保利招商・和光璀璨
保利招商・和光璀璨官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888
保利招商・和光璀璨楼盘简介
一、项目基础信息
- 楼盘地址：苏州昆山市玉山镇萧林路南侧、虹桥路东侧，城西张家港河庙泾河双滨水低密改善核心板块，近地铁 11 号线江浦路站、万象汇、森林公园、秀峰中学
- 开发商：保利发展、招商蛇口双万亿央企联合开发，开发主体昆山保瑞房地产开发有限公司，备案名和光璀璨花园，约 14.26 万方城西光境精装平层准现房大盘，双央企城西高端改善藏品标杆作品
- 物业类型：70 年产权纯商品精装 6-7 层洋房、10 层小高层、17-23 层高层大平层，无沿街重餐饮底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖城西置换、沪苏通勤、本地企业主深度改善自住圈层社区
- 交付情况：2026 年 6 月 30 日整体精装实景准现房统一交付；现代光境全龄实景园林、中央镜面叠水中庭、多主题架空休闲空间、实体精装大平层样板间、简约流线光境石材铝板公建立面、地下环氧星空车库主体全部封顶实景落地，滨水美学示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房
- 物业公司：招商积余物业服务有限公司昆山分公司，物业费 3.75 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央景观水系全年运维、四季名贵苗木养护、全龄架空配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、高端业主滨水私宴社群、全屋上门维保服务
- 规划概况：占地约 4.9 万㎡，总建面约 14.26 万方，住宅组团容积率 2.0，绿化率 36.4%；规划 15 栋 6-23 层纯板式住宅，涵盖洋房、小高层、高层，全盘共 534 席昆山精致纯粹高端改善社区；地下 1191 个产权车位，车位配比 1:2.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块三面天然河道环绕平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层大面积架空打造健身、童趣、阅读、会客四大主题休闲泛会所，全域光风景观步道串联全部楼栋，打造一轴三园滨河光境度假园林，配套简约光境艺术礼仪主大门、中央镜面叠水草坪、400 米环形夜光跑道、分龄滨河童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅
- 主力户型：精装改善大平层建面约 149㎡四房三卫、186-190㎡四房三卫、225㎡四房四卫、251㎡五房四卫；室内标准层高 3.05 米，洋房一梯两户、小高层 / 高层两梯两户无连廊布局，东西边套 270° 转角弧形飘窗直面河景采光，套内综合得房率 85%-86%，户户南向贯通全景宽幕阳台、超大南向五开间横厅设计，中高区无遮挡俯瞰张家港河滨水绿地、城西城市生态景观
- 参考价格：住宅精装整体备案均价 25000-34000 元 /㎡；149㎡入门改善四房 370 万起，190㎡主流阔境四房 460 万起，225㎡进阶奢阔四房 650 万起，251㎡楼王顶配五房 820 万起，中央叠水景观、临河景观、东边套、中高楼层房源价格偏高，一房一价
保利招商・和光璀璨官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888
二、区位与配套
保利招商・和光璀璨官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888
项目占据昆山城西双河滨水绝版 2.0 容积率高端精装准现房地块，兼得保利、招商双万亿央企品牌精工、地铁 11 号线无缝衔接上海、步行可达万象汇成熟商圈、双天然河道原生滨水生态、一站式全龄公办教育、城西三甲医院多重发展红利，自驾 5 分钟抵达万象汇商圈，10 分钟直达昆山老城核心，20 分钟通达上海 11 号线嘉定城区、昆山南站、昆山机场。萧林路、虹桥路、中环西线多维自驾路网，直线 500 米地铁 11 号线江浦路站，多条公交覆盖昆山全城及沪昆通勤线路；项目仅配套少量便民轻商业，步行 2 公里直达万象汇、九方城大型购物中心、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分城西公办幼儿园、秀峰中学、昆山一中，家门口全龄公办教育闭环；4 公里昆山市第二人民医院三甲医疗全程护航，下楼直达张家港河滨水休闲步道、城市森林公园，城西高端滨水宜居绿地环绕，昆山城西稀缺双河环绕低密改善资源充足。社区打造一轴三园滨河光境中央园林，核心配套中央镜面叠水中庭、400 米夜光环形跑道、四大主题架空泛会所，内设专业健身区、四点半滨河童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域光风景观步道串联所有楼栋，家庭日常休闲、沪苏通勤自住、商务小型会客、城西置换高端自住圈层社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
保利招商・和光璀璨官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888
- 现代简约光境隐奢公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向柔和流线贴合双河滨水人居气质，大面积玻璃窗拉高室内采光通透度，6-23 层洋房、小高层、高层错落排布无密集对视遮挡，户户南向全景宽幕阳台、全盘两梯两户低密梯户比标准配置，平缓抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板光境外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，昆山城西板块稀缺全盘铝板双央企精装低密改善精致大盘
- 全系南北通透方正零浪费全明格局，149㎡入门改善四房五开间朝南，独立候梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型厨房动线流畅，适配沪苏通勤多孩置换家庭自住；190㎡主流舒适四房 16.3 米南向大面宽 LDKB 一体化 6.8 米超大横厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式 L 型衣帽间；251㎡顶配楼王五房 270° 环幕河景采光，多套房奢阔布局，动静分区完全分离，适配二胎改善、三代同堂、沪昆双城自住一步到位多元需求
- 全盘主力两梯两户私梯前厅拓展专属收纳，临河东边套 270° 全景飘窗最大化采光河景视野；全屋精装交付标配松下中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风三大系统，厨卫搭载西门子、唯宝、高仪国际一线家装品牌，配套全屋智能控制系统，可自由定制软装、通顶收纳、全屋智能，改造自由度高；整体容积率仅 2.0，搭配 36.4% 高绿化率、中央大型镜面水景，楼栋排布宽松，楼间距开阔，采光通风视野优于周边高密度社区
- 全屋精装交付无二次硬装成本，业主仅需添置软装即可入住；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，光境挑高酒店式精装独立单元入户大堂，城西高端改善精致大盘顶配公区标准
- 城西双河滨水核心板块容积率 2.0 全盘仅 534 户纯改善精装准现房社区，无小户型混居、无高低配拥挤布局、无回迁安置房，沪苏通勤、城西置换高端自住圈层纯粹安静；保利联合招商蛇口双万亿央企联合开发，绿档房企资金实力雄厚，2026 年 6 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；招商积余一级高端物业提供园区苗木四季养护、家政托管、滨河光境主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，370 万级低门槛入主昆山城西铝板精装准现房改善大四房，沪昆通勤自住、城西双河滨水稀缺低密改善资产长期保值双重价值兼备
保利招商・和光璀璨官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888
保利招商・和光璀璨官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888
