云湖璞院
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华发与相城文旅的别墅盘
容积率仅1.1
打造联排+叠墅+洋房产品
户型约150-350㎡
最快2024年中入市！
刚刚，苏州相城区全新别墅盘，迎来最新动态！
华发与相城文旅合作打造的项目——云湖璞院，将于本周六公开城市展厅！预计9月下旬迎来首次开盘！
项目前身是苏地2023-WG-38号、39号地块，位于相城区聚金路东、凤起南路南、北，两块地成交总价7.51亿元，成交楼面价均为10000元/㎡，由华发竞得。
项目总建筑面积119904.99㎡，计容建筑面积75161.9㎡，容积率1.1。地块建筑密度为35%，绿地率30%。
根据规划，项目拟建49栋3-7F住宅，其中包含联排、叠墅、洋房三大产品形态，共398户。
从总平图来看，项目有三个入口处，内部植被绿化丰富，部分楼栋可观河景。
项目同步公示了叠墅的立面图：
叠墅总高4F，首层高3.2m，整体立面为以米白色为主，暖灰色点缀，同时镶嵌香槟色金属饰面，搭配南向大面积玻璃。
根据土拍要求，其住宅部分装修交付，两块地住宅装修标准均不低于1500元/㎡。
该项目位于盛泽湖环湖区域所规划的”科教宜居片区“内，生态资源优越。
交通上：周边有G524国道南接苏州主城区东环路等，阳澄西湖南隧道已经通车，阳澄湖第三隧道正在建设中，通车后可快速抵达苏州各中心，板块内规划的13号线经过。
教育上：项目周边公立、私立学校皆有，太平中学、珍珠湖小学、新加坡伊顿国际幼儿学校等。同时板块还规划了4所国际学校。
商业上：项目毗邻高铁新城，可同享高铁新城优质商业配套。
医疗上：相城区太平人民医院、相城区第三人民医院距离不远。
板块整体居住氛围浓厚，交通通达便利，且生态资源丰富，居住舒适度较高。
周边新房
项目周边没有新房在售，区域内有绿城紫薇花开、龙湖镜湖原著、花语熙园在售，备案均价在1.7w-2.6w/㎡。
周边二手房
目前板块内二手房大多在1W/㎡左右，价格最高的楼盘为沿湖的邻岛别墅，挂牌均价约3.6W/㎡。
总体来看，该项目位于北双湖板块，靠近高铁新城，周边自然资源丰富。仅1.1超低容积率墅区，打造建面约150㎡—350㎡叠墅+联排+洋房产品，真别墅，真洋房，市面上非常少见。据房观了解，项目最快2024年中入市！
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