1、契税（一、二手房）
2、房产税（一、二手房）
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
个税
⚠️重大调整：取消普通/非普通住房区分，契税仅按套数+面积计算
满5年且家庭唯一住房：免征
不满足：成交价×1%或差价×20%
🔄四、产证更名方式
方式税费规则
继：免征契税、个税、增值税，需办理继承公证
赠与：直系亲属赠与免增值税/个税，受赠方按3%全额缴纳契税；非直系赠与税费更高买卖：按正常交易缴纳增值税、契税、个税（标准同上）
在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。
对于离婚房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。
注：赠与后的住房不计入赠与人名下套数。
💎核心政策变化总结
限购松绑：非沪籍社保"5改3"、外地单身可购房、离婚/多孩家庭放宽
首付创新低：首套商贷首付15%，重点区域二套仅20%
税费简化：取消普通住房标准，增值税免征"5改2"，契税按套数+面积分级
利率下调：首套房贷利率降至3.5%（LPR动态调整中）
五、购房流程
①一手房交易流程
1、确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2、认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3、积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4、摇号买房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
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