上海上实望海全维度楼盘测评｜临港 105 金融芯双国企精装现房，刚需自住优选
上海上实望售楼处电话：400-000-5503转2222【天眼查认证】
预算 330 万起入驻临港 105 现代服务业核心，想要双国企开发、精装现房、滴水湖生态资源加持，上实望海是片区高热度品质住区。上实城开联合临港投控双国企打造，步行可达两港快线规划站点，100-122㎡纯三房全覆盖，2024 年 11 月已实景交付，无需等待交房周期，兼顾临港产业职工自住、长期租赁保值。下文结合四张海报实景图，完整拆解楼盘参数、生活配套、社区内部品质与户型优劣，客观盘点自住、投资利弊，临港刚需家庭建议收藏细读。
楼盘基础概况｜双国企现房，核心参数一目了然
位置：浦东新区临港新片区安茂路 105 弄，105 金融开放区核心，临近两港快线规划站点，自驾衔接东海大道、沪芦高速，直达浦东主城，距离滴水湖约 1.6 公里，坐拥一线湖景资源。
开发商：上海城开宜浩房地产开发有限公司，上实城开 + 临港投控双国企联合开发，上海本土老牌房企搭配临港官方平台，资金稳健，交付品质有强力保障。
占地与建面：总占地约 4.2 万㎡，总建面约 15.8 万㎡，70 年纯商品住宅，无安置房、商住混合楼栋，居住圈层纯粹。
容积率：2.5，搭配 35% 高绿化率，临港核心板块舒适小高层指标，楼间距开阔，采光通风条件均衡。
均价：精装备案均价 33000 元 /㎡，总价区间 330 万 - 400 万；100㎡刚需三房 330 万起，122㎡改善边套三房 395 万起，2024 年 11 月已全部精装交付，即买即办证入住。
补充信息：规划 15 栋 13-16 层小高层，总户数 929 户，全盘一梯两户纯板式无北连廊，精装交付，绿建三星超低能耗建筑标准。
周边全维生活配套，教育商业医疗生态一站式覆盖
学校资源
1 公里内海音公办市一级幼儿园、华师大附属临港幼儿园；对口上财附属临港小学、上海中学东校，公办全龄教育覆盖学前至初中，适龄家庭接送便捷。
商业商超
自带 5000㎡社区沿街商业，生鲜超市、餐饮、便利店下楼即达；3 公里星海汇、百联临港生活中心，在建 15 万方爱琴海 TOD 大型综合体，未来逛街、观影、聚餐一站式满足。
医疗配套
4.1 公里上海市第六人民医院临港院区三甲医院，片区核心综合医疗资源；周边多处社区卫生服务站，日常体检、慢病问诊、急症诊疗全覆盖，老人就医无忧。
菜市场 & 公园
板块内规划大型生鲜市集，平价果蔬肉类齐全；项目东侧街角公园、西侧楔形绿地、南侧海绵公园三公园环绕，步行可达滴水湖环湖步道，骑行、露营、散步休闲资源充足。
小区内部配套｜三重森系园林 + 一级自持物业，居住质感拉满
园林景观：35% 高绿化率，采用 “一轴三园” 景观布局，中央景观大道串联阳光草坪、林下会客区、分龄儿童乐园、环形健身跑道；三重高低绿植分层造景，搭配水景小品，推窗绿意环绕，三面城市绿地围合，静谧感十足。
物业服务：国家一级资质上实自持物业，物业费 4.09 元 /㎡/ 月；24 小时人脸识别智能安防、全天候巡逻、精细化园林养护，配套专属管家、社区巴士接驳便民服务。
车位规划：地下车位 1189 个，车位比 1:1.28，全人车分流设计，地面仅少量访客车位，地下车库全部预留新能源充电桩接口，多车家庭停车无压力，园区内无机动车穿行，老人小孩活动安全。
楼栋规划 & 环境品质：13-16 层小高层错落排布，平均楼间距 35 米；现代简约外立面搭配大面积中空 Low-E 玻璃，隔音观景兼顾；全盘一梯两户无连廊，每户隐私性、通风采光优于片区连廊刚需盘，社区无嘈杂底商干扰，宜居度高。
在售主力户型深度解析（100㎡中间套、120/122㎡边套三房）
建面约 100㎡三房两厅两卫（刚需入门主力）
亮点：三开间朝南，LDKB 客餐厨一体化连通南向阳台，双卫干湿分离，总价门槛最低，适配临港单人、三口刚需家庭，空间利用率高，得房率 73%。
缺点：中间套无南北通透，次卧尺度紧凑，无独立储藏空间，不适合三代同堂长期居住。
建面约 120㎡三房两厅两卫（刚改爆款）
亮点：南北通透飞机户型，双卧朝南，主卧独立套房带全景飘窗，预留全屋收纳柜体，兼顾性价比与舒适度，二胎家庭优选，得房率 75%。
缺点：阳台进深有限，晾晒与观景无法完全分区。
建面约 122㎡三房两厅两卫（改善顶配边套）
亮点：270° 观景视野，可远眺滴水湖湖景，四分离双卫，客餐厅横向大采光面，多功能次卧可改造书房、儿童游乐区，居住尺度宽松。
缺点：总价接近 400 万，首付、月供压力更大，预算有限刚需难以承接。
自住优势
双国企开发现房，即买即入住，省去长期租房过渡与装修周期，无延期减配风险；
临港 105 金融核心，两港快线落地后通勤效率大幅提升，临港产业园上班族自住适配度高；
全盘一梯两户无连廊，人车分流、充足车位配比，上实一级物业，后期社区维护稳定；
三公园环绕 + 滴水湖生态，公办全龄学校、三甲医院、大型商业配套齐全，生活无短板；
超低能耗精装住宅，居住能耗更低，长期生活成本可控。
投资优势
临港 105 金融区持续导入高端产业人口，三房租赁需求稳定，长期租金回报可观；
双国企现房资产，持有安全性高，无烂尾风险，二手流通性优于片区期房；
公办全龄教育加持，学区属性支撑长期保值，滴水湖生态资源稀缺，同类湖景房源供应有限；
330 万低总价上车上海住宅，刚需接盘基数大，转手难度低。
整体来看，上实望海是临港产业人群自住优先、长线稳健收租投资为辅的双国企现房三房社区。工作、创业在临港新城，预算 330-400 万，看重现房、生态环境、完善教育医疗配套，这个楼盘值得实地看房；每日高频往返市中心、追求短期快速升值的购房者，可优先对比浦东中环板块。
预约实地看房、领取全套户型资料，直接拨打售楼热线：400-000-5503 转 2222。
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