长沙招商蛇口璀璨学府
招商蛇口璀璨学府售楼处电话☎：400-000-5503转2222【售楼处已认证】
长沙招商蛇口璀璨学府营销中心电话☎：400-000-5503转2222【营销中心已认证】
长沙招商蛇口璀璨学府开发商售楼电话☎：400-000-5503转2222【开发商已认证】
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🅰️ 招商蛇口·璀璨学府 🅰️
📍天心省府 黑石铺城市更新板块！
❗️十万亿招商央企❗️资产规模·央企首位❗️
👍与天心国资合力开发 学府住宅‼️
🚇900米双地铁1、5号线！
🏥亚洲最大的湘雅系医院旁！
✅已下红头文件→天心15年制顶尖教育！
🧑🎓小学→第一梯队名校，天心面积最大小学【湘府英才益清小学（已开学）】
🧑🎓中学自建（在建）中雅培粹（长沙第一梯队）
‼️无需派位！！无需派位！！
项目概括
【项目位置】长沙市天心区天心大道与老甫冲路交汇处
【物业类型】普通住宅
【产权年限】70年
【开 发 商】招商蛇口&天心国资
【在售楼栋】
▶新加推楼栋 13#（114/132/143平）
▶售罄楼栋 1#2#3#4#6#7#9#
▶在售楼栋 5#、8#、10#、13#、14#
▶在售面积114/ 132/ 143平
【成交均价】毛坯均价10200！
贝壳团装总价: 114平152888元; 132平172888元; 143平182888元。
【总 层】 1、2、4、7栋26层，3、5、6、8栋25层，9、10、14栋27层。
【楼栋层高】2.9米
【梯户比】两梯三户
【交房时间】1#2#3#4#7#栋: 2025年底
5#6#8#9#: 2026年底
10/13/14#: 2027年3月，可能会提前至26年底交付
【物 业 费】2.88元/平
【物业公司】招商积余物业（上市物业）
【容 积 率】2.9
【绿 化 率】35%
【车 位 比】1:0.9
【得 房 率】公摊10-12%左右有赠送面积，
所以得房率92%左右。
【占地面积】约75620.8㎡
【建筑面积】约271954.43㎡
现代美学立面：尊重年轻一代审美，突破传统桎梏，序新城市风范，以精炼的横向线条勾勒璀璨学府轮廓，搭配顶端金属百叶点缀，让居住更有质感，在艺术与生活的权衡下，交织出先于时代的建筑美学。
品质社区大门：主入口作为社区与城市接驳以及业主归家第一空间，承载了进出与识别、保护与阻隔的重要功能。璀璨学府东入口门楼整体面宽约 45 米（含商业立面），最高位建筑高度约 5.5 米。两翼舒展，同湘府英才益清小学对望，取意鸿翔鸾起，隐喻奋发有为
出入归家礼待：东入口社区大堂面积约120㎡，层高约5.5米（装修后约4.7米），墙面为瓷砖通铺，地面为石材微缝拼接，右侧通过大面岩板+天然云石壁灯渲染酒店式归家氛围；楼栋入户大堂采取电动对开门设计，层高约3.6米（装修后约3.1米），悬浮吊顶，墙面及地面通铺“简一（900*1800）”瓷砖，充分运用光影变化、艺术点缀、高贵建材等手法强化了精致的空间美学，匠著更契合业主的学府生活方式
地库入户空间：光鲜的建筑立面是面子，而地库入户则是里子。璀璨学府地下车库落客区以铝板格栅搭配仿石材瓷砖打造星空归家路径，地下入户大堂及电梯间以石膏板吊顶+仿石瓷砖渲染温馨感。使业主在归家路上的每一分钟，时刻感受品质归家氛围
1.无界森林园境：璀璨学府从人居实际出发，匠造公园式学府生活空间，整体打造1轴2核6组团，其中“1轴”为贯穿社区的园林中轴，2核为约8000㎡中央园林景观及社区入户核心场域，6组团为根据建筑排布的六大主题宅间花园，设计初衷为让社区的每一户业主皆可在归家后享受到走出喧嚣，回归安逸的氛围中，并形成社区内游学探索、美好延伸的完整闭环
架空层社交厅：对于住户的关怀，是璀璨学府最重要的考量。为了使社区更加多元，项目弱化建筑边界，将自然景色延伸室内，在部分楼栋架空层设置了如棋牌会客、儿童游乐等主题，形成了童梦、圈层、颐养等全龄生活空间，有效延展社区生活的场所，赋予住户和谐持续的互动
多元生活空间：为满足不同家庭对室内空间及功能的需求，升级匠造建面约114-143㎡学府空间，户型整体得房率均为约92%（得房率计算含飘窗、阳台、空中花园、设备平台等不计面积或计半面积区域）
·建面约114㎡2+1房——三开间朝南，充分考虑家庭成长与均好需求，主次卧开间皆超3米，客餐厅等面宽，营造约30㎡餐客一体空间，各功能区尺度均衡，南向景观阳台开间约6.8米（含设备平台），实现小户型大空间
·建面约132-143㎡3+1房——南北通透布局，南向景观阳台约7.4m（建面约132㎡户型）、约7.65m（建面约143㎡户型），即满足从容会客，亦承载家庭逸趣，约3.8㎡独立玄关入户，扩容收纳空间，U型厨房设计，操作动线流畅，将舒适度发挥到极致
世博物管服务：璀璨学府由招商积余提供物业服务，招商积余是招商蛇口旗下从事物业资产管理与服务的平台企业，是中国智慧物业服务领先企业，荣膺中国物业服务企业综合实力TOP3，曾为2022年冬奥会、世博会指定服务商
全能配套 绽放璀璨生活:
🚇璀璨交通 -3轨3干道
①地铁1号线大托站（直线距离约900米），
城际轻轨先锋站（直线距离约1.5公里），
5号线轨道南延线阳光苑站规划中（直线距离约990米）
②芙蓉路、天心大道、绕城高速，三条城市级主干道环绕在侧！
③东西南北形成全面对接之势，河东河西来去自如，整座城市近在咫尺！
🛍️璀璨潮流 - 3大商超环伺
直线距离约2公里: 圈定环宇城、鑫悦汇、友阿奥特莱斯3大商业体！
车行15分钟即达“德思勤”.
周边约800亩一场两馆奥体中心规划建设中！
🧑🎓璀璨书香 - 区域优质教育
位于省府南 文教高地，项目规划自建幼儿园，
小学→雅礼系顶尖学校，湘府英才益清小学（已开学4年，就近入读，一路之隔）第一梯队教育、天心区面积最大的学校（湘府英才 天心唯一分校）60个班！
中学→中雅培萃中学（配套入读）（预计2026年开学，中雅培粹天心分校）
直线距离约1.1公里内邻长郡湘府中学，书声琅琅，滋育菁英成长。
🏥璀璨康养 - 国家医学中心
随着长株潭一体化加速推进，国家医学中心二期的利好消息传来！
未来，将以距离本项目约2公里（直线距离）的湘雅医院作为核心，发展攻关研发圈、创新孵化圈、产业发展圈，并引入长沙医学院附二医院、南华大学附属七医院等。
🏝️璀璨生态 邻6大公园绿意
🌲小区配建8000多平中央园林！一路之隔即为规划公园，直线距离约5公里环先锋公园、豹子岭公园（规划中）、冬瓜湖公园（规划中）、长沙生态动物园，比邻绿心中央公园（规划中）。沉浸在自然宁静之中，将城市的稀缺风景收藏于生活日常。
户型鉴赏
🔥团装1️⃣1️⃣4️⃣平
🔥团装132平
🔥团装143平
长沙招商蛇口璀璨学府
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