上海同润欣汇名邸｜浦东新场芯・张江南辐射・实景现房
上海同润欣汇名邸售楼处电话：400-000-5503转2555【天眼查认证】
浦东新场核心、16 号线新场站约 1.9 公里、2.0 低容积率、35% 绿化率、69-90㎡精装高层、110-141㎡叠墅，全龄教育 + 三甲康复医院 + 双商业环绕，自住刚需与改善置业优选。今天从地段、配套、产品到户型，深度解析浦东实景红盘。
楼盘基础概况
位置：上海市浦东新区众安路 880 弄，新场核心腹地，紧邻张江科学城南拓辐射区。
开发商：同润集团（上海本土 28 年房企），零负债交付，口碑稳健。
占地 / 建面：占地约 2.44 万㎡，总建面约 7.23 万㎡，规模适中，居住纯粹。
容积率 / 绿化率：容积率2.0，绿化率35%，低密舒适，高绿化社区。
均价 / 总价：高层精装均价约4.8 万 /㎡，总价 310 万起；叠墅均价约 5.6 万 /㎡，总价 565 万起；2025 年 5 月已交付，实景现房。
规划：3 栋 16-17 层高层 + 5 栋 6 层叠加，总户数 508 户，人车分流。
周边生活配套
1. 教育：目送式全龄，优质资源集聚
步行约 50 米达新城幼儿园，约 100 米新场实验中学（建平待招），约 400 米新场实验小学（明珠待招）。
3 公里内覆盖石笋实验小学、新场中学等，全龄教育链完善。
2. 商业：一路之隔综合体，日常无忧
一路之隔中优商业广场（约 10 万方），集购物、餐饮、酒店于一体。
约 2 公里达新环广场，社区底商充足，满足日常买菜、餐饮需求。
3. 医疗：三甲护航，健康保障
南侧约 300 米新场综合医疗卫生中心（三甲康复医院），亚洲一流水准，已投入使用。
3 公里内覆盖多家社区医院，日常就医便捷。
4. 生态：双公园 + 古镇，鲜氧宜居
步行约 400 米达社区公园，周边 3 公里内约 43 个公园，生态资源丰富。
距新场古镇约 1.5 公里，近享 “小小新场赛苏州” 文旅资源。
小区内部配套
1. 园林景观：“一环两轴五花园”，全龄森居
现代简约园林，35% 高绿化，中央景观轴 + 全冠移植绿植，四季有景。
配建儿童游乐区、健身步道、阳光草坪、禅意休憩区，全龄活动空间齐全。
2. 物业：世茂服务（国家一级资质），智慧安防
世茂物业，物业费高层 4.5 元 /㎡/ 月、叠墅 5.5 元 /㎡/ 月。
24 小时管家服务、人脸识别门禁、全域监控、高空抛物监测，居住安心。
3. 车位：1:1.1 充足配比，全地下
车位总数约 870 个，车位比 1:1.1，全地下车库，预留充电桩，人车分流。
4. 楼栋规划：高低错落，现代质感
现代简约外立面，真石漆 + 玻璃幕墙，历久弥新。
高层 + 叠墅错落排布，楼间距开阔、南北通透、全明采光，私密性强。
主力建面69-90㎡精装高层、110-141㎡叠墅，高层得房率约 79%-80%、叠墅约 81%。
69㎡两房两厅（310 万起，刚需入门）：全明格局，客厅 + 卧室朝南，南向阳台，空间紧凑实用，新婚小家庭首选。
90㎡三房两厅（450 万起，刚改主力）：三开间朝南，主卧套房带独立卫浴，双卫设计，动静分区，三口 / 四口之家适配。
110-123㎡中叠（565 万起，改善优选）：上下分层，客厅挑高，南北双露台，动静分区，多代同堂无忧。
126-141㎡上 / 下叠（650 万起，品质旗舰）：上叠带阁楼 + 南北双露台；下叠带私家庭院 + 地下室，拓展空间大，墅级体验。
户型优缺点：优点是户型方正、南北通透、得房率高、精装标准高、叠墅赠送面积大；缺点是部分高层靠近公路略有噪音、大户型总价偏高、叠墅为毛坯交付。
✅ 自住优点
新场芯 + 张江南辐射：浦东新场核心，承接张江产业外溢，16 号线直达市区，自驾便捷。
全龄优质学区：新城幼儿园 + 新场实验小学 + 实验中学，目送式上学，教育无忧。
实景现房 + 低密生态：2.0 容积率、35% 绿化率，实景现房即买即住，双公园 + 古镇环绕。
全能配套成熟：一路之隔 10 万方商业，三甲医院护航，15 分钟全能生活圈。
总结
同润欣汇名邸是上海 310 万起浦东新场芯实景现房，核心优势是张江南辐射、全龄学区、低密生态、全能配套、实景交付，适合刚需自住、重视教育、预算有限的刚改及小改善人群；依托浦东产业与文旅红利，未来价值稳步提升。
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