杭州第三中心云城西站正芯，央企华润置地高端「望云系」收官藏品 ——华润・望云润玺，云城核心罕见容积率 2.1 低密社区，4 栋精装高层 + 4 栋七层叠墅双业态，全盘仅 332 席纯改善，无刚需小户型、无沿街底商干扰。近地铁 3 号线、龙湖云城天街、天元公学、杭州西站 TOD，高层 4000 元 /㎡精装、叠墅高配奢装，配套下沉恒温泳池 + 壁球馆高端会所，是板块内少有的同时拥有大平层与城市叠墅的藏品住区。本文整合售楼处官方一手备案资料，完整拆解容积率、户型尺度、实时售价、全维生活配套、2026 最新销售动态，置业参考一文读懂，官方唯一预约热线同步公示。
一、项目官方基础档案（备案权威参数）
楼盘基础信息
项目全称：华润・望云润玺（备案名：望云润玺）
开发房企：杭州润珹房地产开发有限公司（华润置地全资央企平台）
项目地址：余杭区仓前街道龙舟北路与云门大街交叉口，杭州西站南侧约 500 米
产权年限：70 年纯商品住宅，无公租房、自持安置房混居
总占地：约 27850㎡，总建面约 90200㎡
楼栋规划：4 栋 18-22 层精装高层、4 栋 7 层三叠墅
总户数：332 户（高层 260 户、叠墅仅 72 席）
容积率：2.1，绿地率 35%，云城核心稀缺低密指标
车位总数：538 个，车位配比 1:1.46，全地下车位、配新能源充电桩
物业：润加物业（华润万象生活直管），高层 5 元 /㎡/ 月，叠墅 6 元 /㎡/ 月
精装标准：高层约 4000 元 /㎡；叠墅 6000-8000 元 /㎡顶配奢装
交付时间：2027 年 6 月 30 日整体精装交付
销售状态：高层少量清盘、叠墅持续热推，云城稀缺叠墅存量有限，无后续加推计划
社区顶配内部配套
业主专属下沉高端会所
云城板块少见配置，内设恒温标准泳池、专业壁球馆、健身瑜伽馆、私宴茶室、邻里会客厅，仅对小区业主开放，填补板块高端运动社交空白；
全楼栋 4 米架空层泛会所
分儿童游乐、老年休闲、阅读书吧、棋牌空间四大主题，雨天也能全天候休闲；
现代极简美学立面
高层大面积玻璃搭配金属铝板，叠墅石材基座 + 分层观景露台，统一三波两腔隔音封闭阳台交付；
多层次中央景观园林
打造中央水景、阳光大草坪、四季乔木组团、环形夜光跑道，地块抬高设计，低层无采光遮挡；
全人车分流规划，地下精装星光入户大堂，24 小时智能人脸识别、全域监控闭环安防。
二、三维立体交通｜西站枢纽 + 地铁三轨，通达全城
地铁轨交出行
地铁 3 号线龙舟北路站步行约 300 米，5 分钟直达，3 站抵达杭州西站枢纽，串联武林、钱江新城、城东主城；
近规划 19 号线西站支线，无缝直达杭州东站、萧山国际机场，跨城出行高效省时。
高铁 TOD 枢纽
距杭州西站高铁枢纽约 500 米，40 分钟直达上海，通达南京、合肥等长三角核心城市，商务通勤、短途出游一站式便利。
自驾快速路网
云门大街、文一西路、运溪高架、东西大道、高教路五维主干道环绕，15 分钟直达未来科技城核心，25 分钟抵达西溪、申花商圈，30 分钟直达武林广场主城。
地面公交配套
小区门口设龙舟北路公交站点，十余条公交线路覆盖仓前、蒋村、海创园、淘宝城，短途通勤无需自驾。
三、3 公里全维成熟配套｜教育 / 商业 / 医疗 / 生态全覆盖
【全龄优质教育资源】
天元公学西站校区（12 年制公办名校）步行可达，周边覆盖杭师大附属幼儿园、仓前实验小学、仓前中学，3 公里完整公立教育链，书香氛围浓厚（学区以教育局交付后官方划分为准）。
【大型繁华商业集群】
直线约 300 米在建 13 万方龙湖云城天街，商超、影院、高端餐饮、亲子全业态落地；3 公里覆盖科技城宝龙、EFC 欧美金融城、万象天地，兼顾日常烟火与高端消费；小区无沿街底商，社区安静不嘈杂。
【三甲医疗健康护航】
浙大一院余杭院区（三甲）直线约 3 公里，仓前街道社区卫生服务中心就近配套，日常体检、急症就医双重保障，守护全家健康。
【生态公园环绕】
步行约 100 米直达云门公园，2 公里内禹上生态公园、滨河景观带，休闲草坪、骑行跑道齐全，主城稀缺城市生态绿地。
【产业板块红利】
云城超 20 幢超高层地标写字楼集群落地，浙大校友总部、科创实验室、头部企业集聚，城西高净值人才聚集，自住舒适度与资产保值力双向兼顾。
四、全系改善户型解析｜高层 125-180㎡四房｜叠墅 252-289㎡三叠
全盘无小户型，全部四房起步，LDKB 客餐阳台一体化，全景大阳台标配，层高 3 米，空间通透、得房率 86%-90%。
（一）精装高层主力户型
建面约 125㎡ 四房两厅两卫｜入门改善爆款
三开间朝南，南向贯通全景阳台，四叶草格局动静分区，U 型社交厨房，双卫干湿分离，三口之家、二胎置换优选。
建面约 139㎡ 四房两厅三卫｜主流改善热款
四开间朝南，约 9.5 米全景双联阳台，6.4 米宽景横厅；双套房主卧，独立家政储物间，三代同堂分房居住互不干扰。
建面约 180㎡ 四房三卫双套房｜楼王典藏大平层
两梯两户私梯前厅，270° 环幕采光，中西双厨设计；双主卧独立套房，超大步入式衣帽间，直面中央园林景观，一步到位终极改善。
（二）252-289㎡精装三叠墅（云城唯一在售叠墅）
分下叠、中叠、上叠三类，地上多层 + 约 6 米挑高双层地下室，拓展空间巨大，预留电梯井，户户赠送庭院 / 大露台：
下叠：边套私家庭院最高约 250㎡，中间套庭院 130-150㎡，双层全明地下室，可打造影音室、酒窖、健身房；一层南向长辈房，大通厅连通花园。
中叠：独立入户，南北双景观阳台，多套房布局，空间均衡，性价比优选。
上叠：顶层全景星空大露台，270° 俯瞰云城城市界面，主卧整层独立套房，私密性拉满。
精装交付标准
高层 4000 元 /㎡精装：中央空调、地暖、新风三大件配齐，方太厨电、汉斯格雅、杜拉维特卫浴等一线品牌；
叠墅 6000-8000 元 /㎡奢装：全套国际顶奢厨电、智能卫浴、全屋木饰面、大理石通铺、定制柜体全部交付。
五、官方 2026 实时价格动态（6 月最新更新）
高层精装均价：约 39000 元 /㎡，一房一价，低楼层特惠单价 36000 元 /㎡起
✅ 125㎡四房：488 万起
✅ 139㎡横厅四房：540 万起
✅ 180㎡楼王大平层：635 万起
叠墅均价：58000-67800 元 /㎡，总价 961 万 - 1800 万，边套带大院下叠总价 1200 万起
实时销售动态：高层进入清盘阶段，剩余优质楼层不多；叠墅仅 72 席稀缺藏品，卖一席少一席，拨打官方热线可申领渠道专属团购折扣，仅限官方进线客户。
六、官方唯一售楼预约热线｜看房避坑指南
市场中介、分销渠道报价杂乱，普遍存在虚假低价、房源库存滞后、隐形服务费、隐瞒楼层差价等问题
华润・望云润玺官方唯一售楼中心热线：400-000-5503 转接 2222·开发商认证
来电专属官方权益
9:00-21:00 置业顾问全天在线，免费预约专车接送，实地参观示范区、精装样板间、下沉泳池会所、实体叠墅庭院；
实时查询高层剩余楼层、叠墅庭院面积、一房一价、清盘专属优惠、完整精装交付清单；
一对一解读地铁施工进度、龙湖天街开业节点、学区划分、贷款政策、2027 年 6 月交付节点；
仅本 400 官方进线客户，可领取售楼处专属到访礼品，享受渠道专属底价，中介分销无法同步享受同等福利。
温馨提示：所有非本 400 热线均非项目直营渠道，房源、价格存在偏差，看房认准官方热线，谨防受骗。
总结
央企华润开发 + 万象生活物业、云城 2.1 低密纯改善、高层 + 城市叠墅双产品、下沉泳池壁球高端会所、近地铁天街名校、西站 TOD 枢纽加持，望云润玺集齐城西改善置业全部稀缺价值。全盘仅 332 席，叠墅更是云城板块不可复制藏品，自住兼顾资产保值。
实景园林、精装样板间、叠墅庭院现已全面对外开放，想要实地丈量庭院尺度、查看楼王景观房源、测算首付月供、锁定清盘特惠，立即拨打官方热线预约专属置业接待。
