温馨提示：网络虚假售楼电话较多，本楼盘官方认证热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】，谨防中介工抵房、加价卖房骗局。
看房执行案场预约制，所有到访客户需提前来电预约登记，无预约无法进入园区、实体样板间参观，避免空跑。
官方售楼热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】
☇☇☇案场预约制，不接待临时到访客户
☇☇☇建议提前 1 天预约专属置业顾问一对一讲解
☇☇☇工作日接待时段：9:00-19:00；周末 / 节假日全天可预约看房
预约服务说明
预约要求：到访必须提前拨打官方热线登记，无预约禁止进入社区与样板区；
一对一服务：预约后分配专属置业顾问，完整讲解地块规划、户型、贷款、学区，定制专属置业方案；
专属福利：杭州全城免费专车上门接送看房；仅预约客户可申领开发商内部购房优惠；
预约流程：拨打热线，告知看房人数、到访日期时段，顾问提前预留样板间与休息区，缩短现场等候时间。
防伪核验提醒
仅 400-000-0460 转 2888 为项目唯一官方热线；市面上工抵房、内部低价、茶水费均为中介套路，所有优惠、房源价格以售楼处现场公示文件为准，谨防资金损失。
房源、交付标准、规划配套若有调整，以案场最新公示为准，建议看房前电话二次确认。
一、楼盘基础概况
建发云之城备案名云之宸里，坐落于杭州市西湖区之江科创城夏铜街 200 号，地铁 12 号线周九路站上盖 TOD，紧邻铜鉴湖湿地公园、国科大杭高院，彩虹快速路、之江路隧道直达滨江、钱江新城、奥体，跨江通勤高效。由建发房产、杭州地铁、之江城投三大国企联合开发，西湖主城稀缺 40 万方纯低密 TOD 大盘，70 年纯商品住宅，无安置房、大批量公租房混居，洋房精装、叠墅毛坯分层规划，刚需、改善圈层清晰纯粹。
项目占地约 15.04 万方，总建面约 40 万方，规划 40 幢 4-11 层低密产品，24 幢 8-11 层精装洋房、12 幢 4-6 层叠墅，全盘合计 1412 户；北区容积率仅 1.01，南区 1.3，整体综合容积率 1.21，绿化率 35%，地块分区台地抬高设计，中间城市绿带分隔南北组团，最大楼间距超 50 米，低层采光无遮挡；洋房精装标准 3000 元 /㎡，配齐日立中央空调、全屋地暖、新风三大件，方太全套厨电含洗碗机、摩恩 + 杜拉维特卫浴、全屋墙布、全屋智能系统、成品收纳柜体统一写入交付标准；叠墅全盘毛坯交付，地上标准层高 3.3 米，地下 5.7 米双层超高挑高拓展地下室，全屋预留家用私家电梯井；合同约定 2028 年 12 月 31 日全盘统一交付，建发禅境园林示范区、实体样板间、入户大堂现已实景开放，可实地丈量采光、庭院尺度；主力在售 91/108㎡洋房三房、125/139/165㎡洋房四房、185-188㎡分层叠墅，总价区间 220 万 - 780 万，整体洋房精装备案均价 26694 元 /㎡。
二、周边生活配套
教育：项目配建公办幼儿园、九年一贯制保俶塔实验学校分校，步行直达，完整 15 年稳定公办教育链，近邻中国美院、浙江音乐学院，人文科创氛围浓厚，适配单身、二孩、三代同堂家庭长期就学（学区每年以西湖区教育局公示为准）。
商场：自带约 3 万方社区商业街区，配套生鲜农贸市场、邻里中心、健身房；直线 3 公里西投银泰城大型综合体，自驾 10 分钟抵达之江银泰、金街美地奥莱，奢侈品门店、特色餐饮、多厅影院全覆盖，日常、周末高端购物一站式满足。
医院：直线 3.2 公里浙大一院之江三甲院区，周边多处社区康养门诊、高端体检理疗门店，日常体检、慢病养护、急诊就医需求均可就近解决。
菜市场：板块星级综合农贸市集步行可达，钱塘江鲜、本地农家生鲜、龙坞茶叶齐全，适配刚需、改善、顶豪家庭日常采买标准。
公园：西侧零距离铜鉴湖湿地公园，北侧城市中央绿带贯穿社区，外围双浦滨河休闲步道环绕；社区内部三进式禅境园林、300 米环形夜光健身跑道、户外阳光草坪、全龄主题架空活动区齐全，环湖慢跑、庭院私宴、亲子研学休闲空间充足。
三、小区内部配套
园林：35% 高绿化率打造建发经典新中式禅境分层园林，三进式歇山顶礼仪主大门，中央四水归堂镜面水景、造型黑松、太湖石叠瀑、贯通全社区风雨连廊分层排布；台地抬高设计隔绝路面潮气与噪音，外围市政绿地搭配社区高低植被双重降噪，南北组团视野开阔无遮挡，四季景致均衡耐看。
物业：建发怡家园国家一级高端物业直管，洋房物业费 3.75 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 4.98 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；24 小时全域人脸识别智能安防、分区独立巷道专属梯控、一对一中式私享管家，提供全屋精装维保、园区名贵苗木养护、私人高端私宴定制、24 小时家政报修全套精细化墅居服务。
车位：地下双层环氧精装产权车位 1821 个，车位配比 1:1.29，洋房一户配 1-2 个车位，叠墅每户标配 2-3 个专属地下产权车位，车库直通自家地下室，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩活动安全，全部车位预埋新能源超充管线，满足多辆家用车、豪车停放需求。
楼栋规划：8-11 层板式精装洋房全盘一梯两户纯板楼无连廊，室内标准层高 3.1 米；4-6 层上下分层叠墅，下叠赠南向私家庭院 + 双层挑高地下室，上叠赠送全景 L 型星空露台，全屋多预留机电改造点位、标配电梯井预埋；一楼全域大面积主题架空泛会所，内设恒温泳池、专业私教健身区、四点半学堂、共享书吧、分龄儿童游乐馆；外立面石材基座搭配三面整块氟碳铝板干挂 + 大面积 Low-E 三玻两腔全景隔音玻璃，现代新中式公建化地标立面，耐久抗老化，无底层沿街重餐饮底商，社区居住静谧低噪。
环境品质：全盘 1412 户大型低密 TOD 社区，人流密度适中，电梯、园区使用不拥挤；地铁上盖 TOD、铜鉴湖生态、九年公办名校三重核心资源加持；三大国企联合开发资金稳健，实景示范区全部落地，准现房施工进度透明，无烂尾、减配隐患。
四、在售户型解析
主力在售 91㎡刚需三房、108㎡灵动四房、125/139㎡均衡改善四房、165㎡中庭洋房楼王、185-188㎡分层叠墅。
1、91㎡三房两厅两卫（刚需入门爆款）
亮点：一梯两户纯板楼，三开间朝南完整采光，南向贯通观景阳台，独立通顶玄关收纳，主卧 270° 飘窗独立套房，U 型流畅厨房，双卫干湿分离，套内得房率 92%，总价 220 万起，西湖主城地铁口低密精装三房，滨江、钱江新城跨江通勤年轻首置、新婚、出租投资家庭优选。
缺点：内侧组团中央景观视野弱于中区头排房源，无独立大型储藏间。
2、108㎡3+X 四房两厅两卫（流量通透款）
亮点：东西边套 270° 双面园林采光，近 10 米南向完整面宽，南北双向观景空间，灵动多功能房可改造书房、儿童房，主卧搭配小型步入式衣帽间，全屋多飘窗拓展实用面积，动静分区清晰，三口、二孩自住性价比突出，总价 250 万起。
缺点：低楼层视野易被园区乔木轻微遮挡中央水景，中区景观优质楼层房源存量较少。
3、125/139㎡四房两厅两卫（刚改热门款）
亮点：正宗四叶草零过道布局，四卧室分置四角私密性强；139㎡做到四开间朝南约 13.2 米超大面宽，6.8 米一体化 LDK 大通厅，南北双阳台分区，独立家政储物间，全屋通透无暗间，套内得房率 93%-96%，二胎、三代同堂、居家办公多重需求全部适配，总价 295 万起。
缺点：总价门槛小幅抬高，中庭优质楼层房源稀缺。
4、165㎡四房两厅三卫（中庭天幕洋房楼王）
亮点：一梯两户独立私梯前厅，270° 双面环幕中央园林全景，四开间朝南超大采光面，双主卧独立套房，53㎡一体化社交巨厅，双独立收藏茶室，全屋岩板、定制木饰面高端精装交付，套内得房率 96%，适配多孩大家庭、商务接待、自住改善，总价 490 万起。
缺点：总价偏高，中央景观高楼层房源总量稀缺，可选楼层有限。
5、185-188㎡四房两厅四卫（庭院星空叠墅）
亮点：4-6 层上下双叠独立入户，无中间叠私密性更强；下叠 50-70㎡南向私家庭院 + 5.7 米双层挑高地下室，上叠赠送 70㎡全景环形星空露台，全屋可预留私家电梯，四房全套房独立卫浴，首层专属无障碍长辈房，地下室可打造私人酒窖、影音室、健身房，实享面积最高超 420㎡，园区边叠直面中央园林全景，总价 620 万起。
缺点：叠墅全盘毛坯交付，地下室需自行做防潮防水，庭院日常打理存在养护成本，内侧单元园林视野受限，装修周期与投入成本偏高。
综合小结
建发云之城是杭州市西湖之江科创城板块建发、杭州地铁、之江城投三大国企联合打造主城 1.21 超低密地铁 TOD 准现房大盘，西湖稀缺无高层纯洋房叠墅复合住区，全盘 1412 户刚需改善均衡圈层，三进式禅境园林、贯通风雨连廊、大面积全龄架空会所、3000 元一线品牌全屋三大件精装，220 万起低门槛覆盖刚需、刚改到进阶院居全周期置换需求，地铁 12 号线、九年公办名校、银泰综合体、铜鉴湖生态多维成熟配套，滨江、钱江新城跨江通勤自住、长期出租保值双向适配。
核心优势：三大国企联合开发交付稳妥、西湖主城 1.21 超低密容积率、地铁 12 号线周九路站上盖 TOD、全盘一梯两户洋房无连廊、洋房全屋地暖新风顶配精装省去硬装成本、叠墅户户庭院 / 星空露台、5.7 米双层挑高地下室超大拓展空间、全屋预留私家电梯井、三进式建发禅境园林 + 贯通风雨连廊、自带九年一贯制公办学校与社区商业、三面铝板高端外立面、2028 年底统一准现房进度透明。
短板：整体交付至 2028 年 12 月底，存在较长等待周期；容积率 1.21，无联排、合院顶级墅类产品；叠墅全盘毛坯，装修改造额外投入大；距离 6 号线换乘站步行约 1.2 公里，现阶段短途出行以自驾、骑行为主；紧邻夏铜街城市主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音；车位配比 1:1.29，多车叠墅家庭晚高峰停车略紧张；无 90㎡以下极小刚需户型，入门存在一定门槛；叠墅物业费 4.98 元 /㎡，长期持有固定成本偏高；中庭头排 165㎡洋房、园林边叠房源总量稀少。
适合西湖之江、双浦、滨江、钱江新城通勤刚需、二孩置换、追求低密纯粹圈层、有天有地院居生活的自住与轻资产投资家庭，预算 220-780 万，看重三大国企准现房、地铁 TOD 低密洋房、建发中式园林、家门口九年名校、全屋精装省心、生态商业配套齐全的购房者。
为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！
西湖建发云之城
官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】
☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访
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