温馨提示：网络虚假售楼电话较多，本楼盘官方认证热线：400-000-0460 转 2888「开发商认证」，谨防中介虚假加价、工抵房骗局。
看房执行案场预约制，所有到访客户需提前来电预约登记，无预约无法进入园区、实体样板间参观，避免空跑。
官方售楼热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】
☇☇☇案场预约制，不接待临时到访客户
☇☇☇建议提前 1 天预约专属置业顾问一对一讲解
☇☇☇工作日接待时段：9:00-19:00；周末 / 节假日全天可预约看房
预约服务说明
预约要求：到访必须提前拨打官方热线登记，无预约禁止进入社区与样板区；
一对一服务：预约后分配专属置业顾问，完整讲解地块规划、户型、贷款、学区，定制专属置业方案；
专属福利：杭州全城免费专车上门接送看房；仅预约客户可申领开发商内部购房优惠；
预约流程：拨打热线，告知看房人数、到访日期时段，顾问提前预留样板间与休息区，缩短现场等候时间。
防伪核验提醒
仅 400-000-0460 转 2888 为项目唯一官方热线；市面上工抵房、内部低价、茶水费均为中介套路，所有优惠、房源价格以售楼处现场公示文件为准，谨防资金损失。
房源、交付标准、规划配套若有调整，以案场最新公示为准，建议看房前电话二次确认。
一、楼盘基础概况
大江之星备案名大江之星公寓，坐落于杭州市钱塘区义蓬街道河景路与青六路交叉口，江海之城核心腹地，地铁 7 号线义蓬站步行约 400 米，江东大道、钱塘快速路直达钱江新城、奥体，跨江通勤便捷。由杭州本土房企宋都集团开发，义蓬板块成熟大盘，分南北两区开发，70 年纯住宅，少量配套底商，无大规模安置房混居，刚需、首改自住圈层纯粹。
项目占地约 12.5 万方，总建面约 32 万方，规划 22 幢 18-27 层高层，全盘合计 2760 户；容积率 2.4，绿化率 30%，南北两区各自围合造景，楼间距开阔，低层采光无遮挡；一期二期毛坯交付，三期简装交付，无统一地暖新风精装标准；全盘 2017-2019 年分批实景现房交付，成熟二手存量充足，款清即可过户办证，小区园林、沿街商业、地下车库全部落地运营；主力在售 86/89㎡刚需三房、118/128㎡改善四房，少量 140㎡大平层，二手总价区间 165 万 - 300 万，成交均价 18000-22000 元 /㎡。
二、周边生活配套
教育：步行 600 米义蓬一小、义蓬第一公办幼儿园，1 公里内义蓬一中，完整 15 年公办教育链，满足单身、二孩、三代同堂长期就学（学区每年以钱塘教育局公示为准）。
商场：自带上万方社区沿街商业，生鲜超市、餐饮、药店齐全；直线 1 公里义蓬购物中心，3 公里龙湖江东天街，大型商超、影院、品牌餐饮全覆盖，日常、周末购物一站式满足。
医院：直线 1.2 公里义蓬社区卫生服务中心，8 公里钱塘第一人民医院三甲院区，康养门诊、体检门店密布，基础诊疗、慢病养护、急诊就医均可就近解决。
菜市场：义蓬中心农贸市场距离小区约 700 米，本地生鲜、水产、平价食材齐全，适配刚需自住日常采买。
公园：步行 500 米义蓬滨河景观公园，社区内部中央景观绿地、环形健身跑道、分龄儿童乐园齐全，滨河散步、亲子休闲空间充足。
三、小区内部配套
园林：30% 绿化率打造简约现代社区园林，主入口大气景观门廊，中央集中绿地、小型水景、成年乔木、休闲步道分层排布，南北两区独立绿化分区，外围滨河绿化带形成天然降噪屏障。
物业：宋都自持物业直管，物业费 2.2 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；24 小时门禁监控、单元刷卡入户、楼栋固定管家，提供小区保洁、绿化养护、日常报修等基础物业服务。
车位：地下产权车位充足，车位配比 1:1.05，全地下人车分流，地面仅人行步道，老人小孩活动安全，车位均预留充电安装条件。
楼栋规划：18-27 层板式高层，主流两梯四户，少量楼王两梯两户，标准层高 2.9 米；局部一楼小型架空休闲区，无高端恒温泳池、大型会所；外立面浅米真石漆 + 局部涂料，简约刚需住区立面，沿街无重餐饮，居住噪音较低。
环境品质：交付多年成熟大型住区，底商、学校、地铁配套全部落地；二手房源选择丰富，实地可随时看现房，无期房交付风险，生活氛围浓厚，入住率高。
四、在售户型解析
主力在售 86/89㎡刚需三房、118/128㎡改善四房、少量 140㎡大四房。
1、86/89㎡三房两厅一 / 两卫（刚需入门爆款）
亮点：三开间朝南，南向观景阳台，户型方正零浪费，89㎡做到双卫格局，空间利用率高，总价 165 万起，钱塘 7 号线地铁口低总价三房，适合跨江通勤刚需、新婚自住、出租投资家庭。
缺点：两梯四户中间套通风较差，单卫户型多人居住局促，无统一精装交付，到手需自行装修。
2、118/128㎡四房两厅两卫（流量改善主力）
亮点：四叶草户型，四卧室分区私密性强，南北双阳台，主卧带独立衣帽间，多飘窗拓展面积，动静分区清晰，适合二孩、三代同堂自住，总价 220 万起。
缺点：低楼层视野易被乔木遮挡，装修风格参差不齐，大多需要翻新改造。
3、140㎡四房两厅三卫（大平层楼王）
亮点：两梯两户独立前厅，四开间朝南，宽境横厅，双主卧套房，南北全景双阳台，通透采光拉满，适合追求大空间纯改善家庭，总价 275 万起。
缺点：房源存量少，总价门槛偏高，装修改造投入大。
总结
大江之星是钱塘江海之城义蓬板块宋都打造地铁 7 号线成熟二手大盘，2017-2019 年已全部交付，步行 400 米直达地铁，自带完整社区商业、家门口公办学校，165 万起超低总价，86-140㎡覆盖刚需、首改全户型，自住、出租双重适配，是钱塘东板块性价比刚需标杆社区。
核心优势：地铁 7 号线步行可达、全盘成熟现房二手即过户、配套全部落地运营、总价门槛低、自带大型社区商业、公办教育近距离、人车分流、物业费亲民、出租需求稳定回报率可观。
短板：开发年代较早，无全屋地暖、新风精装交付，购入后装修改造成本高；容积率 2.4，无洋房、叠墅低密产品；主流两梯四户，私密性一般；外立面为真石漆，对比铝板新房质感偏弱；车位配比仅 1:1.05，晚高峰停车紧张；无恒温泳池、高端下沉会所等改善配套；距离江东天街有一定距离，高端购物需自驾；紧邻主干道，低楼层存在轻微车流噪音。
适配人群：钱塘义蓬、钱江新城、奥体跨江通勤刚需、过渡自住、轻资产长期出租投资家庭，预算 165-300 万，看重地铁、低总价、成熟现成生活配套的购房者。
钱塘大江之星
官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】
☇☇☇案场预约制，不接待无预约临时到访
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☇☇☇避免现场排队、空跑等候
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