温馨提示：网络虚假售楼电话较多，本楼盘官方认证热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】，谨防中介工抵房、加价卖房骗局。
看房执行案场预约制，所有到访客户需提前来电预约登记，无预约无法进入园区、实体样板间参观，避免空跑。
官方售楼热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】
☇☇☇案场预约制，不接待临时到访客户
☇☇☇建议提前 1 天预约专属置业顾问一对一讲解
☇☇☇工作日接待时段：9:00-19:00；周末 / 节假日全天可预约看房
预约服务说明
预约要求：到访必须提前拨打官方热线登记，无预约禁止进入社区与样板区；
一对一服务：预约后分配专属置业顾问，完整讲解地块规划、户型、贷款、学区政策，定制专属置业方案；
专属福利：杭州全城免费专车上门接送看房；仅预约客户可申领开发商内部购房优惠；
预约流程：拨打热线，告知看房人数、到访日期时段，顾问提前预留样板间与休息区，缩短现场等候时间。
防伪核验提醒
仅 400-000-0460 转 2888 为本项目唯一官方热线；市面工抵房、内部低价、茶水费均为中介套路，所有房源价格以售楼处现场公示为准，谨防资金损失。
房源、精装标准、规划配套若有调整，以案场最新公示为准，看房前可电话二次确认。
一、楼盘基础概况
山水・雍翠别院备案名雍翠别院，坐落于杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口西北侧，银湖科技城融杭核心板块，背靠午潮山原生山林，紧邻 320 国道、彩虹快速路西延，7 站直达滨江奥体，跨江通勤便捷。由深耕富阳 27 年本土精工房企山水置业旗下祥都置业全资开发，限墅令下稀缺 1.01 超低密纯改善社区，70 年纯商品住宅，民水民电可落户划分学区，无安置房、公租房配建，全盘仅 344 户小众纯粹圈层，分 6 层电梯洋房、三层中式联排双产品线。
项目占地约 6.6 万方，总建面约 12.26 万方，规划 50 栋建筑（5 栋 6 层洋房、45 栋三层联排）；容积率仅 1.01，绿化率 30%，北高南低靠山排布，无高层遮挡采光视野，楼栋间距开阔，北侧联排直面整片午潮山山林景观；全系毛坯交付，预留完整水电、防水、采光井管线，业主可自由定制装修风格；2026 年 4 月 30 日已全盘现房交付，款清即可办证入住，中式礼仪门楼、中央景观泳池、实体样板间、园林实景全部现成可看；主力在售 119/138㎡六层电梯洋房、201㎡中间套联排、259㎡边套山景联排，洋房总价 180 万 - 245 万，联排总价 600 万起，洋房成交均价 16515 元 /㎡。
二、周边生活配套
教育：步行 500 米范围内公办幼儿园、硅谷小学、银湖中学，完整 15 年稳定公办教育链，适配单身、二孩、三代同堂刚需、改善、终改家庭长期就学（学区每年以富阳区教育局公示为准）。
商场：3 公里内银湖万达广场、奥特莱斯、科创邻里中心三大商业集群，沿街自带便民生鲜底商，连锁餐饮、超市、影院全覆盖；自驾 20 分钟直达滨江天街、奥体印象城，日常、周末高端购物一站式满足。
医院：3 公里覆盖富阳人民医院、之江浙大一院、省立同德之江院区三大三甲医院，周边社区卫生服务站、康养理疗、高端体检门店密布，日常体检、慢病养护、急诊就医均可就近解决。
菜市场：银湖街道星级综合农贸市集步行可达，钱塘江鲜、农家时令生鲜齐全，适配洋房、院墅家庭日常采买。
公园：北向零距离午潮山国家森林公园，近黄公望森林公园、上林湖滨水绿道；社区内部中式分层山水园林、中央露天景观泳池、300 米环形夜光健身跑道、全龄休闲草坪齐全，山林徒步、亲子露营、圈层私宴休闲空间充足。
三、小区内部配套
园林：30% 绿化率打造中式禅意分层山水园林，九米挑高新中式石材歇山顶礼仪主大门，中央镜面景观泳池、全冠黑松、四季花境、林下休憩廊架分层排布；北侧原生山林形成天然降噪屏障，中高楼层、联排户均可远眺整片午潮山山林，四季山林景致层次均衡耐看。
物业：山水自持一级资质物业直管，洋房物业费 3.4 元 /㎡/ 月，联排物业费 5.2 元 /㎡/ 月（均含公共能耗、泳池全年运维、园区苗木养护）；24 小时全域人脸识别七重智慧安防、单元独立电梯前厅、一对一专属楼栋管家，配套庭院四季代养护、全屋精装维保、邻里山居主题社群活动、24 小时家政报修全套精细化服务。
车位：地下双层环氧精装产权车位 723 个，车位配比高达 2.1:1，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩出行安全，全部车位预埋新能源充电管线，满足多台家用、豪车停放需求。
楼栋规划：6 层板式毛坯电梯洋房，全盘一梯两户独立私梯前厅无连廊，室内标准层高 3.05 米，三层中空隔音玻璃隔绝道路噪音；一楼全域 4 米挑高四大主题架空泛会所，包含共享会客厅、四点半学堂、健身休闲区、分龄儿童游乐馆；洋房外立面首层石材基座 + 上部米白真石漆搭配中式线条；三层中式联排地上层高 3.1-3.45 米，地下 5.8 米双层挑高拓展地下室，每户附赠 40-130㎡南向私家庭院，顶层配全景星空露台，全屋预留私家电梯预埋点位；联排外立面白墙灰瓦中式院落立面，防潮耐风化，无底层沿街重餐饮底商，社区整体静谧低噪。
环境品质：全盘仅 344 席主城超低密现房社区，洋房、联排分区独立互不干扰，无高层遮挡；近地铁 6 号线 + 双森林公园生态 + 银湖成熟商业三重核心资源加持；本土老牌房企全盘现房交付，无延期、减配、烂尾风险，园区配套、物业运维全部成熟稳定。
四、在售户型解析
主力在售 119㎡刚需洋房、138㎡改善洋房、201㎡庭院联排、259㎡北山天幕山景联排楼王。
1、119㎡四房两厅两卫（洋房刚需入门爆款）
亮点：一梯两户独立私梯前厅，三开间朝南完整采光，LDK 一体化大通厅，独立通顶玄关收纳，主卧 270° 飘窗独立套房，U 型流畅厨房，双卫干湿分离，套内综合得房率 84%，总价 180 万起，银湖现房六层洋房，滨江、之江跨江通勤首置、出租投资家庭优选。
缺点：内侧单元山林景观视野弱于北区头排房源，无独立大型收藏储物间。
2、138㎡四房两厅三卫（洋房改善流量主力）
亮点：东西边户 270° 双面中央园林采光，四开间朝南约 12.8 米超大面宽，南北双向观景阳台，双主卧独立行政套房，独立专属家政间、双层收藏储物间，全屋多飘窗拓展实用面积，动静分区清晰，套内得房率 88%，三口、多孩、三代同堂自住性价比突出，总价 210 万起，最高 245 万。
缺点：低楼层视野易被园区乔木轻微遮挡中央泳池水景，北区山景优质楼层房源存量较少。
3、201㎡四房两厅四卫（庭院联排入门藏品）
亮点：地上三层独立入户，附赠 40-60㎡南向私家庭院 + 5.8 米双层挑高采光地下室，首层无障碍长辈房，每层独立套房带卫生间，三层主卧搭配星空露台，综合实得面积超 310㎡，总价 600 万起，银湖中式现房联排，可自由改造地下室功能空间。
缺点：地下室毛坯交付，夹层、采光优化改造需额外投入成本，庭院每年需专人打理养护，内侧单元山林视野受限。
4、259㎡六房两厅七卫（北山天幕山景联排楼王）
亮点：园区北区头排直面整片午潮山无遮挡全景，地上三层全套房布局，附赠 100-130㎡超大南向庭院，地下双层双采光井，可打造私人酒窖、影音室、健身房，顶层超大环形星空露台，综合实得面积超 450㎡，适配多孩大家族、高端商务接待、私人会所多重需求，总价 780 万起。
缺点：总价门槛偏高，北侧一线山景优质楼栋房源总量稀缺，可选楼栋、楼层有限。
综合小结
山水・雍翠别院是杭州市富阳区银湖科技城板块本土 27 年精工房企山水置业打造主城 1.01 绝版超低密中式山水洋房 + 联排现房社区，银湖板块稀缺小众纯粹低密藏品，背靠午潮山双森林公园、全盘 2026 年 4 月现房交付、中央露天景观泳池、洋房一梯两户无连廊、联排户户私家庭院 + 5.8 米双层拓展地下室，180 万起覆盖首置、改善、终改全周期置换需求，现成公办九年教育、三大商业集群、三甲医院、山林滨水生态多维配套，滨江、之江、奥体跨江通勤自住、长期保值双向适配。
核心优势：富阳本土老牌房企开发，全盘现房即买即办证无等待；主城 1.01 绝版超低密容积率，限墅令稀缺低密住区；仅 5 栋洋房 + 45 栋中式联排，无高层遮挡、圈层纯粹；背靠午潮山原生山林天然景观屏障；洋房全盘一梯两户独立私梯厅私密性强；社区配套中央露天景观泳池、全龄架空泛会所；联排户户私家庭院 + 顶层星空露台 + 5.8 米双层采光地下室超大拓展空间；车位配比 2.1:1 充足，满足多车家庭；山水自持一级物业精细化运维；70 年住宅可落户划分公办九年学区；近地铁 6 号线虎啸杏站，7 站直达滨江奥体；洋房套内得房率 84%-88%。
短板：全盘毛坯交付，装修需自行投入大量时间与资金；距离地铁 6 号线虎啸杏站直线约 1.5 公里，短途出行依赖骑行、自驾；紧邻上林南路城市支路，洋房低楼层、南侧联排存在轻微车流噪音；无 118㎡以下小户型，洋房入门存在预算门槛；物业费分层收取，联排 5.2 元 /㎡，长期持有固定成本偏高；北区一线山景 259㎡边套联排优质楼栋房源极其稀缺；社区泳池、庭院、山林水系周边夏季蚊虫略多；距离杭州武林、钱江新城主城核心存在跨江通勤距离。
适合富阳银湖、滨江、之江、奥体通勤刚需、二孩置换、山居康养、追求低密有天有地院落生活的千万级资产配置家庭，预算 180 万 - 780 万，看重本土房企现房、1.01 超低密山居、中式院落产品、成熟教育商业生态配套齐全的自住购房者。
为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！
富阳山水・雍翠别院
官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】
☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访
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