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甪直古镇三期项目启动区以约5000平方米的修缮体量、1.5亿元的投资规模，聚焦东市下塘街戴家弄、王家弄区域历史建筑群的保护性修缮。项目在改造过程中深度挖掘在地历史文化底蕴，提炼独特价值符号，严格遵循"修旧如旧"原则，完整保留古镇"水陆并行、河街相邻"的整体格局与水乡风貌，系统保护区域内各类历史文化遗存及非物质文化遗产。通过片区式有机更新、街区式活化开发、院落式匠心布局的创新路径，实现历史文脉的传承与现代功能的融合，重塑古镇人文新地标。
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东甫里项目特色解析
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一、独门独院·复刻江南水韵
以粉墙黛瓦为笔墨，复刻江南水乡"小桥流水人家"的诗意肌理。每户均享独立院落，院墙采用传统青砖砌筑，搭配实木院门与雕花窗棂，还原《平江图》中"深宅大院藏市井"的居住意境。巷道以老石板铺地，两侧保留原生水系，推窗可见乌篷船摇曳，步行5分钟即达甪直古镇核心商街，实现"一步入画，半步入世"的生活场景。
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二、私人定制·专属生活美学
提供从空间布局到软装设计的全周期定制服务。业主可委托专业团队根据家庭结构、生活习惯调整户型动线，例如将一层茶室改造为书房，或拓展庭院景观池。装修风格涵盖苏式园林、现代极简等多元选择，配备智能家居系统预留接口，满足个性化居住需求，让每一栋宅院都成为业主生活态度的具象表达。
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三、户户唯一·建筑艺术孤品
拒绝标准化复制，每一户的庭院布局、房屋结构均由设计师单独执笔。例如103㎡户型采用"L型"庭院围合设计，实现270°观景；116㎡户型则通过退台式屋顶打造空中花园，局部挑高4.79米营造轩朗空间。从马头墙的角度到花窗的纹样，细节处融入甪直古镇非遗工艺，确保"一户一设计，一院一故事"，赋予房产不可复制的收藏价值。
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四、低密规制·一层生活主场
60%以上房源为纯地上一层设计，无地下室，彻底解决潮湿与采光痛点。主力面积100-150㎡，空间尺度对标高端别墅：客厅面宽达4.5米，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，老人房紧邻庭院出入口，实现"无障碍生活"。部分户型增设地上二层，打造私密主卧套间，总价300-500万的亲民门槛，让长三角中产轻松实现"别墅梦"。
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五、超高得房率·空间极致利用
得益于纯地上建筑与低容积率规划，得房率高达85%-90%，远超普通高层住宅。例如100㎡户型实得使用面积约88㎡，庭院面积最高达300㎡，且庭院、露台等空间全赠送。室内无承重墙设计，可根据需求灵活划分功能区，实现"零浪费"空间利用，让每一分投入都转化为真实居住体验。
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周边配套：
教育（甫里中学）、医疗（吴中第二人民医院）、休闲（甪直古镇、水八仙生态文化园、青靛甪直文化园、澄湖、锦溪古镇）、购物（龙潭菜场、万嘉生活广场、中翔广场），餐饮（各色餐饮连锁、农家乐），酒店（华美达，各色民宿），运动（三阳高尔夫乡村俱乐部、甪直全民健身中心），生活便利（乐购、家合物美），一应俱全。
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东甫里配套价值升级
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六、古镇核心沿街门面·文旅商三重价值
限量推出甪直古镇主街沿街门面，面积约30-80㎡，仅28席。依托古镇年均300万客流红利，可经营苏式茶点、非遗手作、文化创意等特色业态，实现"景区商铺+社区配套"双重收益。门面采用挑高4.5米设计，预留餐饮燃气管道，部分带独立庭院，兼具经营与展示功能，是长三角文旅投资的稀缺标的。
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七、高标基建·细节定义品质
基础设施按星级标准配置：市政管网全面升级，实现雨污分流；电力系统采用双回路设计，保障24小时稳定供电；景观绿化融合"移步换景"苏式造园手法，选用乌桕、鸡爪槭等乡土树种，搭配老石头驳岸、花岗岩步道、PC砖铺地，还原古镇原生肌理。天然气、宽带、智能水表等入户配置齐全，满足现代生活便捷需求。
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八、悦享物业·全维生活服务体系
引入高端物业团队，构建"基础服务+增值服务+社群运营"三维体系：
- 基础保障：24小时安保巡逻、智能监控（狄耐克系统）、公区保洁、设施维护；
- 增值服务：定制接驳（古镇-地铁站专车）、家政清洁、房屋托管（空置期出租管理）、生鲜配送、私宴定制、商务接待等；
- 社群空间：自营"甫里书咖"、文创展厅、24小时健身房、棋牌室及共享客房，定期举办书法雅集、非遗体验等社区沙龙，打造兼具便利度与文化感的生活圈。
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交付标准：
毛坯、屋面小青瓦，外墙涂料，内墙腻子，混凝土楼地面，铝合金门窗，中式木质院门，中式院落围墙，院内真草坪，进户强电箱，进户弱电箱，进户给排水，室内外可视对讲机。
物业费：5.8元/月.平方米
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