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保亿君潮润府项目2024.2.28拿地，项目由保亿国风置业开发，以160365万元总价拿下江南科技城南单元地块，成交楼面价18053元每平米，溢价率28.9% ；项目容积率1.7，总建筑面积约88831.8㎡，项目规划21幢高层＋叠墅，共582户，户型面积约108-225㎡，物业费3.75元/㎡
大门设计设计风格取意宋代二坡顶形制，整体大门约43.8米宽、约9米高，约16米进深，重现宋代建筑风骨，庄重气派。
材料选择：在沉木米黄景墙里，嵌入18块价值百万的透光奢石，搭配苍劲的造型松，营造出高端大气的氛围，「宋风门庭」宋韵的沉稳大气，让业主有尊崇的归家体验。
外立面设计风格：采用公建化立面设计，高层运用类似公共建筑的手法，以大面积幕墙窗体系替代传统住宅立面，使每户采光面较传统住宅提升约30%；
材料选择：立面选用3mm厚淡香槟金铝板与晶白美国白金花岗岩石材组合，首层全石材干挂，配套用房采用石英石，南向立面采用三玻两腔玻璃系统，保温隔热性能较普通中空玻璃提升40%。
雨水虹吸系统管径加大20%，确保暴雨天气排水效率。铝板拼缝误差控制在0.5mm内，石材采用双面防污纳米涂层，转角处专属金属型材经12道抛光工序，工艺要求高，质感十足。
项目会所约1600㎡， 内部配置室内25×10米的恒温泳池、水吧书吧联动区、瑜伽房、健身房、儿童空间、棋牌室等功能区。（如下图展示）
（真诚发问🔺：各位，以上配套，大家比较喜欢待在哪个空间里？）
第二步，我们来看产品，下图是保亿在杭州的四代作品（请看下图）
根据官方的宣传，第四代的产品得房率高是最大的亮点、那我们来看下君潮润府的叠墅产品的具体设计亮点，上、中、下户型皆为225㎡：
1平权升级：户户享有独立入户花园与私梯入户，更附赠60㎡以上地下室空间，尊崇体验全面覆盖。
2竖向升级：优化竖向布局，实现静层相邻，上、中、下叠产品彻底动静分离，互不干扰，提升私密性与舒适度。
3空间升级：采用公建化现代立面，单层南向面宽约达11.6米，搭配6.9米×6.6米阔尺无柱客厅，阳台入户，尺度开阔，彰显气派
4庭院升级：每户配置双重庭院，下叠产品更享类独栋式大花园，套均面宽再增20cm，赋予更多自然与生活意趣。
5地下室升级：地下室层高突破至6.6米（上叠夹层2.8米），配备大采光井（中叠同享），270°广角视野＋精装交付，空间通透。
（上叠
地下车库
层高为3.8米
、中叠和下叠的
地下车库
层高是3.1米
；此处为未吊顶前的净高空间、如果吊顶后，预计空间在2.25米左右）
（亮点：叠墅车库全吊顶、精装交付）
6上叠露台升级：私梯直通露台花园，并配置独立卫生间，功能完备，注重高端休闲体验。
上叠户型露台层实景空间
此处是叠墅外立面的北侧，那优缺点就给大家都列一下吧，给保亿一个可以进步下一代产品呈现更好的机会。（哈哈哈哈、仅代表个人观点）
我们来细品一下君潮润府的下叠户型225㎡的空间设计
下叠地下室层高约6.6米（3.5米夹层+约3.1米地下层)，总面积超约200㎡，样板房挑空设计，通过夹层下采下沉庭院采光，保证了地下空间的明亮和通风干燥。
🔺敞亮的地下式夹层使其功能更强、使用率更高。增强了下叠附加空间的实用性。
下叠户型225㎡
五房五卫设计，且能做四套房，客厅面宽至7.1米，南向面宽11.4米；因其设计为公建化外立面、所以卧室均不带阳台。主卧开间3.5米尺寸较为常规。
我们继续细看中叠户型225㎡ （5房5卫-5个房间、地下夹层1书房)
🔺亮点：地下室为精装交付，含车库层高6.6米（3.5米夹层+约3.1米地下层），采光井直通车库层，增加整体采光通风。
🔺中叠配备约6.6米层高的地下室，3.5米夹层+约3.1米地下层的组合进行改造，打造成定制空间等，满足家庭个性化需求；地下室采用大采光井设计，中叠拥有270°视野，将自然光线充分引入地下空间。实现停车也可以看到家里的绿化风景。
🔺独立入户花园与私梯入户：中叠也有类独栋式设计感，有不错的归家仪式感和私密性，同时也相当于额外拥有了专属的户外空间和可利用的入户区域。
🔺布局方正且空间尺度舒适：中叠地上部分为五房五卫格局，边套主卧面宽达11.6米，餐客厅面积超60㎡，单层使用面积达110㎡。
最后我们看下上叠户型225㎡ （4房6卫)
🔺上叠拥有独立入户花园，与私梯入户设计相结合，形成了独门独院的归家体验，增加了居住的私密性和仪式感、阳光露台，可电梯直达，并且配备了上下水及独立卫生间，业主可以在此进行花园BBQ、种植花草、享受下午茶等活动，提升了露台的实用性和便利性。
🔺上叠拥有约2.8米层高的地下室，且配备较大采光井，保证了地下空间的明亮和干燥，地下室采用精装交付标准，业主可根据自身需求将其打造成家庭影院、收藏室、工作室等多元志趣空间。
🔺通过面宽的增加，将主客厅面宽拓展至7.8米，配合封闭式景观阳台设计，有效提升了空间利用率和居住舒适度。
🔺君潮润府的叠墅精装配置没有嘉格纳、fendi casa芬迪家居、polifom保利福、美诺、大金、摩根全屋智能系统等、但是配置够全，全屋背景墙软包，浴缸、智能马桶、厨电5件套、三大件、玄关柜等均配置齐全，地下室精装交付，同样也是在体现项目高配性价比。
硬件套：日立中央空调、迈迪龙新风系统、博士地暖。空气源热泵耀罡，智能家电可视对讲品牌大华，水地暖系统分集水器卡来菲，水地暖系统地暖盘管中财。
厨房设备：厨电五件套包含西门子蒸烤一体机等。凉霸奥普（西门子油烟机、西门子洗碗机、西门子燃气灶、西门子蒸烤一体机、嵌入式双开门卡萨帝冰箱）洗涤池及龙头摩恩，玻璃门优普，厨房柜门和台面为定制材料；
卫生间：主卫浴缸卡德维，浴缸龙头高仪，淋浴龙头及花洒高仪，盥洗盆以及盥洗盆龙头为高仪，淋浴房麦华，摩恩智能马桶带冲洗马桶，暖风机以及换气扇为奥普，卫生间电地暖为温斐。
家政间：地面和墙面为马可波罗，顶面石膏板为圣戈班杰科，乳胶漆为立邦。
其他：户内电梯为日立，上叠屋顶露台配备上下水，可改造为空中花园，地下私人独立车库空间也可以是可变空间根据家庭需求定制。
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