申花印月
杭州申花印月官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888
申花印月楼盘简介
一、项目基础信息
- 楼盘地址：杭州市拱墅区申花路 77 号，申花核心腹地，中央豪宅板块，中央婴儿港河穿社区而过，直线约 300 米 701 亩运河亚运公园，400 米地铁 5 号线和睦站
- 开发商：中锦联城控股有限公司，开发主体杭州中英置业有限公司，备案名申花印月轩，约 6.06 万方申花四棱镜现代精装 LOFT 现房商业大盘，主城核心地铁公寓封面作品
- 物业类型：40 年商业产权精装 LOFT 酒店式公寓，可申请民用水电，配套少量社区底商，无住宅、安置房、保障房混居，自住、投资双适配圈层社区
- 交付情况：2023 年 6 月整体精装实景现房交付；四维下沉式实景园林、中央滨河景观带、精装实体样板、全铝板 Low-E 玻璃幕墙外立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证入住出租，实名预约可实地看房验房
- 物业公司：绿城服务国家一级资质物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、滨河景观水系全年运维、四季苗木养护、全龄配套运维），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、资产托管服务、全屋上门维保服务
- 规划概况：占地约 1.3 万方，总建面约 6.06 万方，容积率 3.0，绿化率 30%；规划 4 幢 13-14 层四棱镜板式塔楼，全盘共 738 席主城核心地铁公寓社区；地下 432 个产权车位，车位配比 1:0.6，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块沿婴儿港河天然滨河台地布局隔绝路面噪音潮气，打造下沉庭院、滨河步道、屋顶花园四维立体度假园林，配套现代极简礼仪主大门、中央滨河景观步道、屋顶空中花园、分龄休闲组团、下沉阳光庭院
- 主力户型：精装 4.79 米挑高 LOFT 建面约 33-38㎡迷你双钥匙、47-66㎡标准双钥匙、76㎡四钥匙跃墅，室内标准层高 4.79 米，全盘全景落地窗采光，套内实得面积翻倍，33-38㎡单层独立双入户；47-66㎡上下两层双独立套房；76㎡双层四套独立入户，中高楼层无遮挡直面亚运公园与滨河景观
- 参考价格：精装整体新房备案均价 40000-43000 元 /㎡，二手挂牌均价 29000-33600 元 /㎡；33㎡迷你双钥匙 115 万起，47㎡标准双钥匙 187 万起，76㎡四钥匙跃墅 252 万起，滨河头排、高楼层全景房源价格偏高，一房一价
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二、区位与配套
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项目占据拱墅申花核心绝版滨河精装现房公寓地块，兼得 5/10/2 号线三地铁枢纽、7 大商业综合体环绕、亚运公园生态、三甲医疗多重发展红利，地铁双线直达武林、钱江新城，自驾 15 分钟直达滨江产业园。直线约 350 米 5 号线和睦站、400 米 10 号线花园岗站，申花路、莫干山路、留石快速路多维自驾路网，通达全城各大核心板块；项目自带社区便民底商，1 公里范围内城西银泰、大悦城、远洋乐堤港、蓝钻天城等 7 大商业集群，生鲜商超、高端餐饮、影院、亲子游乐一站式覆盖；片区配套华师大附属九年制学校、育才登云小学、锦绣中学等全龄教育资源；直线 800 米在建浙江省新华医院三甲分院、1.3 公里邵逸夫医院大运河分院双三甲医疗全程护航，下楼直达婴儿港河滨河骑行绿道，300 米直达亚运公园，城市核心稀缺公园滨水双重生态资源充足。社区打造四维立体中央度假园林，核心配套下沉阳光庭院、300 米滨河景观步道、屋顶空中花园、全龄休闲活动区，内设专业健身区、邻里会客空间、共享书吧，滨河步道串联所有楼栋，单人自住、双人居住、投资出租圈层休闲社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
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- 四棱镜现代雅奢公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层三玻两腔 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，获 LEED 金级预认证节能建筑，大面积全景玻璃幕墙提升室内采光通透度，楼栋沿滨河错落排布无视线遮挡，全景落地窗标准配置，滨河台地布局隔绝地面潮湿噪音，全套铝板玻璃外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，申花板块稀缺全盘铝板滨河地铁精装 LOFT 现房大盘
- 全系 4.79 米挑高双层拓展全明格局，33㎡迷你双钥匙一层两套独立入户，独立厨卫，适配单身自住、拆分出租；47㎡主力双钥匙上下两层独立套房，双卫双入户，一层会客一层居住，兼顾自住隐私与出租收益；76㎡顶配四钥匙跃墅四套独立入户，多套房动静分区完全分离，可打通做大跃层自住，也可拆分四套单间出租，适配单人自住、情侣居住、多人口过渡、资产投资多元场景
- 全盘全景落地窗拓展采光储物，全屋精装交付统一预留通顶收纳柜体点位，双层拓展空间实际使用面积翻倍，改造灵活度高；塔楼板式布局，楼间距开阔，中高楼层直面亚运公园全景，采光通风条件优异
- 标准化高端精装交付标准，全屋品牌中央空调、全屋品牌厨卫洁具、恒温花洒、智能马桶预留点位配齐；厨电嵌入式烟灶，卫浴选用科勒、摩恩国际一线品牌，全屋环保乳胶漆、无主灯吊顶同步交付；地下双层环氧柔光车库、星空落客吊顶、石材精装独立单元入户大堂，主城核心公寓顶配公区标准
- 申花核心稀缺容积率 3.0 全盘 738 户滨河 LOFT 现房社区，直面 701 亩亚运公园，三地铁环绕区位不可复制；中锦联城开发，2023 年完整实景交付，所见即所得，零延期、减配风险；绿城一级物业提供滨河苗木四季养护、家政托管、公寓资产托管出租、全屋极速维保全周期增值服务，115 万级超低门槛入主申花核心铝板精装现房 LOFT，单人过渡自住、主城资产投资双重价值兼备
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