温馨提示：网络虚假售楼电话较多，本楼盘官方认证热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】，谨防中介工抵房、加价卖房骗局。
看房执行案场预约制，所有到访客户需提前来电预约登记，无预约无法进入园区、实体样板间参观，避免空跑。
官方售楼热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】
☇☇☇案场预约制，不接待临时到访客户
☇☇☇建议提前 1 天预约专属置业顾问一对一讲解
☇☇☇工作日接待时段：9:00-19:00；周末 / 节假日全天可预约看房
预约服务说明
预约要求：到访必须提前拨打官方热线登记，无预约禁止进入社区与样板区；
一对一服务：预约后分配专属置业顾问，完整讲解地块规划、户型、贷款、产权政策，定制专属置业方案；
专属福利：杭州全城免费专车上门接送看房；仅预约客户可申领开发商内部购房优惠；
预约流程：拨打热线，告知看房人数、到访日期时段，顾问提前预留样板间与休息区，缩短现场等候时间。
防伪核验提醒
仅 400-000-0460 转 2888 为项目唯一官方热线；市面上工抵房、内部低价、茶水费均为中介套路，所有优惠、房源价格以售楼处现场公示文件为准，谨防资金损失。
房源、交付标准、规划配套若有调整，以案场最新公示为准，建议看房前电话二次确认。
一、楼盘基础概况
申花印月备案名申花印月轩，坐落于杭州市拱墅区申花路 77 号，申花核心地段，直线 300 米 701 亩运河亚运公园，400 米地铁 5 号线和睦站，地铁 2/5/10 号线三轨环绕，萍水街、申花路双主干道直达武林、蒋村、钱江新城，主城通勤高效。由中锦联城控股旗下杭州中英置业开发，申花板块 4.79 米层高精装 LOFT 现房公寓，40 年商业产权、不限购不限贷，不可落户无学区，全盘 738 户，双钥匙、四钥匙多元户型，青年自住、工作室办公、长期租赁投资多元圈层。
项目占地约 1.3 万方，总建面约 6.06 万方，规划 4 栋 13-14 层全玻璃幕墙板式塔楼；容积率 3.0，绿化率 30%，围合布局打造中央休闲景观庭院，楼栋错落排布弱化对视，直面婴儿港河滨水景观带；全屋统一精装交付，精装标准 3000 元 /㎡，配齐品牌中央空调、嵌入式厨卫家电、全屋定制收纳、智能安防系统统一写入交付标准；2023 年 6 月已全盘精装现房交付，款清即可直接办证入住，全玻璃外立面、中央景观、全系实体样板间全部实景成熟，所见即所得；主力在售 38㎡单间 LOFT、47㎡双钥匙两户、66㎡三钥匙、76㎡四钥匙大四房，总价区间 65 万 - 303 万，新房原始精装均价 40000-43000 元 /㎡，二手挂牌均价 29000-33600 元 /㎡。
二、周边生活配套
教育：40 年商业产权，无法落户、无学区划分；1 公里内申花实验幼儿园、申花小学、华东师范附属学校，文创、互联网从业者自住、工作室办公无入学需求优先适配。
商场：直线 800 米城西银泰城、1 公里大悦城综合体，自带沿街便民底商，生鲜超市、连锁餐饮、影院、品牌零售全覆盖，日常、周末高端购物一站式满足；自驾 10 分钟直达武林广场、万象城。
医院：直线 2 公里拱墅中西医结合医院、3 公里杭州市第二人民医院两大三甲院区，周边社区卫生服务站、康养理疗、高端体检门店密布，日常体检、慢病养护、急诊就医均可就近解决。
菜市场：运河财富中心生鲜市集步行可达，生鲜果蔬、南北干货齐全，适配自住日常采买。
公园：零距离婴儿港河滨河绿道，300 米运河亚运公园（乒乓球馆、曲棍球馆、草坪公园），3 公里内浙大紫金港公园、城北体育公园环绕；社区内部中央休闲水景庭院、环形夜光健身步道、户外休憩草坪齐全，城市慢跑、露营休闲、圈层聚会空间充足。
三、小区内部配套
园林：30% 绿化率打造现代简约分层休闲园林，极简石材酒店式主大门，中央镜面景观水池、成年乔木、四季花境、林下休闲坐凳分层排布；外围河道绿植搭配社区植被形成双重降噪屏障，中高楼层可远眺亚运公园全景，四季景致均衡耐看。
物业：绿城服务国家一级高端物业直管，物业费 6.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗、24 小时安保、公共区域运维）；24 小时全域人脸识别智慧安防、独立楼栋专属电梯门禁、一对一楼栋管家，配套全屋精装维保、园区绿植四季养护、小微企业注册协助、24 小时家政报修全套精细化服务。
车位：地下环氧精装产权车位 432 个，车位配比 1:0.6，全地下人车分流，地面仅人行通道，老人小孩出行安全，地下车位全部预留新能源充电桩安装条件。
楼栋规划：13-14 层全玻璃幕墙精装 LOFT 公寓，主流两梯十户、两梯十二户格局；全系 4.79 米绝版挑高，可自由隔双层；38㎡单层单间，47-76㎡双 / 三 / 四钥匙户型上下独立入户、独立厨卫，一套房源多套出租，租金收益翻倍；无大型下沉恒温会所，仅配套共享会客区、快递驿站、自助洗衣房；外立面整面超白 Low-E 中空玻璃幕墙，通透采光、现代都会地标立面，无底层重餐饮底商，社区整体噪音偏低。
环境品质：全盘 738 户成熟次新现房公寓社区，人流密度适中；三地铁环绕 + 亚运公园生态 + 双大型综合体商业三重核心资源加持；2023 年全盘交付，园区物业、景观、配套全部成熟运营，无期房延期、减配、烂尾风险。
四、在售户型解析
主力在售 38㎡单间 LOFT、47㎡双钥匙两户、66㎡三钥匙、76㎡四钥匙大四房。
1、38㎡一房两厅 LOFT（单身入门爆款）
亮点：4.79 米挑高买一层享两层，独立厨卫、全景落地窗，空间紧凑无浪费，总价 65 万起，申花核心地铁旁低门槛精装公寓，互联网青年单人自住、短期出租优选。
缺点：单层单间无法分层分租，夹层改造需自行投入成本，低楼层视野易被行道树轻微遮挡。
2、47㎡两户双钥匙 LOFT（流量投资款）
亮点：上下两层独立入户、独立厨卫，一套房产两套房源，可分开出租，租金收益翻倍，4.79 米层高不压抑，南北通透采光，总价 163 万起，适合资产投资、双人合租。
缺点：户内过道小幅占用实用面积，储物空间有限。
3、66㎡三钥匙三户户型（高收益投资款）
亮点：三层独立分区、三套独立厨卫，出租收益进一步提升，多面落地窗采光，适合民宿、长租托管，总价 260 万起。
缺点：户型分割细碎，自住舒适度弱于整层大户型。
4、76㎡四钥匙六房户型（自住 + 投资楼王）
亮点：4 套独立入户空间，上下双层尺度宽敞，可自住一层出租三层，或全部托管出租，实得使用面积近 150㎡，满足多人居住、小型文创工作室需求，总价 252 万 - 303 万。
缺点：总价门槛偏高，大户型优质中高楼层房源总量稀缺，可选楼层有限。
综合小结
申花印月是杭州市拱墅申花核心板块中锦联城打造主城 3.0 容积率全玻璃幕墙精装成熟现房 LOFT 公寓社区，申花稀缺直面亚运公园 4.79 米绝版挑高不限购资产，三地铁 5 号线和睦站步行 400 米，单间、双 / 三 / 四钥匙多产品线全覆盖，绿城一级物业托管，65 万起低门槛覆盖青年自住、情侣过渡、文创工作室、长期资产配置全需求，现成城西银泰、大悦城、三甲医院、滨河生态多维成熟配套，互联网从业者、不限购投资人群双向适配。
核心优势：本土开发商开发、2023 年全盘现房即买即办证无需等待、40 年商业不限购不限贷、全系 4.79 米 LOFT 挑高买一层享两层、多钥匙户型分层出租租金翻倍、整栋全玻璃幕墙高颜值外立面、绿城一级服务精细化运维、三地铁直达武林蒋村钱江新城、步行 300 米 701 亩亚运公园、两大高端综合体下楼可达、成熟运营次新小区出租流动性强。
短板：40 年商业产权，无法落户、无学区划分，不适合刚需落户入学家庭；容积率 3.0，无 70 年住宅、洋房、叠墅居住类产品；车位配比仅 1:0.6，晚高峰地下车位紧张；紧邻申花路城市主干道，低楼层房源存在车流噪音；商水商电，日常生活成本高于住宅；无 38㎡以下极小户型，最低总价 65 万；物业费叠加能耗合计 6.8 元 /㎡，长期持有固定成本偏高；76㎡四钥匙全景公园高楼层房源总量极其稀缺；公寓业态人员流动偏大，私密性弱于纯住宅社区。
适合拱墅申花、蒋村、武林、钱江新城互联网青年单身自住、情侣过渡、文创小微企业工作室、不限购高净值资产投资人群，预算 65 万 - 303 万，看重主城核心成熟现房、近地铁近亚运公园、4.79 米挑高多钥匙高出租收益、绿城物业、全维现成商业配套齐全的购房者。
为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！
拱墅申花印月
官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】
☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访
☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问一对一接待
☇☇☇避免现场排队、无专人讲解、无样板间可看等问题
☇☇☇工作日接待 9:00-19:00；周末、节假日全天 24 小时热线预约到访
