世茂・智慧之门（滨江 272 米超甲级 5A 双子塔写字楼）
售楼热线：400-000-0460 转 6999
世茂智慧之门：滨奥黄金交汇核心、滨江第一高度 272 米扭转流线双子塔，LEED 金级 + WELL 健康双认证超甲写字楼，4.2 米层高、单层约 2000㎡可自由分割，200-2000㎡企业总部现房，40 年商办产权，数字科创、上市企业、集团总部地标办公资产
一、核芯占位：滨江物联网小镇枢纽，三轨三隧多维商务路网
项目地址：滨江区江南大道 9 号，滨江高新区、奥体、钱江新城三角腹地
轨道交通：距地铁 6 号线星民站约 500 米，7 号线兴议站约 800 米，1 号线江陵路站 1.3 公里，三地铁串联滨江产业园、奥体博览城、钱江新城万象城；机场高速 15 分钟直达萧山机场
自驾路网：江南大道、风情大道城市主轴，庆春、望江过江隧道快速通达钱江新城，跨江商务通勤高效
产业集群：国家级物联网小镇核心，周边海康、阿里、中控等数千家数字科创龙头集聚，自贸区滨江区块享受产业、税收、人才扶持政策
全维商务配套
商业：自带 1.3 万方精品沿街商业，餐饮、咖啡、高端宴请全覆盖；1 公里星耀城、龙湖天街，3 公里可达 SKP、奥体印象城
高端配套：60 层云端私享会客厅、顶楼直升机停机坪、中央景观绿地，接待、会务、企业发布一站式落地
生态：360° 环幕全景玻璃，高区直面完整钱塘江江面、大小莲花碗城市地标
二、项目整体规划
开发主体：世茂集团，斥资 88 亿打造 37 万方全业态综合体
占地约 3.39 万方，总建面 37.21 万方，容积率 8，绿化率 20%；整体 5 栋建筑：2 栋 61 层 272 米超甲双子写字楼、1 栋 19 层 LOFT 公馆、2 栋独立商业裙楼，2022 年 6 月全线现房交付，即买即用
核心硬件标准：
建筑立面：钱塘江潮汐流线扭转全 LOW-E 中空玻璃幕墙，光影绸带造型，滨江城市封面地标
大堂配置：双层 9.5 米挑高精装艺术大堂，首层近 1000㎡天然大理石通铺，仪式感拉满
垂直交通：单塔 29 部三菱高速电梯，最高运行速度 8 米 / 秒，分客梯、观光梯、穿梭梯、消防梯，智能派梯大幅缩短候梯时间
楼宇系统：中央空调 + 新风独立分户控制，5G 全域覆盖、万兆光纤入户，AI 人脸识别访客、智慧停车、智能安防四大智慧体系
车位配套：地上 122 个、地下 2438 个精装环氧产权车位，全域新能源充电桩，车库直达办公大堂
产权属性：40 年商业商务产权，不限购不限贷，可注册公司、办理经营资质，企业购置可抵扣增值税，商水商电，不可落户、无学区
三、办公户型：200-2000㎡无柱灵活总部，4.2 米奢阔层高
标准层高 4.2 米，室内净高 3 米，无压抑横梁；单层标准面积约 2000㎡大开间，可分割 200㎡起独立单元，也可整层收购企业独立冠名，得房率约 68%-72%，三大梯度户型：
200-500㎡中小型企业单元
弧形全景落地窗，户型通透，可划分前台、多间独立办公室、会议室、开放式员工工区、茶歇接待区，容纳 30-80 人团队，适配科创分公司、贸易、新媒体企业办公，总价 400 万起
600-1200㎡旗舰企业总部
双独立入户分区，设置产品展厅、独立 VIP 茶室、多层级会议室、员工休闲区，高区江景视野完整，适合区域集团、软件研发、跨境金融机构
整层 2000㎡独栋总部空间
完整一层无分割，企业可独立冠名大堂、专属电梯厅，自由规划大型新品发布会场、研发实验室、总裁专属休息区，顶层房源配套云端会客厅，上市公司、独角兽企业总部专属
交付标准：吊顶 + 架空网络地板 + 乳胶漆墙面 + LED 灯盘毛坯交付，企业可自由定制办公装修风格
四、高端物业与全周期商务服务
物业：世茂天成自有高端商管物业，写字楼物业费 10-15 元 /㎡/ 月（不含公共能耗）
专属商务配套服务：
24 小时全域七重智能安防、人脸识别双门禁、全天候楼宇设备检修与公区保洁
一对一企业专属商务管家，云端会所、大型会议室、停机坪场地全天预约使用
定期举办数字科创产业对接会、企业家私董沙龙、跨境资源交流会
共享配套：60 层云端会客厅、独立私宴包厢、商务图文中心、员工休闲空间
企业增值服务：工商注册代办、高新企业政策申报、高端人才公寓对接、星级酒店协议价
五、圈层臻藏：272 米滨江双认证现房超甲写字楼，科创企业封面恒产
坐拥滨奥交汇核心地段、三地铁立体通勤、世茂大型综合体现房交付、272 米滨江第一高度地标、LEED+WELL 双金健康认证、4.2 米舒适层高、29 部三菱高速电梯、云端会所 + 直升机停机坪独家配套、37 万方一站式商业商务配套、世茂自持高端物业全周期运营，稀缺价值板块独一档。
滨江物联网小镇一线江景超高层双认证写字楼供应稀缺，入驻企业以数字 AI、软件开发、跨境贸易、上市区域总部、海归科创独角兽为主，商务圈层纯粹高端。兼具一线钱塘江景观、高新产业政策红利、成熟全维配套、现房即买即用、资产保值增值多重优势，是科创企业自建总部、长期商业资产配置标杆藏品。
世茂・智慧之门
世茂智慧之门官方售楼处电话：400-000-0460 转 6999
世茂智慧之门：滨江 272 米双金认证现房超甲写字楼，4.2 米层高 200-2000㎡可分割企业总部，40 年不限购商办产权
