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--- 宝鸿·江湾鸿玺 | 约200㎡新海派宽邸 北上海稀缺大平层藏品 2025北上海城市封面之作 · 仅32席传世资产
--- 🌟 核心价值定位：四区交汇处的战略资产高地 作为虹口、杨浦、宝山、静安四区黄金交汇点的现象级作品，项目踞守北上海「江湾-五角场」城市副中心核芯。3公里直抵中环、4公里接驳内环的黄金半径，同步坐拥双轨交（规划中18号线二期江湾站+3号线长江南路站）50米步行距离，形成 “双轨+双环”立体路网矩阵。这里不仅是历史与摩登交融的海派文化腹地，更以价格洼地中的品质高地姿态，成为精睿阶层抢占北上海发展红利的战略锚点。
--- ️ 产品稀缺性：北上海绝版大平层孤品 1. 城市级藏品属性 全盘仅32套可售房源，每套约200㎡新海派宽邸，以2梯2户纯板式结构实现100%私梯入户。40%超高绿化率打造森氧住区，直面江湾生态绿廊，成就内中环间罕见的低密大平层藏品，稀缺性对标黄浦江岸顶级资产。
2. 精装高定标准 5000元/㎡+精装交付标准（远超北上海豪宅均值），甄选：
- 厨房：德国柏丽橱柜+嘉格纳嵌入式冰箱+西门子烟灶
- 卫浴：汉斯格雅恒温花洒+杜拉维特智能马桶
- 系统：大金全屋地暖+霍尼韦尔新风+日立中央空调
- 细节：通高防弹玻璃幕墙、意大利灰大理石地面、智能家居预埋系统
--- 🏯 新海派美学：江湾岸线的传世建筑图腾
- 立面叙事：Art Deco几何线条融合现代玻璃幕墙，通过香槟金铝板与浅米石材的进退组合，复刻外滩万国建筑韵律，重塑江湾城市天际线。
- 空间哲学：约200㎡户型采用“十字中轴”布局，实现5.8米横厅+双套房设计。270°转角阳台将江湾生态绿轴、陆家嘴金融城天际线尽收眼底，开创“空中府邸”生活范式。
--- 🌿 生态与繁华的共生范式 | 资源维度 | 核心价值呈现 | |----------------|---------------------------| | 自然绿肺 | 1.5公里滨江漫步带+3大生态公园环伺 | | 商业能级 | 3公里覆盖凯德龙之梦+万达广场+宝山花园城 | | 文脉积淀 | 复旦/同济大学圈+上海音乐谷文化街区 | | 医疗保障 | 三甲长征医院（约4公里车程）
| --- 💎 五星级管家服务：重塑高端生活基准 由英国皇家管家学院认证团队提供： - 铂金礼宾：私人宴席筹备/全球差旅定制/医疗绿通
- 资产托管：房屋租售管理/艺术品养护/奢侈品代存
- 生活秘书：米其林主厨私宴/亲子教育规划/宠物托管 构建“全生命周期服务生态”，真正实现“入住即尊享云端人生”。
--- 📈 财富洞见：北上海价值裂变前的最后窗口 当前单价仅中环均值的70%（对比徐泾、前滩等板块），却坐拥： - 政策红利：上海“北转型”战略下，江湾被列为市级重点发展片区 - 基建爆发：19号线/24号线（规划中）双轨加密，虹口滨江贯通工程2026年竣工 - 资本聚集：中环产融商务带+大创智数字经济集聚区双核驱动 仅32席的稀缺配额，注定成为2025年北上海资产配置的压舱石之选。
> 🔥 项目快讯 > 展厅地址：虹口区逸仙路333号（江湾地铁站南行200米） > 主力户型：约200㎡大平层（四房三卫） > 交付时间：2025年Q4精装交付 > 珍藏提示：首开房源已去化67%，最后10席收官在即
超越居住的传世资产 当上海内中环土地开发逼近饱和，江湾鸿玺以“四区枢纽+双轨上盖+江湾绿轴”的黄金三角基因，叠加仅32套的绝对稀缺性，正书写着新海派豪宅的价值范本。这不仅是一座容纳生活的容器，更是洞察城市发展先机的传世资产——在历史文脉与时代机遇的交汇点，为远见者铭刻家族荣光。
