上海招商时代潮派测评：9 号线泗泾站 TOD 红盘・央企精工 50 万方大城售楼处电话：400-000-5503转2555【官方认证】
松江泗泾芯、9 号线约 200 米，招商蛇口高端潮系力作，2.0 低容积率 + 35% 绿化率，自带 18.5 万方招商花园城，446 万起入主西上海 TOD 标杆，刚需改善通吃。
位置：松江区泗陈公路与横港公路交汇处（9 号线泗泾站对面，G60 科创走廊 + 大虹桥双辐射）
开发商：招商蛇口（央企巨头，20 余年高端开发经验，潮系口碑过硬）
占地 / 建面：占地约 12.9 万㎡，总建面约 29.78 万㎡
容积率 / 绿化率：2.0/35%，9 号线沿线低密社区，居住舒适度高
均价 / 总价：备案均价 5.01 万 /㎡，精装均价 4.9-5.2 万 /㎡；89㎡三房 446 万起、127㎡四房 625 万起
规模 / 交付：20 栋 14-18 层高层 + 5 层洋房，共 1261 户；2027 年 8 月精装交付
教育：3 公里内全龄覆盖，泗泾第十幼儿园、泗泾小学、上师大附属松江实验学校（九年一贯制）、松江四中，目送式上学无忧
商业：自带 18.5 万方招商花园城（2026 年国庆开业）；步行 5 分钟达三湘商业广场、大润发；3 公里内泗泾万达、保利悦活荟，成熟 + 规划双商业加持
医疗：约 600 米达二甲泗泾医院（与九院合作）；5 公里内上海市第一人民医院（三甲），日常就医便捷
生态：紧邻洞泾港水系；1.3 公里达泗泾公园；5 公里内佘山国家森林公园、辰山植物园，生态资源优越
交通：距 9 号线泗泾站约 200 米，3 站七宝、6 站漕河泾、9 站徐家汇；近嘉闵高架 / G60，自驾 25 分钟直达虹桥 / 市区
园林设计：“一环两轴四景” 现代轻奢园林，35% 绿化率，中央景观轴 + 夜光跑道 + 全龄活动区，四季有景
物业 / 服务：招商积余（国家一级资质），物业费 4.8 元 /㎡/ 月，24 小时安保 + 智能安防 + 管家服务
车位 / 规划：全地下人车分流，车位比 1:1.3（1780 个），配新能源充电桩，停车无忧
楼栋规划：南低北高错落排布，平均楼间距 50 米 +，采光无遮挡；现代简约外立面（铝板 + 玻璃幕墙）
环境品质：纯住宅无底商，圈层纯粹；约 1500㎡下沉式会所（恒温泳池 + 健身中心）、四大架空层泛会所，全龄社区氛围浓
主力面积：89-103㎡三房（刚需）、127-143㎡四房（改善），得房率 76%-78%
89㎡三房（刚需爆款）：3 房 2 厅 1 卫，三开间朝南 + 9.2 米面宽，LDK 一体化，主卧 270° 飘窗，446 万起，首付 223 万起
99-103㎡三房（刚改主力）：3 房 2 厅 2 卫，南北通透 + 独立玄关，餐客一体连通阳台，主卧套房，490 万起，全明无浪费
127㎡四房（改善旗舰）：4 房 2 厅 2 卫，四开间朝南 + 横厅设计，南北双阳台，主卧衣帽间，625 万起，二胎 / 三代同堂适配
优点：央企精装高配（中央空调 + 地暖 + 新风 + 科勒卫浴）；户型方正、高得房率；近地铁 + 自带商业，自住便捷
缺点：交房晚（2027 年）；临泗陈公路 / 地铁楼栋有噪音；单价较周边竞品高 5%-10%
✅优点
TOD 核心 + 地铁上盖：9 号线泗泾站约 200 米，3 站七宝、6 站漕河泾、9 站徐家汇，通勤效率拉满
央企精工 + 品质保障：招商蛇口开发，招商积余自持物业，精装高配（三大件 + 品牌厨卫），交付兑现力强
自带商业 + 成熟配套：18.5 万方招商花园城（2026 年开业），+ 现有三湘广场 / 大润发，商业无忧；教育、医疗、生态全维成熟
低密舒适 + 全龄社区：2.0 容积率 + 35% 绿化率，14-18 层小高层 + 洋房，下沉式会所 + 四大架空层，居住舒适度高
价格洼地 + 成长性强：446 万起入主 9 号线 TOD，G60 产业 + 泗泾 TOD 双重红利，未来升值潜力大
💡总结
招商时代潮派是9 号线泗泾站、50 万方 TOD 大城、央企精工低密社区的改善红盘，主打 “地铁通勤 + 自带商业 + 央企品质 + 全龄配套”。自住适合预算 450 万 +、重视通勤与商业、在 9 号线 / 徐汇 / 闵行工作的刚改家庭；投资胜在TOD 稀缺性、招商花园城虹吸效应、央企保值、租金稳定，是西上海 9 号线沿线自住投资两相宜的潜力盘。
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