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不过今年，杭州顶豪市场迎来“新王”——从豪宅经纪人圈子里传出消息，位于湘湖畔的中式合院项目湖山天境，近期有一套“楼王”房源以2.5亿元成交，刷新了杭州单套房源成交总价最贵纪录。
之前，杭州单套房源成交总价纪录出自于耳熟能详的老牌豪宅最贵的房源，分别是一套以1.88亿元成交的九溪玫瑰园别墅，以及去年以1.9亿元成交的桃花源西锦园组团的杭松居。
而这次总价创新高的项目湖山天境名不见经传，很多人都没听说过它的名字，名气仅限于房产圈里。
湖山天境项目开发商德圣之前在钱塘江南岸打造的银杏汇，是杭州知名的大平层豪宅，因为有不少头部网红居住，近年来在市场上颇有名气。湖山天境是德圣继银杏汇后又一个高端项目，位于湘湖东岸核心区，与湘湖景区仅一路之隔，31套中式合院，精装修交付标准高达2万元/㎡，前年刚亮相就惊艳了不少业内人士，而后吸引了一批高净值人士。
据悉，此次以2.5亿元成交的这套房源，正是湖山天境的“楼王”，占地面积约4亩，房子使用面积约1900m²。开发商方面的相关负责人表示，湖山天境在去年12月开盘，目前包括这套“楼王”在内，已经有多套房源被定走，“现在还剩余十几套吧。”该负责人说。
专注于杭州高端房产市场的中介机构德壹豪宅经纪人吴昊说，虽然目前楼市行情两极分化，但在杭州楼市，5000万元以上的顶豪市场一直在走独立行情。“主城区的低密独栋带大花园的稀缺房源持续抢手，容积率小于1.1的真低密产品，搭配绿城、滨江这类头部品牌打造，成为当下高净值客户的首选。这部分客群置业，只认可不可复制的核心资源，湖山、江景、主城低密项目，这种房源卖一套少一套。”
无独有偶，除了这套2.5亿元的湖山天境楼王，近期，湘湖边的老牌豪宅地中海别墅（备案名：湘畔别墅）也有一套临湖别墅以超过2亿元成交。据介绍，这套别墅产权面积410m²，实际使用面积约700m²，其优势是不但位置就在湖边，湖景景观视野超好，而且房子带大花园，花园面积大概有2000m²。
年后连续两套超2亿元的房源成交，打破了杭州豪宅成交价的天花板，也凸显出湘湖板块在杭州顶豪版图中的份量正在加码。之前，杭州的低密顶豪房源主要分布在之江、湘湖、大城西这三大板块。其中湘湖作为西湖的姊妹湖、杭州的“城市之肺”，拥有得天独厚的自然景观，这几年在老牌豪宅坚挺、新盘不断供应的背景下，势头非常迅猛。
湘湖板块最知名的豪宅当然是湘湖壹号，曾经以1.27亿总价的成交进入杭州豪宅成交榜。最近几年，滨江又连续在湘湖附近打造了多个低密项目，其中观湖里交付后出现过单价超过20万元的二手成交，鸣湖里是去年的杭州低密三冠王，最近定湖里的叠排和排屋也入市了。
持续有新的高品质低密项目供应，让湘湖板块始终保持热度，也坐实了豪宅区的定位。与此同时，板块里一些景观好、位置核心的绝版位置也显得越来越稀缺。杭州的湖山胜景之中，下一个“楼王”是谁，值得期待。
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