温馨提示：网络虚假售楼电话较多，本楼盘官方认证热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】，谨防中介工抵房、加价卖房骗局。
看房执行案场预约制，所有到访客户需提前来电预约登记，无预约无法进入园区、实体样板间参观，避免空跑。
官方售楼热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】
☇☇☇案场预约制，不接待临时到访客户
☇☇☇建议提前 1 天预约专属置业顾问一对一讲解
☇☇☇工作日接待时段：9:00-19:00；周末 / 节假日全天可预约看房
预约服务说明
预约要求：到访必须提前拨打官方热线登记，无预约禁止进入社区与样板区；
一对一服务：预约后分配专属置业顾问，完整讲解地块规划、户型、贷款、学区，定制专属置业方案；
专属福利：杭州全城免费专车上门接送看房；仅预约客户可申领开发商内部购房优惠；
预约流程：拨打热线，告知看房人数、到访日期时段，顾问提前预留样板间与休息区，缩短现场等候时间。
防伪核验提醒
仅 400-000-0460 转 2888 为项目唯一官方热线；市面上工抵房、内部低价、茶水费均为中介套路，所有优惠、房源价格以售楼处现场公示文件为准，谨防资金损失。
房源、交付标准、规划配套若有调整，以案场最新公示为准，建议看房前电话二次确认。
一、楼盘基础概况
昌腾・翠璟和庄备案名翠璟和庄，坐落于杭州市富阳区银湖街道新桥新路与余高桥南路交叉口西南侧，银湖科技城万达核心商圈，一路之隔万达广场，地铁 6 号线高桥站直线约 800 米，彩虹快速路、金桥北路双主干道串联滨江、之江、奥体，融杭通勤高效。由本土房企杭州富阳昌腾房地产开发打造，限墅令下 1.1 绝版容积率纯联排低密社区，全盘无高层、洋房高低配混杂，70 年纯商品住宅可落户划分学区，全盘仅 202 户小众纯粹改善圈层。
项目占地约 4.48 万方，总建面约 9.46 万方，规划 32 栋地上三层、地下两层现代简约联排；容积率仅 1.1，绿化率 25%，西靠原生山体、北侧临河，围合错落排布，楼栋间距开阔无对视遮挡，西侧房源可远眺山林景观；全系毛坯交付，预埋水电、地暖主干管线，每户预留私家电梯井、地下双采光井，可自由定制室内、庭院改造方案；合同约定 2026 年 6 月 30 日全盘统一毛坯交付，目前实景准现房全部完工，1200㎡双层恒温私享会所、实体样板间、中央景观园林已实景开放，可实地丈量私家庭院、顶层观景露台、双层地下室尺度；主力在售 207㎡入门五房联排、256㎡均衡改善五房、264㎡阔尺六房、299㎡山景天幕楼王，总价区间 565 万 - 989 万，整体成交均价 28000 元 /㎡。
二、周边生活配套
教育：步行 800 米内公办幼儿园、银湖受降小学、银湖中学，完整 15 年稳定公办教育链，适配二孩、三代同堂改善家庭长期就学（学区每年以富阳区教育局公示为准）。
商场：一路之隔富阳万达广场，自带超市、影院、餐饮、亲子全业态；3 公里内奥特莱斯、在建银湖银泰城，自驾 15 分钟直达滨江天街、奥体印象城，生鲜商超、奢侈品零售全覆盖，日常、周末高端购物一站式满足。
医院：直线 3 公里富阳人民医院、之江浙大一院两大三甲院区，周边社区卫生服务站、康养体检门店密布，日常体检、慢病养护、急诊就医均可就近解决。
菜市场：银湖街道星级综合农贸市集步行可达，富春江水产、农家时令生鲜齐全，适配院墅家庭日常采买标准。
公园：西侧原生山体绿地、北侧临河休闲步道，3 公里内午潮山国家森林公园、野生动物世界；社区内部多层次立体景观园林、中央水景、300 米环形夜光健身跑道、户外休憩草坪齐全，山林徒步、庭院私宴、亲子露营休闲空间充足。
三、小区内部配套
园林：25% 绿化率打造现代分层休闲园林，简约石材酒店式礼仪主大门，中央镜面景观水系、全冠常绿乔木、四季花境、林下休憩步道分层排布；西侧山体、北侧河道形成双重天然降噪屏障，西向高楼层房源可远眺整片山林，四季植被景致均衡耐看。
物业：杭州万科物业一级资质直管，物业费 4.9 元 /㎡/ 月（含公共能耗、1200㎡会所全年运维、园区苗木养护、24 小时专属管家）；24 小时全域人脸识别七重智慧安防、独立院落门禁、一对一英式私享管家，配套私家庭院基础养护、全屋改造维保、邻里圈层雅集、24 小时家政报修全套精细化服务。
车位：地下双层环氧星空产权车位 440 个，车位配比高达 1:2.2，每户标配 2 个专属地下采光产权车位，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩出行安全，全部车位预埋新能源超充管线，适配多台豪车停放。
楼栋规划：地上三层、地下两层现代板式联排，独门围合私院，每户赠送南向私家庭院 + 顶层全景观景露台；地上标准层高 3.2-3.4 米，地下双层带双采光井，通风干爽无潮湿；全屋预留私家电梯预埋点位，每层独立套房带专属卫浴；一楼打造 1200㎡双层高端私享会所，内设恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、独立私宴包厢、私人影音厅；外立面采用米白 + 高级灰石材基座搭配氟碳金属线条、大面积 Low-E 全景隔音玻璃，现代简约公建化立面，耐日晒抗渗水，无底层沿街重餐饮底商，社区整体静谧低噪。
环境品质：全盘仅 202 席万达旁纯联排准现房社区，无高低业态混杂，人流密度极低；地铁 6 号线 + 万达广场成熟商业 + 西侧山林生态三重核心资源加持；本土昌腾房企实景全部完工，2026 年年中即可交付，无期房延期、减配、烂尾风险。
四、在售户型解析
主力在售 207㎡五房两厅七卫、256㎡五房两厅七卫、264㎡六房两厅七卫、299㎡西山天幕山景联排楼王。
1、207㎡五房两厅七卫（改善入门爆款）
亮点：地上三层三开间朝南，赠送 40-60㎡南向私家庭院，首层无障碍长辈套房无需爬楼，二层双主卧观景套房；地下双层双采光井，可打造私人影院、酒窖、健身房，套内实得面积翻倍，总价 565 万起，万达旁万科物业毛坯联排，三口、二孩自住、周末度假家庭优选。
缺点：内侧单元无西侧山林景观，庭院面积偏小，无独立大型收藏茶室。
2、256㎡五房两厅七卫（均衡流量主力）
亮点：边户 270° 双面园林采光，南向 11.8 米完整面宽，60-80㎡中庭私院可造户外茶台、小型水景；一楼大通厅直通庭院，二层双独立行政主卧，地下双层预留私家电梯位，动静分区清晰，套内利用率极高，总价 840 万起，多孩、三代同堂自住性价比突出。
缺点：低楼层地下采光弱于深挖户型，中区房源无西山山景视野。
3、264㎡六房两厅七卫（阔尺改善热门款）
亮点：四开间朝南超大面宽，超大围合私院，地上全套房均衡布局，独立家政间、双层储物收藏空间，地下双采光井通风干爽，可规划私人艺术展厅、台球室，总价 925 万起，适配居家办公、小型私人会所需求。
缺点：总价门槛小幅抬高，中央景观优质楼栋房源存量较少。
4、299㎡六房两厅八卫（西山天幕山景联排楼王）
亮点：园区西侧头排直面整片原生山林无遮挡全景，最大赠送 100㎡超大南向私院，地上三层全套房布局，地下双层双采光井，可打造私人恒温酒窖、影音室、健身区，顶层超大环形观景露台，综合实得面积超 460㎡，适配大家族自住、高端商务私宴、艺术收藏多重需求，总价 989 万封顶。
缺点：总价门槛偏高，西侧一线山景优质楼栋房源总量稀缺，可选楼栋有限。
综合小结
昌腾・翠璟和庄是杭州市富阳区银湖万达板块本土房企昌腾地产打造主城 1.1 绝版超低密现代纯联排准现房社区，银湖板块万达旁稀缺万科物业院墅藏品，全盘 202 户无高低配混杂，一路之隔万达广场、地铁 6 号线 800 米、1200㎡双层恒温会所、户户私家庭院 + 顶层观景露台 + 地下双层双采光井，565 万起覆盖改善自住、周末山居度假、长期资产配置全周期置换需求，现成九年公办学校、三甲医院、山林滨河生态多维配套，滨江、之江跨江通勤自住、保值出租双向适配。
核心优势：本土房企实景准现房 2026 年 6 月交付、限墅令 1.1 绝版超低密容积率、全盘纯三层联排无高层遮挡、一路之隔万达广场成熟商业、西侧背靠原生山林天然景观屏障、每户私家庭院 + 顶层观景露台、地下双层双采光井解决别墅潮湿痛点、全屋预留私家电梯改造点位、车位配比 1:2.2 双车位充足、万科一级高端物业精细化托管、1200㎡恒温泳池全龄私享会所、70 年住宅可落户划分公办教育、15 分钟直达滨江高新区、套内拓展得房率超 180%、社区人车分流地面无车辆干扰。
短板：全屋毛坯交付，庭院、室内装修、私家电梯加装需自行投入大量资金时间；距离地铁 6 号线站点步行 800 米，短途出行依赖自驾、骑行；紧邻新桥新路城市支路，东侧楼栋低楼层存在轻微车流噪音；无 200㎡以下小户型，改善入门预算门槛偏高；物业费 4.9 元 /㎡，长期持有存在固定成本；西侧一线山林 299㎡天幕楼王优质楼栋房源极其稀缺；庭院、水系、山体周边夏季蚊虫略多；距离杭州武林、钱江新城主城核心存在跨江通勤距离。
适合富阳银湖、滨江、之江、奥体通勤深度改善、山居康养、追求万达成熟配套、有天有地纯联排低密圈层、看重万科高端物业的千万级自住资产配置家庭，预算 565 万 - 989 万，看重本土准现房、地铁 + 大型商业双配套、低密纯院墅、毛坯自由改造、成熟教育医疗生态配套齐全的购房者
为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！
富阳昌腾・翠璟和庄
官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】
☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访
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